唐山万象汇丨7.34万㎡丨富力-华润联合体丨南湖文旅CBD（在建）

fyprom

2667396033 发表于 2025-12-8 21:58
拍卖这个是建设路南新道口的那个 规划好像是酒店 估计是城投要抢救了

城投接了也行，就怕剩余没开发的地块不按原规划建，拆分的稀碎卖地皮，最后建成四不像乱七八糟的

mrlle

今年是2026年，距南湖世园会十年。十年了，除了唐山宴这么个杂糅的地方，南湖周围没有商业综合体。这个项目就那么烂在那儿，没有补救措施，没有盘活规划。行，反正南湖过气了，唐山市文旅不指望它挣钱了。

2667396033

mrlle 发表于 2026-1-12 19:47
今年是2026年，距南湖世园会十年。十年了，除了唐山宴这么个杂糅的地方，南湖周围没有商业综合体。这个项目 ...

这个地方西边是他们家烂尾楼，北部是老破小，东边是家具城，南边是景区，四边都堵死了，没有消费能力的，自己小区还没整完更没心情碰这个商业楼
这个商业其实也够呛，七万平干不了啥，不如把美术馆，路南图书馆文化馆搬过来得了，西北或者东南重新来修个15万的商业就够了
路南拆迁进度不行，按理说国防道和家具城4s店都应该拆了，结果老交大磨磨唧唧等到土地财政后才清理干净，以后更没钱拆这堆东西了
但是这边未来肯定会有补救措施的，去年刚交房那停工楼都降到一万了，这边几个开发商加上城投进度也还行，入住率上来之后有消费力一切都好说
唐山市区内还没有yq后新开的商业体，什么香木林新华文化嘉美天一那都是不知道是什么年代的设计了，这个位置搞一个新设计的商场，也不用指望能找到啥首店，弄个好点的下沉广场空中花园和商业外街，能有美乐城设计的水平就够了

fyprom

2667396033 发表于 2026-1-12 23:54
这个地方西边是他们家烂尾楼，北部是老破小，东边是家具城，南边是景区，四边都堵死了，没有消费能力的， ...

北面新华南楼和新修的小南公园那块下面有巷道吧，这辈子也拆不了，没啥开发价值

2667396033

fyprom 发表于 2026-1-13 00:23
北面新华南楼和新修的小南公园那块下面有巷道吧，这辈子也拆不了，没啥开发价值

东边这堆老破小最多再活20年就要全部重建了。。。

fyprom

2667396033 发表于 2026-1-13 01:10
东边这堆老破小最多再活20年就要全部重建了。。。

就怕搞原拆原建那一套，好多原拆原建户型都不带变的

2667396033

fyprom 发表于 2026-1-13 01:40
就怕搞原拆原建那一套，好多原拆原建户型都不带变的

异地重建加面积就行，不愿意的就原拆原建加电梯
路北那边可以疏散到站西 热电 污水厂 唐钢，路南压根就没那么多地，就怕市中心那些老头老太太不愿意搬

fyprom

开始有人干活了

fyprom

路南安居只盘活酒店，商场依旧烂着

Bsz

fyprom 发表于 2026-1-15 16:27
路南安居只盘活酒店，商场依旧烂着

动作挺快

jiacong1020

还是不重视啊，明年看样子大大是不来了

mrlle

jiacong1020 发表于 2026-1-20 20:37
还是不重视啊，明年看样子大大是不来了

跟重不重视没关系，说白了一个普通地级市，sj是高配已经算很倾斜了。主要和整体风气有关。
以山楂汁厂为例：山楂是典型的北方水果，开卫的大客户在东北，总部却在福州；山楂树下总部是天津。而最大的山楂省是山东。——这个和政策支持完全没有关系，甚至和客户、产地都没有关系，纯粹是老总喜欢在哪儿，哪儿就是总部（大部分是自己的老家或者一线城市）。小小的山楂汁也能出知名企业，也能销往世界，但终归是要有人做。
一线城市唐山是没指望了。有钱的唐山老板不少，但几乎都是二产创业，恶性循环导致唐山的三产环境越来越差。

mrlle

mrlle 发表于 2026-1-29 21:09
跟重不重视没关系，说白了一个普通地级市，sj是高配已经算很倾斜了。主要和整体风气有关。
以山楂汁厂为 ...

唐山目前的希望是二产突破，突破才能反哺三产。要突破得有科技优势，科技优势得好大学。
恰好，中国好大学断档领先的城市，离唐山近且主营三产，还正在疏解。唐山有不少企业也确实有对接，但还不够。
看能不能把握住这个机会了。

2667396033

mrlle 发表于 2026-1-29 21:09
跟重不重视没关系，说白了一个普通地级市，sj是高配已经算很倾斜了。主要和整体风气有关。
以山楂汁厂为 ...

产业链太薄了就这样，大老板爱去哪去哪，生产工厂跟配套产业链又挪不了窝，上下游中小厂带动的就业写字楼需求也能喂出来不少三产
就比如昆山，有几个大公司大老板愿意把总部放那，发展成这样不都是靠着上海苏州外溢的产业链吗，昆山县城建的可比咱这强太多了
唐山市区现在还剩个啥玩意，除了那些焊接厂转型机器人之外正经产业链一个不剩了
全市最高端全产业链的中车在北边20公里的丰润，化工在南边一百公里的沿海，钢铁下游产业链捞不到一点，这个城市的任务就是炼一车钢卷送出市界，天津疏解完的建材轻工业在芦台汉沽死绝了
河北的命就是这样了，搞了一堆乡镇村小产业链互相打价格战，最后开厂的没赚几个，打工的没赚几个，zf税收没弄几个，物流拉一车塑料袋卫生纸没一台苹果手机值钱，钱全给那几个电商平台和当地税务赚走了

fyprom

外立面还能缩水的