[土地市场]第九拍！二七滨江商务区一期+沌口13w方商服地块！

mas1back

关于江岸区二七沿江商务区12号地块及公园地块，经我局审查，同意按以下条件进行规划设计：

一、规划用地情况

1、规划总用地面积：129350平方米（以实测为准)；12号地块规划净用地面积: 66200平方米（其中，A地块净用地面积63600平方米，B地块（扩大用地）净用地面积
    2600平方米，以实测为准)；公园地块（C地块）规划净用地面积: 52860平方米（以实测为准)；城市规划道路用地面积：10290平方米（以实测为准)；
2、12号地块(A、B地块）：地上规划用地性质：商务设施用地、商业设施用地、居住用地； 土地分类：商服用地、住宅用地；地下规划用地性质：商业设施用地；土地分
     类：商服用地；公园地块（C地块）：规划用地性质：商业设施用地（地下）；土地分类：商服用地（地下）；
3、用地位置：江岸区二七沿江商务区（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度
   
12号地块(A、B地块）：
1、地上建筑面积：控制在37万平方米以内（居住建筑规模为8万平方米）；其中，A地块建筑面积：35.55万平方米（含居住建筑面积7.69万平方米）；B地块建筑面积：
    1.45万平方米（含居住建筑面积0.31万平方米）；地下建筑面积：控制在6万平方米以内（其中，A地块建筑面积为5.76万平方米，B地块建筑面积为0.24万平方米）；
2、地上容积率：按地上建筑面积与净用地面积比值计算；
3、地上建筑密度：控制在50%以内；
4、地上建筑高度：主体结构高度不低于480米；地下起止深度：以审定的方案为准；
5、绿 地 率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

公园地块（C地块）：
1、地下建筑面积：控制在25000平方米以内（以审定的方案为准）；
2、地下起止深度：以审定的方案为准；

三、建筑设计要求

1、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。
2、住宅外立面采用公建化处理。

四、特殊要求

1、12号地块功能可包含商业、酒店、办公、居住等业态；主体塔楼建筑面积约25万平方米，裙房建筑面积约12万平方米，具体业态及面积以审定的方案为准。
2、12号地块中A、B地块应按照统一规划的原则进行整体建设。
3、12号地块与公园地块之间通过地下空间连通，保证人流的通畅及可达性。
4、公园地块供地范围为地下商业部分，不包含地上公园。本项目具体地下空间的用地范围以审定的方案为准。
5、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划
     用地范围。

地块地理信息

mas1back

关于江岸区青岛路片（A、B、C、D地块），经我局审查，同意按以下条件进行规划设计：

一、规划用地情况

1、规划总用地面积: 77180平方米（以实测为准)；其中：净用地面积：65180平方米（含隧道影响用地面积15720平方米，以实测为准)；绿化用地（长江隧道控制用地）
     面积：12000平方米（以实测为准)；
2、规划用地性质：商业设施用地、居住用地、公园绿地；土地分类：商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地；
3、用地位置：江岸区青岛路片（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度

1、建筑面积：控制在121519平方米以内（其中商业与居住建筑面积比例为5.2:4.8）；其中，新建建筑面积100349平方米；保留建筑建筑面积21170平方米；
2、容 积 率：按建筑面积与净用地面积比值计算；
3、建筑密度：按审定的青岛路规划要求执行；
4、建筑高度：按审定的青岛路规划要求执行；
5、绿 地 率：按《武汉市城市绿化条例》执行（A、B、D地块中位于武汉长江隧道控制线范围内绿化用地面积纳入该项目绿地率指标）。

三、建筑设计要求

按审定的青岛路规划要求及其他相关技术规定执行。

四、特殊要求

1、用地内建设应符合审定的青岛路规划相关控制要求。
2、A、B、D地块中位于武汉长江隧道控制线范围内用地控制为公园绿地（用地面积分别为4300、6600、1100平方米，以实测为准，位置详见规划用地范围线），上述绿
    地由该项目土地竞得单位负责建设、管理和维护，并向社会公众开放，绿地用地面积纳入该项目的绿地率指标。
3、A地块两处文物建筑可迁移至E地块异地集中保护，D地块保留10处武汉市优秀历史建筑，保护要求参照《文物法》、《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条
    例》的控制要求执行。A、C、D地块的其他历史建筑保护要求按照审定的青岛路规划执行。
4、项目涉及过江隧道，依据《武汉市长江隧道管理暂行办法》，在长江隧道安全保护控制区内，禁止新建、改建、扩建、拆除影响长江隧道安全的建（构）筑物，在长江
    隧道安全保护影响区内，若需建设，建设、作业单位或者个人应当会同长江隧道运营单位委托有相应资质的设计单位进行安全评估，经评估通过后依法报经有关部门审
    批。
5、在满足相关技术要求的前提下，竞得人可以在方案审批阶段申请利用地下空间建设商业及配套等设施，并按照我市地下空间规定另行缴纳相关费用。
6、新建、改建建筑的风格、体量、色彩应与青岛路片历史街区环境风貌相协调。
7、该项目涉及的微波通道控制用地应按我市有关要求执行。
8、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划
     用地范围。

地块地理信息

mas1back

关于江岸区二七沿江商务区住宅项目（C地块），经我局审查，同意按以下条件进行规划设计：

一、规划用地情况

1、规划净用地面积:63650平方米（以实测为准)；居住用地净用地面积：54910平方米（以实测为准)；绿化用地净用地面积：8740平方米（以实测为准)；
2、规划用地性质：居住用地、公园绿地；土地分类：住宅用地、公共管理与公共服务用地；
3、用地位置：江岸区二七沿江商务区（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度

1、地上建筑面积：控制在300000平方米以内；
2、容 积 率：按建筑面积与净用地面积比值计算（约4.7）；
3、建筑密度：结合具体方案审定；
4、建筑高度：结合具体方案审定；
5、绿 地 率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

三、建筑设计要求

遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

四、特殊要求

1、该地块应控制不少于9班的幼儿园，并按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2012]1号）规定执行，具体布局结合方案审定。
2、建筑立面及色彩应与二七沿江商务区整体相协调。
3、项目用地临中山大道应控制一处用地面积不少于6190平方米的公园绿地(详见规划用地范围线）；用地南侧临规划道路控制15米宽沿街绿化带（用地面积为2550平方
     米，详见规划用地范围线）。上述绿地建成后需向公众开放。
4、在满足相关技术要求的前提下，竞得人可以在方案审批阶段申请利用地下空间建设商业等设施，并按照我市地下空间规定另行缴纳相关费用。
5、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划
     用地范围。
6、参加本地块竞买的竞买人须同时参加P(2015)049号青岛路片ABCD地块的竞买。

地块地理信息

mas1back

武汉地铁集团头道街B地块，按以下要求进行规划设计：

一、规划用地情况

1、规划总用地面积：14700平方米(面积均以实测为准)，其中：净用地面积：11800平方米(以实测为准)，规划道路用地面积：1500平方米(以实测为准)，轨道站控制
     用地面积：1400平方米(以实测为准)；
2、规划用地性质：商业服务业设施用地，土地分类：商服用地；
3、用地位置：解放大道头道街。东临解放大道，南临25米宽城市规划道路，西临武汉地铁集团头道街A地块及10米宽的公共通道，北临15米宽城市规划道路（详见用地范
     围线）。

二、土地使用强度

1、最大建筑面积：控制在8.5万平方米以内。
2、最高容积率：按照建筑面积与净用地面积的比率计算。
3、建筑密度：不大于35%。
4、建筑高度：根据具体方案审定。
5、绿地率：按照《武汉市城市绿化条例》执行。

三、建筑设计要求

遵照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

四、特殊要求

1、用地西侧控制一条南北向10米宽公共通道。
2、新建建筑后退解放大道不少于25米。
3、停车位数量按照武汉市《关于执行新的建筑物配建停车位指标的通知要求》配建，另外用地内需增置300个对外开放的社会公共停车位。

地块地理信息

mas1back

经我局研究，同意165R2地块，按以下要求进行规划设计：

一、规划用地情况

1、规划净用地面积：66586.15平方米（以实测为准）；
2、规划用地性质：商务用地；土地分类：商务金融用地；
3、用地位置：165R2地块（详见用地范围线）。

二、土地使用强度

1、建筑面积：按净用地面积与容积率乘积计（不大于133172平方米）；
2、容积率：不大于2.0；
3、建筑密度：根据具体建筑方案确定；       
4、建筑高度：根据具体建筑方案确定；
5、绿地率：按照《武汉市城市绿化条例》执行。

三、建筑设计要求：

遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》执行。

地块地理信息

武汉米兰

用地内需增置300个对外开放的社会公共停车位。
————很多开发商不愿意这样搞。

chenyue2460

一直都不知道开发区地块如何编号的

wh2011

具体是沌口的哪里？

chencomic

二七C地块是给瑞安青岛路的补偿么

autumnsunny

上一个工作日的图纸今天就被lz弄到了 NB

intelar

回复 10# autumnsunny


武汉土地市场网今天挂出来了。。。。。。

chencomic

地块编号
土地位置
总用地面积（㎡）
净用地面积（㎡）
土地用途
规划指标要求
出让年限
出让方式
竞买保证金
（万元）
起始价  （万元）
原土地使用人
备注
容积率
建筑密度
P（2015）048号
江岸区二七沿江商务区12号地块A地块
129350
63600
住宅、商服
6.50
50%
住宅70年
商服40年
现场挂牌
45000
147000
武汉市土地整理储备中心
储备地
江岸区二七沿江商务区公园地块
52860（具体地下空间用地范围以审定的方案为准）
商服（地下）
0.47（以审定的方案为准）
/
P（2015）049号
江岸区青岛路片ABCD地块
77180
65180
住宅、商服、公园绿地
1.86
按审定的青岛路规划要求执行
住宅70年
商服40年
现场挂牌
31300
156500
武汉市土地整理储备中心江岸区分中心
储备地
P（2015）050号
江岸区二七沿江商务区C地块

63650
住宅、公园绿地
4.7
结合具体方案审定
住宅70年
现场挂牌
100000
195000
武汉市土地整理储备中心
储备地
P（2015）051号
兴业路与建设渠路交叉口

7214
商服
4.95
35%
商服40年
网上挂牌
3750
12530
武汉市土地整理储备中心城市发展分中心
储备地
P（2015）052号
解放大道头道街
14700
11800
商服
7.20
35%
商服40年
网上挂牌
16110
53700
武汉市土地整理储备中心地铁建设分中心
储备地
P（2015）053号
江岸区塔子湖D地块
88728.33
65221.3
住宅、商服 、公园绿地
3.46
住宅25%
商服45%
住宅70年
商服40年
网上挂牌
40000
94800
武汉市土地整理储备中心
储备地
P（2015）054号
武汉经济开发区165R2地块

66586.15
商服
2.0
根据具体建筑方案确定
商服40年
网上挂牌
10987
10987
武汉经济开发区土地储备中心
储备地
P（2015）055号
东湖新技术开发区珞瑜东路以南、光谷大道以西、长动集团厂区内部
84668.16
79320
住宅
4.0
30%
住宅70年
网上挂牌
45000
91335.71
武汉市土地储备中心东湖新技术开发区分中心
储备地

autumnsunny

回复 11# intelar


    图纸都不是扫描的   以为是拿手机枪版的。。

wuhw丶

真心期待下 看来武汉市政F在城市天际上还是比较上心的 希望实力开发商拿下早日建成
与绿地、未来的CBD660形成3足600+鼎立          还有汉正街的666  4足了 咋整。。。

wang12c

希望实力开发商拿下早日建成