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发表于 2014-4-15 22:10:28
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本帖最后由 shuiyuguang 于 2015-6-6 19:47 编辑
第一篇：《徐家汇》！
人气：8（热闹）9-10人山人海，7-8热闹，5-6普通，3-4不佳，1-2糟糕
区位：8（市中心）9-10黄金地段，7-8市中心，5-6中环，3-4外环，1-2郊区
交通：9（十分便捷）9-10十分便捷，7-8便捷，5-6普通，3-4不佳，1-2糟糕
规模：7（较大）9-10巨大，7-8较大，5-6适中，3-4较小，1-2很小
潜力：6（一般）9-10极高，7-8较高，5-6一般，3-4较低，1-2很低
品质：6（一般）9-10极高，7-8较高，5-6一般，3-4较低，1-2很低
业态：8（较多）9-10丰富，7-8较多，5-6普通，3-4较少，1-2很少
商业（奢侈品，中高端，快时尚，平价，数码产品，特色商品）娱乐（电影，舞台演绎，游乐设施，亲子娱乐，KTV）运动（室内运动，户外运动，大型运动场所）餐饮（特色小吃，快餐连锁，人气美食，高档餐厅）配套（便利店，大型超市，医院，学校，教堂，公园，码头）
总分：52（优秀的商圈）高于55=顶级商圈，52-55=优秀的商圈，48-51=有潜力的商圈，44-47=普通的商圈，低于44=默默无闻的商圈
点评：作为一个310104的楼主，从小就在徐汇区长大，徐家汇也是楼主小时候经常和朋友去玩的一个商圈。徐家汇坐拥徐汇交通核心位置，依靠天时地利人和之势，常年来人气始终居高不下，但近年来由于电商冲击、其他商圈的崛起、区域转型等因素的影响，暂时有走下坡路的趋势，希望在建中的徐家汇中心能给老派商圈徐家汇带来一针强心剂！
地铁线路：1号线、9号线、11号线
地铁站出口：22个
主要商场：东方商厦，港汇恒隆广场、第六百货，汇金百货、美罗城、汇联商厦、太平洋数码广场、百脑汇、徐家汇中心（在建）
娱乐场所：永华电影城、柯达电影世界、
其他特色场所：徐家汇天主教堂、徐光启墓、徐家汇公园
“徐家汇”一直是上海传统的“四大商业中心”之一（南西，南东，淮海，徐家汇）。东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积1.2平方公里。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。
1992年初，一期工程开始启动，包括东方商厦，六百实业公司等在内的10个建设项目，共11万平方米。这些项目大部分是当年设计，当年施工，并陆续竣工开业。徐家汇商业中心的总体设计运用了城市设计理论，防止单体建筑与总体规划之间的脱节，做到建筑形态、建筑群体、空间场所、城市景观、交通组织的和谐统一。商业中心在空间布局上采取高、中、低层相结合，从广场中心向四周辐射，形成开放的空间。二期工程于1997年基本竣工，总建筑面积130万平方米，其中包括：港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等。三期工程在上世纪末建成，如今徐家汇正以其“高、中、低、特色”并举的独特魅力，吸引愈来愈多的来自各方的客流。[2]2012年10月30日，占地2.2平方公里的“徐家汇源”申立为国家AAAA级景区，景区东起宛平南路、天平路、华山路，南临中山南二路，西至凯旋路，北达淮海西路，主要由历史景观风貌、时尚活力购物和绿色休闲娱乐三大板块组成。
2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶"上海中心城区最后一块黄金地皮"和"浦西第一高楼"两道光环而登基上海第一地王。
图片拍摄日期：2014-4-15 |
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发表于 2014-4-15 22:10:03
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