关于珠江花城的购物中心

RICHARD19

建筑面积23.5万方， 商业比例不低于60%

规划编制（修改）成果名称：新世纪大道两厢控规A-25、A-27地块
申请单位：湖南珠江实业投资有限公司
规划修改说明及理由：因大型商业综合体的招商要求，开福区政府来文申请进行规划修改，申请容积率不变，提高商业比例，建筑密度、绿地率相应调整。
规划修改依据：相关法律法规和技术规定。
规划强制性内容的变更情况：A-25、27地块合并，用地性质为商住用地(商业比例不低于60%，并要求商业、居住分开布置)，容积率≤3.83，建筑密度≤37.5%，绿地率≥30%，限高100米。

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zhengqinghe

没有效果图吗？

RICHARD19

zhengqinghe 发表于 2016-3-3 21:43
没有效果图吗？

之前有人发过

zhengqinghe

RICHARD19849 发表于 2016-3-3 21:47
之前有人发过

哦哦，好的！

xczz

14万方的商业规模，但不知道购物中心与办公楼之间是如何分配的。或许购物中心有10万方，办公楼一栋塔楼4万方。此外还有9.4万方的住宅或商住公寓，应该是三到四栋塔楼。也就是说，这个地块可能是一个大型底商加上4栋塔楼，其中一栋为办公楼。

按照开发进度，2016年下半年应该可以完成报建，2017年完成环评并开工，这样估计2020年交付使用。商业、办公楼与商住两用楼，通常建设速度比住宅还要慢一点。但无论如何，2022年总会投入使用的。比较乐观的预计是2019年底交付使用，建成开业。

雷雷长沙

这边的商业还是靠湘江世纪城撑起，其他小区规划商业只是为了卖房子。

xczz

总建筑规模中用于商业的14万方，商业中用于购物中心的估计在10万方左右，其中可分割面积估计在5万方左右。按照平均每个店铺160平米计算，可容纳300个店铺，也不少了。关键是品类搭配，如何吸引人气。根据周边小区目前的实际需求，中档及中高档品牌餐饮店将很可能是吸粉的主力军。

guge

早点搞，福元路上大超市都没的。

随心所遇666666

还早咧，没个4-5年开不了夜

guge

好像没见动工迹象。

lzkandltglm

福元商圈 10来个楼盘  没一个正经一点的购物中心  真是醉了； 现在还在沿用 湘江世纪城的配套 ； 要加油啊!

xczz

尽管已经有这么多楼盘，但这一片区目前实际入住人口累计也才5万人左右，要想同时支撑这几个规划在建的大型商业中心，还是颇有难度的。至于共用世纪金源购物中心的配套，实际上就连世纪金源购物中心自身也难保，整个江湾半岛、新世纪片区，以及北二环以北的很多楼盘，合计目前实际常住人口三十万人左右，就近购物的话基本都以这个购物中心为主，可是其人气也就这样，百货餐饮店铺不断倒闭、换店。华润超市的人气也受到电商的严重冲击。

在这种情况下，新世纪片区即便这几个楼盘全面住满，也就十来万人，是否能够支撑正在建设的购物中心？不急于开业，持续观望的做法，由此来看，也是情有可原的。可能大家都在思考实体店何去何从，都在思考如何抓住购物中心引爆人气的办法。谋定而后动，慢慢来，争取打磨有人气的精品，而千万不能陷入没人气的覆辙。