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发表于 2010-11-3 18:39:22
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3幢塔楼与5层高商业裙房相连 总建筑面积将达26万平方米
位于静安寺南京西路末端的协和城二期南地块的详细规划近日出台，计划兴建3幢塔楼，并由5层高的商业裙房相连，其地上建筑面积16．5万平方米，加上地下4层的建筑面积，协和城二期南地块的总建筑面积将达26万平方米。
零售商业规模较大
协和城二期南地块，位于南京西路的西端，北邻永源路，东接南京西路，西邻静安大厦，南临南京西路和延安高架路，占地面积约为2．59万平方米，除去地块中需要保留的老建筑华山饭店，南地块的新开发用地面积约2．48万平方米。
根据最新出台的协和城二期规划显示，其南地块的容积率高达6．6，将自西向东新建3栋总高均不超过100米的塔楼——T1、T2、T3（层数分别为17层、22层和24层）。其中，最西面的T1塔楼，规划为酒店；T2是办公楼；T3则是公寓式酒店。该3栋塔楼的建筑面积合计约9．69万平方米，同时，它们将由5层高的商业裙房连接，而整个协和城二期南块项目的地上建筑面积约为16．5万平方米。协和城二期南地块还将兴建4层的地下空间，其中，地下3－4层用于停车场和作为设备用房，规划地下停车位共计1034个；地下1－2层则是零售商业面积，整个地下建筑面积合计达9．49万平方米，所以，协和城二期南地块的总建筑面积预计在26万平方米左右。
值得一提的是，协和城二期南块的零售商业面积规模较大——其1－5层商业裙房的面积达到6．81万平方米，而其4层的地下空间中亦有2层用于零售。如果按照其9．49万平方米的地下建筑面积粗略估算，地下单层面积平均为2．37万平方米，照此估算，地下1－2层商业用房的面积约为4．74万平方米，所以，协和城二期南块的零售商业面积或将超过11万平方米。
北地块项目已开工
协和城项目曾被上海市政府列为南京路五大主要商业项目之一，计划开发成一个集零售、酒店、办公楼于一体的综合商业项目，分2期开发，总建筑面积将达到40．9万平方米左右。
早在1992年，太平协和集团便收购了协和城土地的主要部分，在1994年和2003年间又陆续购买了临近的数个地块。然而，自协和城一期项目于2000年完成之后，二期项目却未能“及时跟进”，以致于闲置多年。
2003年时，太平协和集团被私有化，2007年2月，太平协和又更名为“中国地产”（1838．HK）在香港联交所上市，并将其位于上海的两个房地产项目——上海康城（查看地图）（大型住宅项目）和协和城项目注入上市公司。
根据当时的招股章程显示，协和城一期包括2幢服务式公寓和部分零售商业面积，总建筑面积约为6．25万平方米，已于2000年竣工；二期项目计划发展一条由4个主题区域组成的零售街（表演竞技场、发现地带、时装街、科技街），1个国际五星级酒店和8幢SOHO式办公楼，而位于二期地块东侧的华山饭店则计划改建成“型格酒店”和零售店铺。当时，中国地产明确表示“将协和城建成上海最大、质素最高的综合、零售、住宅、商业项目之一。”根据当时的规划，协和城二期的零售业面积将达到惊人的18．2万平方米，再加上一期已建成的2．3万平方米零售商业面积，协和城的零售业面积总和将高达20．5万平方米，约占整个综合项目建筑体量的一半。当时，中国地产表示，为维持稳定的收入来源，有意将大部分零售、商业和酒店保留作出租用途。
如今，协和城二期南地块的规划已经披露，记者同时也了解到，位于南京西路永源路3号、5号地块的协和城二期北块，已经在去年12月取得了建设工程规划许可证，总建筑面积约6．6万平方米，其中，地上建筑面积约2．41万平方米，地下建筑面积达4．19万平方米。 |
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发表于 2010-11-3 18:47:54
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狗仔卡
发表于 2010-11-3 18:38:58
