“南站新城”融通广佛(组图)

伏羲

2010-04-07 04:13:00　来源: 广州日报(广州)


南番顺交界处桑塘农田面临巨变亚洲最大火车枢纽将带来一座新城





南站旁钟村新建的星级宾馆。


顺德北滘的创意园将成为珠三角工业设计中心。


三山借高铁带动城市发展。


火车南站的启用，也带动了顺德北滘楼市。


今年1月30日，广州南站正式建成启用。这不仅是广州铁路枢纽内的主要客运站，更是广佛都市圈乃至珠三角地区的综合枢纽，能大大加速区域内城市的人流、资金流、信息流和技术流的流动。机遇在前，蓄势待发，广州南站周边地区规划蓝图已现，规划范围面积约310.8平方公里，其中广州境内167.5平方公里，佛山境内143.3平方公里，覆盖了广州番禺区的大石街道、钟村街道、石壁街道和沙湾镇，佛山南海区桂城街道三山林岳片区，顺德区的陈村镇和北滘镇，以南站为核心的新城区将在广佛都市圈的南部强势崛起，成为广佛同城化的又一热点板块，我们不妨称之为“南站新城”。

　　本报率先启动走进“南站新城”系列报道，记者走访这片“南番顺”三小虎交汇融合的热土，在南站带来的历史机遇面前，为您呈现这里生机勃发的现状与展望、合作与发展的空间。

　　统筹：伦少斌

　　文/记者李立志、黎亮、伦少斌、邓柱峰、陈昕宇、林晓丽、陈婷婷通讯员番宣、谢明、刘晓波、丘常青、龚庆忠、金春

　　图/记者黎旭阳、何波

　　火车一响，黄金万两。今年1月30日，广州南站正式建成启用，强大的辐射带动效应高速伸展向周边地区，这种影响跨越了广佛界限，深入到同城两地百姓的生活。南站周边的番禺、南海、顺德各镇街再次焕发出“小虎”本色，纷纷在规划、建设、产业上主动对接南站——石壁忙着拆旧村引入新商家；南海三山架大桥直达南站；陈村的花场老板赶紧拿出积蓄，趁低买入商品房等着升值……一轮精彩的发展高潮正在掀起，它们的发展也共同托举起了崭新的“南站新城”。

　　历史渊源：南番顺“三小虎”再携手

　　佛山的南海、顺德和广州的番禺，由于区域相邻、语言相通、文化同源，习惯上被广东人统称为“南番顺”，一直被视为不可分割的广府中心区域。对熟悉广府文化的人来说，“南番顺”可是个响当当的名字，在海外华侨华人心目中，更是具有极大影响力。

　　历史上的“南番顺”文化曾与梅县文化、文昌文化、四邑文化并称为广东四大文化，是广府文化的源头，而南番顺地区是珠三角乃至广东经济发展最活跃的地区。改革开放后，南番顺三地迸发出强大的经济活力，顺德、南海荣登“广东四小虎”之列，番禺也紧随其后。

　　“兄弟同心，其利断金”，虽然分属广州和佛山，但位于南番顺交界处的广州南站犹如一块强劲的磁铁，再次把三地的发展焦点集中在了一处。

　　广州南站地区的定位已从交通枢纽升级为新城区，并成为穗港澳现代服务业合作的示范区。

　　番禺

　　南站地区定位

　　升级为新城区

　　亚洲最大铁路枢纽广州南站通车两个月了，春运时熙熙攘攘的热闹之后，番禺石壁的农民们憧憬着，这个亚洲最大最先进的火车站将带给他们好处。

　　根据最新出炉的战略规划，南站周边30多平方公里将有翻天覆地的变化：广州南站地区的定位已从交通枢纽升级为新城区，并成为穗港澳现代服务业合作的示范区。番禺区将“南站-汉溪长隆”地区定位为城市次级公共中心，培育辐射珠三角的商务商贸中心，建设生态型现代化新住区。

　　新加坡最大地产商到番禺实地考察

　　3月10日下午，亚洲最大的上市地产公司之一、新加坡头号地产商新加坡嘉德置地集团考察团在番禺区有关领导的陪同下，前往广州南站参观调研。

　　“每天都有人前来考察协商，忙不过来，有的已经有了初步的意向，投资至少是十几亿来计算，不能多透露，不好意思啊！”为了适应南站开通的需要，番禺区在这个原本属于钟村的地方，划出一半的面积，新成立番禺石壁街道和南站地区管委会，石壁一位官员急匆匆地跟记者说了几句，又风风火火地跑开了。

　　村民期待“三旧”改造住上高楼

　　在距南站不足一公里的番禺石壁四村，大批曾在此租房生活的南站建设工人已经撤走，一些在村里开档做生意的店主，还在怀念去年那生意兴隆的日子。然而，随着南站配套设施逐步齐全、开通线路逐步增多、客流量逐步增加，村里更多人正在憧憬和等待着更大的繁荣。

　　石韦路上的凉茶铺，石壁村民莫伯一边品着凉茶一边和店主聊天。这间凉茶铺面积不过10平方米，过去月租金只要五六百元，现在要1300元了，“再过两三年，这里变成大城市，铺租会更贵。”莫伯说，南站及配套工程建设共征收了该村2300亩田地，总补偿金的37.2%分发给村民，平均每个村民约可分到8万元。“旁边就是亚洲最大的铁路枢纽了，以后全世界有多少人要经过这里？村子里高低不平的也不好看，以后都会‘三旧’改造。”莫伯微笑的眼神里充满了期盼：“这里以后会竖起好多高楼，能住进高楼当然好了，干净又利落。”

　　顺德

　　工农业谢幕商业显生机

　　雷克萨斯主动找上门来

　　碧桂园的“大名”就来自于此——顺德区北滘镇碧江社区和三桂村，是该镇距离广州南站最近，也最先感受到南站带来的利好的地区。

　　2010年3月29日，顺德北滘镇碧江社区锣鼓喧天，顺德首家雷克萨斯4S店在这里开业，这个偏处顺德一隅、紧邻番禺钟村镇的小社区第一次迎来了高端品牌商业项目的进驻。该店负责人告诉记者，选址在这里，除了服务顺德本地消费者之外，还希望辐射近在咫尺的番禺，番禺的车主来这里做保养，比前往广州市区的4S店更加便捷。广州南站选址番禺石壁后，碧江的地理优势受到众多嗅觉敏锐的商家关注，就在雷克萨斯4S店的对面，前不久刚刚开业了一家东风日产4S店。

　　“广州南站建成后，我们的土地立刻升值，租金将近翻了一番。”碧江居委会副主任赵锦荣告诉记者。“碧江到番禺不到10分钟的车程，楼价相差了几千元，还有很大的发展空间，现在机会来了，我们今年试试搞房地产。”

　　陈村要打造另一个“天河北”

　　“以前人们印象中陈村是种花的地方，现在到处都在修路建楼，以后陈村将是商贾云集的地方。”陈村人刘伯是佛陈路一带的花农，从去年开始，刘伯看到佛陈路上的市政工程多了起来，很多农田、旧屋也纷纷建起了楼房。

　　顺德陈村镇与广州南站距离不到5公里。按照规划，陈村要在东部赤花村平地建起千亩商务休闲区，引进世界知名百货、酒店入驻，未来，这个名不见经传的地方将成为另一个“天河北”。同时，陈村镇政府对开的地方，也将变成酒店林立的新城区。

　　“最明显的变化是楼价的上升。”刘伯说，以前陈村的楼价一直维持在两三千元左右，去年翻倍了。“以后去广州南站的人多了，楼价肯定还会涨，不如现在先买几套。”刘伯说，现在很多花农也会将手头的资金买屋。

　　南海

　　修桥拓路接南站

　　三山变成大工地

　　南海三山林岳片区地处南站5公里辐射范围之内，其中林岳东村更是与番禺石壁隔江对望，南站近在咫尺。南站的诞生，有如平地一声雷，将周边数十平方公里的土地直接牵动起来。原本寂寂无闻、低调发展的三山也因南站的建设，在近年加快了开发的步伐，特别是三山岛以及林岳东部，既有的旧路开始扩建改造，新规划的多条快速干线、区域道路以城市高标准道路规格不断开建，而且常有大型项目前来洽谈进驻事宜。

　　虽然整个片区暂时与外界联系的道路不多，但其内部的城市建设却在积极与对岸的南站建设赛跑，招商引资也在争分夺秒，一派生机勃勃的景象。去年1月10日，连通佛山市区与南站的海怡大桥正式在林岳东村陈村水道上动工建设，把整个三山片区的开发建设推向了高潮，因为今年10月通桥之时，这座低调建设了5年的新城也就到了宝刀出鞘的时刻。

　　得知佛山离南站最近的地方就在桂城三山林岳片区，越来越多的南海市民盘算到三山投资。

　　记者从桂城当地的房屋中介了解到，这里的基业花园目前的二手价大约是4000元左右，但都是有价无市。“这个楼盘大约有5年时间，当初是1000多元一平方米，如今翻了几番！前来咨询的市民还挺多的！”房屋中介有关负责人说。


　　一直以来，“三山”这个地方对南海本地人来说都是个很神秘的地方，要不是里面有个三山港，绝大多数人对三山都没有概念。“隔着陈村水道看着对岸慢慢建成的南站，再看看三山林岳这边一望无垠的田野，确实很期待看到这里的变化，起码我们本村村民日后的收入会有增长！”三山土生土长的80后阿辉笑着说。

　　过去三山岛上的村民仅以种植花卉等作物为业，也没有多少租用物业。自屈臣氏、金威啤酒等多个现代化大型工业进驻后，村民的收入大增，人均分红较高的村每年有5000元左右的分红，处在南海农村的中等水平。可以想象，南站庞大的带动力还真有可能让阿辉梦想成真。

　　（来源：广州日报） (本文来源：广州日报 )

senlan

南有南站、长隆片区、广州新城，北有白云新城，东有琶洲员村片区，西有白鹅潭。到处都是利好那就不是利好了。不过广州的房价肯定是要顺势猛涨了！

伏羲

大石和钟村的房价一直在飚升...senlan你的房子看得怎么样?.

senlan

预算越来越高，面积越来越小！还是等着崩盘算了

dislu

哈，我南海小村民就等住海怡大桥通车之日

yasashii21

我那破房子也涨了，近来老被骚扰问转不转的~呵呵