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信源：潇湘晨报
“钱流向哪里，哪里就有潜力。”这是几位投资岳麓区开发商的共识，当政府引导资金向梅溪湖、滨江新城投入时，毫无疑问会提升这些片区的价值。
在城市病四处发作的今天，如果说长沙还有一片空气还算清新的地方，那非岳麓区莫属。宜居成了岳麓区的标签，这也引导部分工作在河东的人往西边流，因为项目投资的疯狂涌动，在长沙楼市的版图里，岳麓区的成交量总是占据着排行榜第一位。
本报记者陈小瑛
实习生刘晓 长沙报道
河西楼盘价值快速提升
提起岳麓区，长沙人的脑子总会想到，“环境好，人文气息浓厚，宜居”。钰龙天下营销总监卜多认为，岳麓区是整个长沙含氧量最高的，有很多绿色生态，而且岳麓区是新兴的版块，发展潜质很大。路网非常宽敞，堵车概率很少，生活的效率也会高很多，这是很多人选择居住在岳麓区的几个原因。
2011年，长沙地铁2号线建设全面铺开、营盘路过江隧道、南湖路过江隧道、福元路湘江大桥、湘府路湘江大桥建设等如期推进，过江交通瓶颈逐步打破，逐步扭转“东西失衡”已久的城市发展格局。
3年来，大河西先导区新增城区面积25平方公里、新增城市人口30万人、新增道路90余条共200多公里、新建重点工程项目600多个。滨江新城逐渐成为地产商竞相开发的热土，“外滩”建设正如火如荼，梅溪湖也已经开始蓄水，600亿投资涌动，国际新城雏形初现，洋湖垸华丽转身。
湖南中原地产总经理胡治刚认为，随着滨江滨城、梅溪湖等项目的落实，加上政府政策扶持，都将促进河西房地产的发展。未来2-3年之内，以河西开发为重点，土地供应量很大。目前中海、绿地、世茂、万科、奥克斯等实力房企发力大河西，而近几年来楼盘供应量也是岳麓区最多。
基于投资的引导，基础设施交通路网的逐步建成，区域价值也在逐步提升，岳麓区的房价因此被拉高，市府板块房价普遍超过6500元/平米，而西站附近的房价已与南城比肩，甚至超过了武广片区的不少楼盘价格。
“资金流向哪就看好哪”
五个商圈一个街区
很多购房者买房时往往会忽视一个问题，就是不研究区域规划，很多精明的投资客之所以能挣到钱，其实就是善于概念炒作，而这种概念往往来源于片区规划。
根据“十二五”规划，岳麓区将重点发展“五个商圈一个街区”，即梅溪湖商圈、滨江新城金融商圈、窑坡山(溁湾镇)商圈、麓谷商圈、洋湖商圈、金星路国际商业街区，此外利用高校集中、人气聚集的优势，把麓山南路打造成新的特色商业街。整体上将建成大河西滨江新城CBD(中央商务区)，完善市府商圈，形成长株潭城市群区域性商务中心。
商圈必定是人气聚集而成，商业、交通路网配套逐渐齐全后，围绕在这些商圈周围的楼盘价值也将得到提升。
目前，梅溪湖、滨江新城、洋湖垸片区聚集的楼盘还不算多，未来这一片的潜力将被逐渐挖掘出来。当然，这需要时间，不过正如开发商们所说的那样，政府的钱往哪投，往哪引导，购房者跟着走总不会错，从武广板块和省府板块的资源引导建设，想必有人能看出其中的规律。
开发商的嗅觉向来较为灵敏，哪里有潜力就往哪里开发。目前，大河西先导区已经有国内品牌房企争相进驻，百万平米以上大盘接踵入市，滨江新城、梅溪湖新城、金星北板块、麓南含浦片区、金洲新区等纷纷崭露头角，成为长沙楼市舞台上不可或缺的亮点。
“钱往哪里流，哪里的潜力就最大，政府引导你去哪，你就去哪投。”长房时代城总经理胡自力非常看好梅溪湖片区，政府去年前年都投入了大量资金，如果政府把基础设施投入到这一块，交通和各种配套就起来了，这也是为何达美D6区价格能卖到七千多的原因，炒作的就是梅溪湖的概念。湖南国盈置业营销总监王少轩也认同这一观点，梅溪湖和滨江新城临近西站，地理位置优越，发展速度非常快，只要基础设施起来了，区域价值自然会提升。
但卜多有不同看法，“梅溪湖给长沙最大的感受是独特和新鲜，它的很多概念是很多市民都没听过的，要实现这个规划需要投资上百亿。但这两年，全国大开发商拿地主要还是在沿江两岸，相比之下，反而滨江新城、洋湖垸感觉更实在，在其他城市沿江两岸也都是先热起来的。”方兴地产相关负责人表示，梅溪湖国际CBD将是长沙未来最高端、最先进的CBD区域，新城总商业建筑面积超200万平米，包括五星级酒店、甲级写字楼、购物中心等配置，将成为长沙积聚人流、物流、资金流的聚宝盆。
万科城市花园营销负责人也认为，梅溪湖是河西最优质的一块土地，在策划上充分体现其资源节约、环境优化的设计理念。 |
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发表于 2012-4-30 21:59:43
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