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长沙的黄兴路北侧是一番破败景象，老旧不堪的矮房子，令人窒息的空气，随处可见的杂物、垃圾，电线像蜘蛛网似地交缠着吊在头顶，而年初发生的一起火灾，更给这个棚户区留下了焚烧过后的重创。
谁会想到这样一个地方，却曾经寄托着深天健(000090.SZ)建设一个商业步行街的梦想，不过，这个一做就是8年的梦，对深天健来说，不知是算奢侈的梦还是噩梦。
“主要是拆迁补偿的问题没有解决。地是2001年通过企业转让的方式买的，原定是由那家企业负责拆迁清理工作。但之后由于拆迁政策的调整，原定的拆迁费用只有现拆迁费用的三分之一，那家企业自然不肯，所以现在我们跟那家企业以及政府都还在协商。”谈及此项目，深天健集团总经理姜永贵颇为感慨。
火灾引发棚户区居民不断上访，要求改建。因此当地政府责令天健商业广场项目限期启动，今年3月底前必须有实质性的开发建设，否则将面临被收回的风险。
然而时至今日，该项目仍没有进行实质性开工，而长沙市开福区国土部门也并没有收回该地块。
长沙市开福区政府主管国土工作的副区长熊建伟在接受本报记者采访时表示，“现在还没有收回，在我们给深天健发函后，公司总部立即派来人员与我们接触，目前还在协商过程中，不排除通过法律途径来解决此事。”
拆迁陷迷局
作为深天健布局长沙的首个项目，该项目并没有给深天健带来一个好的开端，却成为深天健心头永远的痛。
2001年的9月，深天健通过协议转让取得了长沙市开福区黄兴北路天健商业广场项目，项目命名为长沙天健城市购物广场，沿黄兴路五一商圈万代广场以北160多米的区间，总占地面积约28.446亩，设计总建筑面积为3.57万平方米，规划为商业步行街。该项目拟由三栋独立的商业建筑物构成，建筑物周边设计有环形道路相连接。长沙市政府就此项目也给予了相关的优惠政策。
“当时土地作价1.4亿元，我们就买下了这块地的权属，我们支付了近8000万元，那个时候与土地原属企业签订的协议是由他们负责拆迁清理工作。但后来因为与棚户区居民的赔偿问题一直扯了很久，拆迁补偿标准也有变化，各项费用都在提升。”姜永贵透露由于当时商定的拆迁费用不及现在的三分之一，所以那家企业的拆迁清理工作也搁置下来。
就在今年1月份，由于项目所在位置属棚户区房屋结构老化，在该项目范围内发生了一起大火，导致25户居民62人受灾，其中烧毁12户、受损13户，受灾户及所在棚户区居民强烈要求重建，并多次上访市、区有关部门。
在今年3月24日，长沙市开福区政府正式发函至深天健，要求深天健在2009年3月底前必须实质性启动天健商业广场项目的开发建设，逾期未动工开发，长沙市开福区人民政府将依法采取闲置土地处置措施。
“这个区域已纳入明年长沙市棚户区改造计划，所以政府是希望企业出钱来安置居民，尽快启动这个项目的开发。”姜永贵表示，由于该项目的土地使用权属是通过企业转让获得，并没有与政府签订相关合约，故政府没有权力收回该土地。
一时间，深天健陷入了一场三方扯皮的案局中。
根据深天健公告显示，2001年至2003年，深天健对该项目的实际投入为7918万元(其中地价7112万元，前期费用806万元)，2004年之后再无追加投资，账面价值为7918万元。目前该项目已对深天健2008年的财务状况构成重大影响，属于资产负债表日后调整事项。根据初步判断，计提跌价准备2631万元。
高价买地与低价转让
在长沙首战失利，深天健不得不另辟蹊径。为打下一块据点，姜永贵改写了长沙单宗地块拍卖的价格新纪录。
2003年10月，深天健在与珠江实业、厦门建发的激烈争夺中最终胜出，以5.9388亿元的总价一举拿下规划外迁的长沙芙蓉北路国家粮食储备库项目约17公顷土地。
面对本报记者的提问，姜永贵表示“深天健在长沙的整体战略布局不会受影响，长沙仍会是深天健今后的投资重点”。
有业内人士曾就此事分析，一个项目闲置8年未开发，可视为投资人在项目操作中存在失误，不但给公司造成了严重的资金损失，也对公司品牌产生了不利影响。
“相对于其他同行，深天健的土地储备步履相对较为蹒跚，这可能也是与深天健在当年仓促加快土地储备有关。”业内人士如是分析。
但据公司最新资料显示，即便是增加了长沙的芙蓉盛世项目，深天健目前的土地储备权益建筑面积也只有约140万平方米。
对于过去8年的是是非非，姜永贵不愿多提，但仍告诉记者，虽然黄兴路地块陷入了扯不清的纠纷中，但仍具有土地价值。
“开发风险也依然存在，所以我们也做好了最坏的打算，在解决这些相关问题后，再看有无开发价值，也有可能仍由我们自己开发，也可能通过挂牌转让。”姜永贵坦然表示，“这一地块不会是完全损失，就算是低价转让也能拿回一点钱，就要看挂牌时的价格了。” |
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发表于 2011-5-4 11:58:35
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