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发表于 2012-4-18 23:10:06
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湖南投资1元收购“泰贞”“落星田”项目今年有望重启
人民网长沙4月13日电（记者 文亮）命运多舛的“落星田”房产项目终于被提上了日程，这个由于多种原因停滞5年未动的房产项目，有望在湖南投资控股子公司君逸房产公司手上自主经营开发。
“项目将在今年内动工，3年内正式建成，届时有可能将又是湖南一标志性建筑。”湖南投资董事会秘书马宁向记者表示。 该项目的尘埃落定在湖南投资第一次临时股东大会上通过议案，由其控股子公司——君逸房产出资人民币1元收购摩达斯持有的泰贞公司40%股权，收购完成后，君逸房产持有泰贞公司100%的股权公司，并将自主经营和开发泰贞项目。
公司公告显示，该项目预计总投资约8.75亿元，在可售部分全部出售的情况下，预计可取得约13.79亿销售收入，扣除所有成本及税费后，盈余约2.24 亿元。
此前，该项目因为长沙市地铁建设等原因，停滞了近5年无法开工建设，股权也经 过多次更迭。
公开资料显示，2007年君逸房产出资1200万元对泰贞公司进行增资扩股，控股其60%的股权。深圳东泰投资有限公司（以下简称“东泰投资”）和泰贞国际共持有另40%股权，三方拟共同开发“湖南泰贞中心”房地产项目。后东泰投资和泰贞国际将40%股权转让给摩达斯。
此后项目一直停滞，根据合作协议，摩达斯在协议规定时间内未能履行义务，经双方协商，摩达斯同意将股权以总金额人民币1元的价格转让给长沙君逸房地产开发有限公司。
此外，双方在签署完毕相关股权转让文件后，泰贞公司将退还摩达斯借款本息1.42亿元。
在君逸房产持有泰贞公司100%的股权成为其单一股东后，泰贞项目的推进也再次被提上日程。
据了解，该项目地处“落星田”地块，北侧紧贴地铁2号线芙蓉广场站，东临城市绿化广场，建设用地约13.7亩，可计容用地面积9289平米，总建筑面积约102312平方米，其中地上建筑面积约74312平方米，地下建筑面积约28000平方米。
目前，原地面唯一待拆建筑物，湖南巨州酒店已经拆除完毕。
而就在此前，2012年度第二次董事会会议，两位董事也因风险因素，对自主开发议案投出反对票。因为房地产市场环境低迷和自主开发收益不确定性等因素，湖南投资也曾考虑将泰贞项目出手，但在房地产行业资金管控日益严厉的局面下，愿意接盘公司都只能多次分期付款，财务风险较大。 “虽然目前‘四证’等相关手续尚未齐全，但是交通银行已经提前入驻。公司开发该项目，既有效规避政策风险，又能做大做强主营业务。实现双赢的局面。”马宁向记者表示。 |
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