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本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2025-8-19 18:07 编辑
广州写字楼 2025年第二季度
“年内，供过于求仍将是市场面临的突出问题。远期而言，信息技术服务、新媒体交互、游戏产业等将为市场注入新的增长动能，推动需求结构升级。”
谢靖宇，第一太平戴维斯研究部
需求承压
第二季度，市场有四个新项目入市，合计带来16.3万平方米供应面积。季末，广州甲级写字楼总存量升至750.6万平方米。
4月以来，在关税政策走向尚不明朗、全球贸易环境不确定性上升的背景下，租户进一步收紧企业房地产支出。
新兴商务区新近落成的楼宇以相对更低的租金门槛/租用成本吸引更多成本节约型搬迁需求。
全市季度净吸纳量回落至1.5万平方米，环比下降26.7%。至此，全市半年度净吸纳量录得3.7万平方米，同比下降21.2%。
季末，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升4.1个百分点，至22.6%。
季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月127.4元，租金指数环比下降1.3%、同比下降6.5%。
在市场需求倾软及下半年仍有41.0万平方米供应拟入市的共同影响下，业主预计采取更为激进的租赁/租金定价策略促去化。
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IP卡
狗仔卡
楼主
显身卡
发表于 2023-1-28 14:34:15
！
可以看出，北京的写字楼同时具备存量高，租金高和空置率低的特点，令某沿海城市羡慕至极