爆料；中信城市广场规划方案做了部分修改！

蓝色天际线

近日接到朋友消息，中信城市广场的方案做了部分修改，由于中海接手中信地产，在我看来修改方案也是必然的。

改动一. 增加了一排150米左右的超过住宅，这个就是中海的作风，中信要的是形象，中海要的的效益，去年开盘的时候中信住宅26000一平，现在据说涨到45000了，这速度感觉像在飞啊！所以多盖楼符合中海的作风。

改动二. 既然多了一排超高，那什么减少了呢？当然是商业了，商业面积会减少一半左右。之前中信宣传的东方文华可能就要说拜拜喽。还有太古的商业基本不要想，我对中海的商业不是很了解，知道朋友可以补充一下。

改动三.项目名称会有变动，目前还没有确定。我的无脑猜测中信城市广场，改成中海城市广场，哈哈！

还有就是大家最关心主塔。嗯，380米的主塔还是有的。这样他们建设顺序就是一期前排洋楼，二期超高层住宅已经封顶，三期增加了一排超高，四期后排超高四栋200+。五期主塔和商业。爆料结束，我会及时告诉大家最新的消息！敬请关注！

责人不必苛尽

尽管那个主塔不知什么时候建但380米的主塔还是有的所以还是要顶一顶{:5_122:}

喜业笥欲

期待300+

lovexx520

版主，酒店是在主塔的高层区，如果主塔在，酒店就会在，但是换了开发商还是不是文华东方就有了不确定性

德租界陈少爷

期待新的效果图

chenhui8835

估计会搞个公寓之类的，商住两用的，这样品质和居住环境都会下降，但还是那句话，有总比没有强，改方案比无限期搁置强！

high小孩

没有太古商业，有点可惜，不过项目整体还是不错的，值得期待

tjusjj

主塔调整为400米地标

biohazard

垃圾中海。。。。:@

责人不必苛尽

tjusjj 发表于 2016-7-18 10:27
主塔调整为400米地标

真的，真的给力啊，期待中

zzxxcc423

先告诉你主塔不变，等建设到五期再改成200米的商业loft，中海这个垃圾商业根本不做，做了也是垃圾，会毁了海河边塞纳河畔法式风情商街和人气的。本来是河畔一个又有景又有mall的聚人气的地方，中海一接，完了，五大院了

重楼

中信是黄兴国亲自盯的项目

biohazard

也是奇怪了，报规通过了的方案想改就改

珞月

文华东方喜欢自己占据一栋楼。。。不喜欢跟别的业态在一起。。。应该还是有的

andrewsmith

biohazard 发表于 2016-7-18 14:35
也是奇怪了，报规通过了的方案想改就改

现在有一个趋势，越来越多的开发商想把原来的经营性公建（包括商业、写字楼等）改成住宅，至少也改成公寓。因为住宅比公建好卖多了。而且住宅的开发速度比公建快得多。有些市里重点推介的“副中心”地块，公建占比一再降低，开发商兴趣都不高。

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金蝉脱壳？

对于商业地产如何去库存，张玉良在接受前述专访时提出了三点策略，其中最值得玩味的一点是：“已经开发的，采取灵活的措施来做，比如功能用途协商改变，商业能不能变成居住办公。”

“一开始以为是赚钱，后来盘算不赚钱，开发商就想改规划。”上述地产营销人士向南方周末记者坦言，这种做法在地产业屡见不鲜。

绿地在天津的一个项目，规划就发生了改变。今年1月4日，天津市蓟县规划局发布公告称，上海绿地集团天津文化发展有限公司（绿地间接百分百控股），向该局提出申请，拟将一块受让宗地中的部分商业服务业设施用地调整为居住用地。

原地块本用于“盘龙谷文化城二期项目建设，开发艺术家院落、文化教育机构、总部研发基地等文化设施，建成集电影拍摄、文化产业、旅游休闲、养生居住为一体的多功能复合地标和有张纪中导演品牌影响力的‘百年中国影视基地’。”

按照土地出让条件，该宗地面积96413.9平方米，其中居住用地占40%；文化娱乐、商业金融、教育科研设计等商业服务业设施用地（原统称为公共设施用地）占60%。

但为满足盘龙谷文化城项目二期建设的需要，该宗地中的部分商业服务业设施用地目前调整为居住用地，即：居住用地面积比例由40%提高到89.38%；商业服务业设施用地（原为公共设施用地）面积比例由60%下降到约10.62%。

“或者规划都不用改。”徐晓达对南方周末记者说，摩天大楼可以照样盖，“写字楼砖砌墙改改就能变成公寓”。之所以能这么做，是因为行政流程中存在灰色地带——虽然开发商开始建设时，报规划局备案的不是公寓，但是政府没有规定，竣工备案后，更改使用功能算不算违建。