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导言
东风广场地块位于昆明市市中心，北至东风东路、南至金碧路、东至北京路、西至盘龙江，规划总面积83700平方米。为实现昆明市作为东南亚、南亚桥头堡的功能，昆明市总体规划将本地块规划为昆明市CBD的重要组成部分，是未来城市的新地标。为抓住地铁2、3号线建设的契机，东风广场地块的开发建设迫在眉睫。
规划将昆明市最高的地标建筑布置在本地块内，地标建筑高度456米，将成为集商业、酒店、金融、贸易、公寓、观光等于一体的城市综合体，成为昆明人的新骄傲。改造后的东风广场将拥有更大的开敞空间和绿化面积，并将在现有文脉的基础上形成新的昆明广场文化。
规划将大地保险公司、陈香梅故居、天主教堂作为保留建筑，其它建筑因地块功能要求作拆除处理。为使本地块的建设更能带动城市的发展、更能满足市民的需求，市委市政府组织了3套规划方案进行公示。
方案一：
本方案为一个主塔加两个辅楼（1+2）模式，两座辅楼高度分别为200米和100米。规划将主塔布置在地块南北轴线上，以突出主塔的核心地位。同时为使建筑之间呼应性更强，空间更为舒展，将主塔布置在地块内部道路北侧。两个辅楼布置在内部道路南部，并与其它保留建筑均衡布局。
为充分利用地下空间，并与地铁交通相联系，三个方案都对地下空间进行了详细的考虑。规划地下一二层为商业功能，地下三四层为停车功能。为更好利用地下商业空间，加强与地上流线的联系，规划采用连续的下沉式商业街的形式，增强地下商业的活力，并形成丰富的广场景观。
方案一优点：主塔布置在中轴线上，气势宏大，有利于地标功能的实现。布局舒展，建筑之间既相互呼应又不互相干扰。
缺点：主塔布置在内部道路北侧，使广场空间与建筑空间功能重叠，不利于交通及活动的组织。
方案二：
本方案为一个主塔加一个辅楼（1+1）模式，辅楼高度为200米。为避免方案一的缺点，将主塔南移至内部路南侧，腾出一个功能较纯粹的广场空间。
方案二优点：建筑空间与广场空间功能清晰，使得城市游憩人群与商务办公人群在地面上交通互不干扰。
缺点：因主塔体量较大，南移后与现有保留建筑之间间距太近，建筑空间显得零散、拥堵。
方案三：
本方案为一个主塔加两个辅楼（+2）模式。方案三吸收方案一与方案二的优点，将地块内部道路线形进行调整，使之与外部交通联系更顺畅。同时将主塔位置由方案二位置向西、北移动，在原地块轴线位置形成一条开敞的视线廊道，将北侧震庄历史街区、东风广场及地标建筑、地块南侧区域成为一条重要的城市景观带。
优点：布局较方案二舒展，同时解决了不同交通的组织问题；在城市中心区形成一条南北开敞的视廊，对城市和市民尤为珍贵。
缺点：地块内部道路调整后，将广场切割为不规整的用地，对广场的使用有一定的影响。
http://ghj.km.gov.cn/Html/278/2010-7/201072794139-1.html
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发表于 2010-12-2 22:16:54
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