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本帖最后由 seeyah 于 2014-8-2 15:45 编辑
作为长沙市政府这两年的重点招商项目，政府预期将该地区建成集大型商场、高档写字楼、高档酒店、高档小型公寓组成的城市综合体，打造成长沙市的高端综合性建筑群。希望丰泉古井地块能够出现新的超高项目。
一、项目概况
丰泉古井旧城区东起蔡锷南路，西至黄兴路步行街，南临苏家巷，北达解放西路。位于长沙芙蓉中央商务区核心地段，紧邻黄兴路步行街、解放西路酒吧一条街、（香港九龙仓）长沙国际金融中心项目，地理位置优越，商业氛围浓厚，且规划建设中的长沙轨道交通1号线从项目西侧穿行，1号线黄兴广场站出口紧邻项目，交通十分便利。
该项目总用地面积109亩，净用地面积约85亩，规划路幅约24亩，需征收房屋面积19.07万平方米，计划按照国有土地上房屋征收补偿办法以及相关政策实施征收腾地后，统筹考虑城市规划要求，拟将该地区建成集大型商场、高档写字楼、高档酒店、高档小型公寓组成的城市综合体，打造成长沙市的高端综合性建筑群。
二、项目现状
该项目于2009年7月，分别经长沙市安居棚改领导小组和长沙市发改委批复立项。目前，项目已办理了规划蓝线、调查红线等规划国土手续。其中，已92.569亩（净用地68.435 亩）土地划拨到长沙城东棚户区改造投资有限公司名下。另外，约17亩土地可待项目启动征收时办理国土收回手续。
三、投资预算
该项目不包括后继开发建设及其他费用，总拆迁安置费用概算约为人民币47亿元。预计征收腾地周期约24个月内能实现土地挂牌出让，通过长沙市国土局土地交易中心进行网上招拍挂，最后土地价格由各单位通过土地竞拍决定。
根据目前长沙市棚户区改造相关政策“对社会资本参与棚户区改造的投资人出资拆迁补偿安置并参与土地挂牌出让获得土地使用权的项目，不计贷款利息和利润，由区人民政府按规定与投资人进行成本结算。项目新建的建筑面积中与原拆迁的建筑面积相等部分可免缴城市基础设施配套费及其他市属权限内的行政事业性收费。投资人出资拆迁安置但不参与土地挂牌出让或未竞得该宗土地使用权的项目，区人民政府根据资金的实际占用时间，按投资金额加银行同期贷款利息加投资金额每年10％的利润与投资人进行结算”。
投资商也可不参与项目土地一级开发，直接参与项目土地竞拍，通过国土交易平台竞得土地使用权，按照土地挂牌出让条件及土地出让合同规定的条款，进行开发建设。
四、市场前景
该地块位于长沙芙蓉中央商务区核心地段，商业氛围浓厚，且即将成为轨道交通枢纽，人口密集，人流量大，商业价值必将进一步凸现.项目可建成集大型商场、高档写字楼、高档酒店、高档小型公寓于一体的城市综合体，成为长沙市高端综合性建筑群品牌。建成后将成为长沙市的商业、商务核心区域之一。
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发表于 2014-8-2 14:13:02
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