南宁五象新区、凤岭北成开发热点 土地拍卖成交引人关注

摩天大汉

时间：2010-3-5 9:29:59　 来源：南国早报 　 作者：谢嘉明 　 编辑：蒙叶娇

和不少业内人士预测的结果吻合，今年南宁土地开发热点开始向五象新区、凤岭北转移。近期，南宁推出的土地拍卖出让，地块主要集中在五象新区和凤岭北区域。地价在很大程度上影响着房价，新开发热点区域的地价会走高吗？新热点地块开发，对其他区域的楼盘将形成什么影响？
　　和不少业内人士预测的结果吻合，今年南宁土地开发热点开始向五象新区、凤岭北转移。近期，南宁推出的土地拍卖出让，地块主要集中在五象新区和凤岭北区域。地价在很大程度上影响着房价，新开发热点区域的地价会走高吗？新热点地块开发，对其他区域的楼盘将形成什么影响？

　　五象新区地块受到追捧

　　正月十一，当人们还沉浸在春节的喜庆中时，一场不见硝烟的土地竞争帷幕已悄然拉开了。

　　2月24日，10多家房地产公司聚集在南宁国土局交易厅，对5宗土地使用权进行角逐。此次挂牌出让的5宗土地均位于五象新区，面积最大的69亩，最小的29亩。这是南宁土地部门首次大规模集中推出五象新区地块交易。

　　首先交易的是GC2010-010号地块，该地块是5宗地块中最大的一块，参与角逐的企业共有8家。该地块起始价170万元/亩，经过60多轮的激烈竞争后，来自福建的一家企业以每亩300万元、楼面地价2045元/平方米买下了该地块。

　　随后的挂牌交易中，几块地均成功交易，其中GC2010-008号地块成交价最高，达475万元/亩。据了解，去年9月在龙岗大道附近出让的一宗土地，成交价为245万元/亩，楼面地价不到800元/平方米。这么短时间土地成交价就出现较大幅度增长，让不少人士感到意外。

　　一些竞买者认为，现在东盟商务区、凤岭南地块已经基本开发，五象新区是高起点、高标准建设的新区，在这里开发房地产前景广阔，所以不惜投入重金购买土地，抢占五象新区商机。

　　据了解，这些土地竞得者基本都在南宁开发有楼盘。一些业内人士认为，这是开发商为了公司后续发展而买地进行储备。而此次推出的地块面积适中，适合开发商开发中、小规模的楼盘，所以受到追捧。

　　凤岭北将大规模开发

　　记者从南宁土地部门了解到，近日，土地部门将推出凤岭北两宗地块进行挂牌交易。地块位置佳，受到不少开发商的关注。

　　位于佛子岭路南面的一块地，占地近70亩，起始价为350万元/亩。该地块要求与相邻的一块地统一进行规划建设，利用原有地形、地貌进行开发。由于这块地距快速环道不远，交通较为方便，受到不少人士的关注。

　　另一块地位于南宁国际儿童医院附近，地块斜对面是在水一方项目。这块地面积60亩，挂牌起始价为280万元/亩。引人关注的是，管理部门规定，这块地的竞得者要把部分房源进行限价、限销售对象进行销售，双限房主要销售给南宁国际儿童医院的职工。同时，竞得者还要负责承接南宁国际儿童医院在建工程。

　　业内人士介绍，在佛子岭路周边，不少地块已经进入土地储备中心，待时机成熟后就可进入土地交易中心上市交易。这一片区的地块地形好，路网已经铺好，周边又有项目进驻，开发条件较为成熟。

　　在凤凰岭路、云景路一带，在建的楼盘有五六个，这些项目占地面积小的有几十亩，大的达上百亩。这些楼盘的开发，将使凤岭北的地产项目，从民族大道往北延伸。

　　在南宁二中新址附近，也形成凤岭北的楼盘开发热点。根据规划，今年将有部分单位移址到这一区域办公，这一区域的人气渐旺。这样，凤岭北将形成南宁二中新址附近楼盘的开发热点，与凤翔路、佛子岭路的开发热点“合围”。

2、仙葫楼盘价值再发现？

　　仙葫片区最近由于受到轻轨方案可能调整，以及规划不尽完善、开发量小的影响，和其他区域相比有点沉寂。广西某房地产开发公司策划部经理田先生认为，随着五象新区和凤岭北的热点开发，仙葫片区将再次挖掘地产价值，走进新一轮的发展。

　　目前，仙葫片区的楼盘售价大多为4000多元/平方米。去年，南宁不少楼盘价格涨幅达50%，有的甚至更高，而仙葫一些楼盘基本只涨了不到1000元/平方米。目前在仙葫，售价6字头的楼盘已经算是“领头羊”了。

　　业内人士认为，仙葫的普通住宅项目总量小，价格应当还有上涨空间。而别墅项目已经到达一定价格区间，况且整个片区别墅项目量大，价格上涨空间已经不大。仙葫与五象新区仅一江之隔，在仙葫大桥的另一端，一些地块已经拍出400万元/亩的价格，这些地块开发的楼盘，成本加利润后售价起码在6000元/平方米以上，这将带动仙葫楼盘的价格上升。

　　此外，凤岭南片区的楼盘已经基本开发，售价大多在8000元/平方米以上。仙葫与凤岭南相隔仅几公里，凤岭北又大规模开发，仙葫的楼盘价格会得到提升，可能在今年会出现一个明显的涨幅。这既是对去年的补涨，也是对五象新区价值的佐证。

　　不过，一些业内人士提出，如果仙葫片区的城建规划没得到较好调整，城市面貌没能得到提高，将会影响仙葫楼盘的升值。同时，仙葫楼盘的开发品质也需要提高，这样市场前景才大。

　　3、高地价背后有隐忧

　　“花一两亿元买块地，进行滚动开发楼盘，或许对有的企业来说是有困难，但对有的企业尤其是外省企业来说却是小菜一碟。”南宁某房地产代理销售公司副经理杨先生介绍，在外省一些城市，开发商花一两亿元还买不到理想的地块，没有土地储备就意味着企业无米下炊，所以不少企业就到二三线城市来开发房地产，这在一定程度上推动了地价的不断上升。

　　在2月24日举行的土地交易中，有的地块楼面地价已经超过3000元/平方米。这意味着，开发商加上建安成本、人工、利润，销售价要卖七八千元/平方米。目前该片区人气不旺，况且离成熟路段有一定距离，楼盘的开发风险不小。

　　开发商梁先生看好五象新区的开发前景，但他并没有参加此次土地角逐。他说，现在市场上还存在着一些不确定因素，要观望一段时间再确定经营策略。宁愿土地储备少些，也不冒市场风险。

　　据了解，目前在南宁主城区的成熟路段，开发的楼盘楼面地价基本在2500元/平方米以下。如果凤岭北、五象新区地段，开发的楼盘楼面地价比主城区成熟路段高，就难形成竞争力，开发商只有通过加大楼盘环境绿化投入、景观设计等争取购房者，而这又导致建设成本上升、利润空间缩小。

　　一些业内人士告诉记者，近几年来，南宁土地交易价格不断上涨，“地王”不断刷新纪录，土地交易价格的回调压力已经存在。五象新区、凤岭北区域作为今年南宁楼市的开发热点，土地成交价将在很大程度上影响今年楼市走向。

[ 本帖最后由 摩天大汉 于 2010-3-5 22:41 编辑 ]

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南宁五象新区进入高速发展期

NOKIALSK

都是住宅项目，都没有大型综合体或超高

NOKIALSK

将登顶单价地王及城市新地标



作者： 来源：南宁晚报 字数：886预测市场前景：将掀起南宁商用物业的巨浪

    GC2010-003地块在南宁未来建设区域性国际城市和广西“首善之区”建设过程中的地位是毋庸置疑的，地块的开发、建设及正式运营势必引起金融业、房地产业，甚至整个南宁的关注。这块土地的出让，将在多年没有太多波澜的南宁商用土地市场掀起巨浪，对周边区域甚至整个南宁的影响都将逐步显现。
    1.从城市因素看，超高层项目需要城市经济发展水平与高度城市化的支撑，一般规律显示，城市GDP总量达到3000亿元以上，城市化率达到60%左右超高层项目开始出现。南宁目前的经济实力与城市化率与此项要求还有一段差距。
    2.从区位因素看，GC2010-003地块位于埌东新区、CBD与会 展的交会处，地理位置优越；并临新建的汇歌湖而立，能高效利用景观资源。
    3.从客户因素看，在南宁，超高层住宅还是稀缺的，客户对超高层项目的抗性普遍存在，如何根据本地的住宅特点，打造更加符合本地购房者的居住习惯的项目，将是GC2010-003地块面临的重大挑战。
    4.从价格因素看，超高层项目所在城市的房价基数较高，且价格仍有上涨空间，超高层的售价能够远高于建造成本。南宁房价经过2009年的快速上涨，市中心和热点区域的商品房均价已经突破万元，特殊产品的价格仍有一定的上涨空间，因此，GC2010-003地块未来的产品价格具有想象空间和实现的可能。
   
地块竞争设想

    1.或将出现开发商拿地比较谨慎、理性的状况。虽然春节过后南宁土地市场仍然火爆，但中房信·克而瑞南宁机构预计GC2010-003地块的竞争很有可能出现开发商比较谨慎和理性的情况。其原因是国家楼市调控政策频发，近期政府在打击开发商“囤地”上有了切实的行动，超高层项目的开发经营难度大等综合原因都会让开发商参与竞拍比较谨慎。
    2.每亩单价会拍到多少？GC2010-003地块作为南宁有史以来每亩单价最贵的一幅土地，毫无疑问，这个地块也将成为南宁每亩单价地王级别的一分子。但是由于容积率超高，楼面地价仅为2491元/平方米，与南宁市的楼面地价纪录相差仍有1倍以上的距离。究竟该地块能否创造南宁市每亩单价和楼面地价的“双冠王”？值得期待。

CLOT

不可太乐观，五象新区现在还是一个蒙胧的地区，不到最后谁也不知道搞成啥样。

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五象新区金融街和商业大道即将开工了

摩天大汉

进入三月以来，五象新区已经有不少地块成功出让。今年光新区的基础设施建设投入的资金就高达50亿元。我看好五象·！

NOKIALSK

现在比较期待的就是300+落入谁手

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这地块足够建一栋超高楼

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南宁五象新区项目建设加快 八尺江大桥7月初通车



http://gx.house.sina.com.cn  2010年03月05日09:42  南宁日报

    备受市民瞩目的广西体育中心建设情况如何？龙岗大道、八尺江大桥是否可以通车？3月3日，市委常委、副市长范力，副市长肖志刚等一行来到五象新区，检查新区重点建设项目建设情况。  

　　作为今年南宁国际民歌艺术节举办地的广西体育中心，主体育场已经基本完工。据介绍，主体育场已完成主体结构封顶施工及钢结构、屋面安装工程，一期绿化工程已经完成90%。现阶段正在进行室内外装饰工程施工、智能化系统、座椅、电梯、空调、场地扩声、草坪等设备安装及室内外道路工程施工。主体育场VIP包厢、首长接见厅等部位室内精装修方案已经有关会议审议。包括体育馆、游泳跳水馆、网球中心等在内的二期工程也正在紧张的筹备开工中。

　　除广西体育中心外，当日市领导还检查了龙岗大道、八尺江大桥、平乐大道、保税物流中心及玉洞大道等项目的建设进展情况。市民比较关心的龙岗大道、平乐大道、玉洞大道等项目建设进展顺利。龙岗大道主干道已经可以通车，一期工程完成了75%，二期工程完成了62%；平乐大道一期工程A标段道路、排水工程已竣工验收，B标段隧道主体及道路段已完工，C标段正在紧张施工，；玉洞大道已基本完工，预计4月份可以通车运行。八尺江大桥预计6月30号完工，7月初通车。范力、肖志刚对各项工程的进展情况表示认可，并在现场指出，在加快工程进度的同时，要特别注重农民的回建安置工作。

（记者 王煜霞）

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南宁市2010年第一期国有建设用地使用权公开出让公告





http://gx.house.sina.com.cn  2010年02月03日14:26  南宁国土资源局

    根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等有关法律、法规规定，经报南宁市人民政府批准，南宁市国土资源局将以拍卖方式公开出让以下五幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

    一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求：



地块编号 土地位置 宗地号 实际用地面积 土地用途 出让年限 规划指标要求 各用途建筑面积占总建筑面积的比例 起始价(单位：人民币) 竞买保证金(单位：人民币）
单位：平方米 单位：亩 容积率 建筑密度 绿地率
GC2010-001 高新区鲁班路延长线西侧 107139 12236.6 18.355 城镇住宅、批发零售 城镇住宅：70年、批发零售：40年 ≤5.0 ≤38％ ≥25％ 城镇住宅85％－95％；批发零售5％－15％  450万元/亩 2500万元
GC2010-002 高新区科德路南侧 116078 21866 32.799 批发零售、住宿餐饮、商务金融 批发零售：40年、住宿餐饮：40年、商务金融：50年 ≤2.5 ≤40％ ≥20％ 批发零售10％－35％；住宿餐、饮30％－50％；其余为商务金融 250万元/亩 2500万元
GC2010-003 金浦路141－1号 413503 12270 18.405 城镇住宅、商务金融、批发零售 城镇住宅：70年、商务金融：50年、批发零售：40年 ≤11.76 >40％且≤45％ >20％且≤25％ 批发零售25％－30％；商务金融55％-60％，其余为城镇住宅 1953万元/亩 7200万元
GC2010-004 相思湖新区西庄路南侧、西宁路东侧 118091 32810.8 49.216 城镇住宅、批发零售 城镇住宅：70年、批发零售：40年 ≥2.5且≤3.0 ≤30％ ≥35％ 批发零售3％-5％；城镇住宅≤97％ 180万元/亩 1400万元
GC2010-005 五象新区五象大道南侧 5005003 24310.2 36.465 批发零售、商务金融 批发零售：40年、商务金融：50年 >7.0且≤10.0 >35％且≤40％ >30％且≤35％ 批发零售15％－30％，其余为商务金融 305万元/亩 2000万元

注：（一）GC2010-001地块住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到开发建设总面积的70％以上。
    （二）GC2010-003地块需建设成300米以上超高层建筑。
    （三）GC2010-004地块住宅套型面积≤90平方米的应占住宅总面积的60％以上。
    二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除仍存在欠缴本市土地出让价款和在本市范围内被认定存在土地闲置行为及法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，必须出具联合各方共同签署的合作协议。
    三、本期国有建设用地使用权公开出让采用拍卖方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
    四、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可于公告之日起至2010年3月9日，到南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅获取公开出让文件。
    五、申请人可于2010年1月28日至2010年3月9日17时30分止到南宁市土地交易中心提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2010年3月9日17时30分前汇到南宁市土地交易中心指定账户（以到账时间为准）。经审查，符合申请条件的，南宁市国土资源局授权南宁市土地交易中心确认其竞买资格。
    六、本期国有建设用地使用权公开出让拍卖会定于2010年3月10日（星期三）10时在南宁市新民路38号明园新都酒店二楼多功能厅举行。
    七、联系方式：
    南宁市土地交易中心
    联系人：靳琳、冷咏梅、梁广、李云景
    联系电话：0771-5609155、5609156、5609153、5609158（传真）
    广西正槌拍卖有限责任公司
    联系人：祝有照    张东
    联系电话：0771-5307223   15077111361  15807718801
    联系地址：南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅
    八、查询网址：
    http://www.landchina.com（中国土地市场网）
    http://www.nnland.gov.cn（南宁市国土资源局网）
    www.zcpm.net；广西拍卖.net（广西正槌拍卖有限责任公司）
    南宁市国土资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。



                                    主办单位：南宁市国土资源局
                                    承办单位：南宁市土地交易中心
                                        广西正槌拍卖有限责任公司     
                                                 2010年1月28日

摩天大汉

关注南宁东站，关注凤岭片区开发的一举一动！

摩天大汉

南宁市五象大道延长线景观绿化工程即将开工




2010-3-13 12:03:37　来源: 南宁新闻网——南宁日报

　　本报讯（记者冼敏）日前，记者从南宁市园林局了解到，五象大道延长线景观绿化工程将于近期开工。
　　
　　为了突出五象大道“绵延壮锦”的主题，在景观绿化建设中同样沿用“花”和“荫”两个绿化主题，将道路分为“两带一点”的东西两段。西段为壮锦大道至与友谊路交叉处，而该路段周边规划用地以居民区为主，所以该路段的绿化将采用花色绚烂的开花乔木，并结合开花、色叶灌木与地被相搭配，展现以“花”为主题的“玉帛彩韵”，突出新区欣欣向荣的现代都市气息和热烈的迎宾喜庆氛围。工程建成后，市民将会看到品种丰富的绿化植物错落有致地分布着，乔木树荫浓密，开满绚丽多彩的花。四季开花的灌木与颜色鲜艳的地被植物相呼应，形成一幅五彩缤纷的风景画。

由与友谊路交叉处到五象大道延长线终点以工业区为主的东段，将以种植常绿阔叶乔木为基调，结合亚热带特色植物构筑层次丰富的混交群落，成为空气清新宜人、防护功能最佳的绿色通道。东段与五象大道的绿化主题相衔接，突出以“荫”为主体的“碧锦流茵”。绿化工程完成后，东段将绿树成荫，各种色彩鲜艳的时令花卉点缀着绿的世界，形成具有亚热带特色的道路景观。



编辑：蒙岚

摩天大汉

南宁有望建成西南最大冷链物流枢纽基地





2010-3-13 12:03:40　来源: 南宁新闻网－南宁晚报

　　南宁新闻网—南宁晚报讯（记者肖洋桂）南宁保税物流中心二期工程目前正如火如荼进行。6栋建筑面积共4万多平方米的冷库将于今年8月份完工。建成后，它将成为我国西南地区最大的冷链物流枢纽基地。



　　3月11日，副市长肖志钢一行对五象新区正在建设的路网项目工地进行现场督察，同时针对征地拆迁、项目推进等有关问题进行协调研究解决。



　　南宁保税物流中心二期工程目前也正如火如荼进行中。正在建设的1#至4#冷库，总建筑面积为26000平方米，四个库的总容量高达5万吨。建筑形制为门式钢架结构，投资估算约12000万元。冷库均为全自动控制冷库，其中1#库为保鲜库，主要用于冷藏果蔬；其余为低温冷冻库，主要用于冰冻水产、海鲜、家禽等肉类。



　　冷库采用氨气制冷，经济环保，在全国保税体系中比较先进。加上正在规划当中的5#、6#低温冷冻库，总面积达4万多平方米。建成后，二期工程有望打造成我国西南地区最大的冷链物流枢纽基地。



　　目前，由于广西没有合适的仓储冷库，我国和东南亚国家之间进出口的水果、乳制品等基本通过昆明、广州等口岸进出口。随着南宁保税物流中心冷库的建成，将有更多中国与东南亚之间水果、乳制品等商品从南宁进出。



编辑：谢羲薇

800202

路过顶起来！