长沙房地产开发基本成本

cocot

楼主说的,懂的自然就会懂...说2000多一平米自然是楼面价, 地价一般是说是多少(百)万一亩...

zzfafa

楼主有一个严重的错误 那就是最后一句话关于土地价格的问题
开发商那个2000多是拿地价格 是指每平方土地的 ...
万象新天 发表于 2011-12-18 19:14

你确定你是搞了好几年工程的？
确切的说正确说法应该是是楼面地价，但是楼主的表述我相信有点智商的人都明白楼主的意思

zzfafa

楼主有一个严重的错误 那就是最后一句话关于土地价格的问题
开发商那个2000多是拿地价格 是指每平方土地的 ...
万象新天 发表于 2011-12-18 19:14

这位亲，以后请做了功课以后再发言

楼主说的地价就是楼面地价，也就是分摊到每一个建筑面积单位的价格

麻烦你动动脑子，按你说的，如果2000多是拿地价格，万达那块地180亩就是120060㎡，那2000元/㎡*120060=2.4亿
   
那么好的一块地才卖2.4亿？而且还是按照2000的高价来算的，你以为政府是SB？

steven27

回复  弦扣


    打压房地产,就是在打压整个中国的经济

房地产产业链太长,

我想,除了航天等军事 ...
星辉闪耀 发表于 2011-12-18 17:52

最看不惯的就是这种论调……

要是没有头脑，就继续，有头脑的话，多读点书去……

临阵胆识

楼主的说法没错，这点得肯定。

但实际操作中，由于各区域的政策不同，地方政府在地产商拿地后给予的各类政策“反哺”力度不一致，实际的地价可能还会远低于表面的地价，也就是说地产商拿地的实际价格可能更低。

內五区里，河西的支持力度最大，实际地价应该更低。

BOSSZHOU

成本价格2000多不到3000，现在长沙均价7000左右，看来开发商的利润2倍多啊，还是蛮高的，5000左右的均价最合适长沙，应该就是没泡沫的成分了。希望房价能理性点。5000以内最合适。

万象新天

回复 33# zzfafa


   
无语了  听得懂等于能上台面吗？
拿你们理解的这个所谓的地价=楼面价 去报报手续看看咯
看政府官员怎么给你们上课的
我也没别的意思  只是说不够严谨

songmoling

回复 38# 万象新天


    确实是不够严谨
其实你们两者最后的结果是一样的··都不会错，只是表述的方式不一样。

wjdhcs

回复 38# 万象新天

赞同，地价和楼面价是截然不同的两个概念，实际开发成本绝不是出点钱拿块地就能估算出来的，交房之前还有很多人找你要钱。

zzfafa

回复  zzfafa


   
无语了  听得懂等于能上台面吗？
拿你们理解的这个所谓的地价=楼面价 去报报手续 ...
万象新天 发表于 2011-12-22 13:08

楼主发的这个贴是报告呢还是正式文件呢？
都不是，只是一个网络论坛的讨论帖而已，在这种贴你这么钻牛角尖较真，有意义么？

万象新天

回复 41# zzfafa


    这叫钻牛角尖?明显一个东一个西，不懂可以看看楼上的回答