五座购物中心耀眼汇聚，北京版“徐家汇”即将登场

shane11111

silverveil 发表于 2018-1-3 22:20
我觉得吧，客观的来看，无论从地段（五环外），业态（超级shopping mall群+市郊商务中心），还是理念（近郊 ...

莘庄没有苹果园商圈商业这么密集，一个挨一个

piper

shane11111 发表于 2018-1-4 09:36
莘庄没有苹果园商圈商业这么密集，一个挨一个

莘庄是郊区业态。四惠也属于市区边缘，建成于2006年左右。苹果园也属于市区边缘，但建成于1980年。

市郊商业业态泾渭分明，大悦城怎么选苹果园已经说明一切。

silverveil

shane11111 发表于 2018-1-4 09:27
就是因为苹果园位于五环外，才没敢比肩国贸浦东陆家嘴，况且商业档次、体量和密度与徐家汇更接近，不过确 ...

确实有道理，不过要说一个挨着一个，五角场（万达，百联，大西洋，合生，东方，苏宁），也是一个百万体量以上的巨型商业集聚地，比徐家汇应该还要贴切一些吧。我觉得这一点上，各个主要城市还是很有共识的，市区周围东西南北，找关键节点建副中心超级商业与商务集群。

另外，确实如之前有人提到，徐家汇在早期开发时，是作为都市副中心建设的。但是时过境迁，现在已经是不折不扣的市中心了，目前有三条地铁线交汇（全是R级主干线），之后会增加到五条，所以才会有新鸿基豪掷400亿开发顶级超级综合体，单体商业面积30万，加上之前90年代就开建的港汇恒隆，现在也已升级到简配恒隆/新光天地的定位，之后面对新鸿基竞争还要进一步升级，连带周围所有的商场都要重新升级再定位。

所以市中心毕竟还是长远发展潜力会更大一些。再看北京，先不论国贸大望路顶级商圈，东直门，西直门，三元桥这些市级次中心其实都有潜力发展成更强大的综合商圈的，老牌商圈西单，如果按照今后的定位，朝着新宿目前地位挺进也是可以期盼的。

zipiipo

这个逗B帖子删了吧。徒增口水。

观潮

大悦城商业模式，为什么开一家火一家？？

shane11111

silverveil 发表于 2018-1-4 12:56
确实有道理，不过要说一个挨着一个，五角场（万达，百联，大西洋，合生，东方，苏宁），也是一个百万体量 ...

苹果园商圈未来还会新增R1、T1、市郊铁路等轨道交通线，五角场规划比较独特，不是传统商圈升级的产物，所以我才选择徐家汇作为参考，最近新世界也在附近准备豪掷一个地上80万㎡的商业综合体项目，不过估计还要再等个几年才能成形

shane11111

观潮 发表于 2018-1-4 13:00
大悦城商业模式，为什么开一家火一家？？

光看建筑设计体验性趣味性，还真难在周边找出能跟大悦城相提并论的项目，总结一句话，无论设计建造还是运营体验，大悦城真的敢花本，敢砸钱，也是对区域未来发展和消费力的肯定

观潮

shane11111 发表于 2018-1-4 13:29
光看建筑设计体验性趣味性，还真难在周边找出能跟大悦城相提并论的项目，总结一句话，无论设计建造还是运 ...

是呀，现在网购时代对各大商业都有冲击，但大悦城还是中青年首选之地人满之店。不管它敢花本，敢砸钱但所经营商业模式值得很多商家学习。我真希望通州京杭大厦底商能让大悦城收购。京杭大厦直今空置！！

帝都90后

piper 发表于 2018-1-3 23:03
莘庄应该是东四环的四惠枢纽吧。辐射广，面积大，交通四通八达，新兴＋外来人口导入。而且石景山西侧的门 ...

望京是虹口？为什么这样理解，望京虽然和虹口都在市区的东北角，但是发展完全不一样。

piper

帝都90后 发表于 2018-1-4 20:09
望京是虹口？为什么这样理解，望京虽然和虹口都在市区的东北角，但是发展完全不一样。

虹桥，完全没注意到写错了。

prettygod

石景山2020年应该是一个大爆发

uchi

写这个的就是找骂，拉着北京跟上海这种瘪三云集的地方比，不是掉价儿吗

曹操墓里

uchi 发表于 2018-1-7 11:50
写这个的就是找骂，拉着北京跟上海这种瘪三云集的地方比，不是掉价儿吗

同意。问题是，还有几个傻缺在那里煞有介事的讨论。