凤山/金发广场 160米33F/100米x3/12.4万平商业 &金邦达中心（建成/更新至2025）

海之珠

珠海奥园广场建设项目环境影响评价第一次公示

根据环境保护部《环境影响评价公众参与暂行办法》（国环发[2006]28号文）和广东省环境保护厅《广东省建设项目环保管理公众参与实施意见》（粤环[2007]99号文）的要求，公开“珠海奥园广场建设项目”的基本信息，目的在于向公众提供项目建设内容等方面信息，同时了解公众对项目环境保护相关的意见和要求，维护公众的合法环境权益。
一、建设项目名称及概要
项目名称：珠海奥园广场建设项目
建设单位：珠海市梅溪置业有限公司
建设性质：新建
项目概括：珠海奥园广场建设项目位于珠海市香洲区旅游路东、梅界路南侧。本项目总用地面积62083.17平方米，43万平米综合体，计划总建筑面积359781.40平方米，其中计容建筑面积为271102.40平方米，不计容建筑面积为88679.00平方米，建筑密度为44.17%，绿地率达34.00%。本项目建设内容包括5栋高端住宅楼、10栋商业办公楼以及2层地下室，配套设有柴油备用发电机、ZY空调及冷却塔、餐饮等功能。
二、环境影响评价的工作程序和主要工作内容
1.工作程序
接受环评委托→文件资料收集与研究→现状调查与环境现状监测→公众调查→编写环境影响报告书→报告书评审→上报环保主管部门审批
2.工作内容
本次环境影响评价的主要工作内容为建设项目工程分析、工程所在区域环境质量现状分析、工程施工期和运行期所造成的各类环境影响预测分析，针对环境影响提出有针对性的环境保护对策措施。
三、征求公众意见的主要事项
为了听取社会各界对本建设项目有关环境保护工作的意见和建议，特将本工程公示，以征求公众以下几方面宝贵的想法和建议：
(1)公众对于该项目的建设是否认可；
(2)公众就该项目对周围环境影响的意见；
(3)公众对该项目环境保护工作的建议。
四、公众提出意见的主要方式
本次公众参与网上公示的方式向公众公示，公众可通过向公示指定地址发送信函、传真、电子邮件等方式，发表对本建设项目环评工作的意见看法。公示时间：2015年3月19日～4月1日，共10个工作日。
环境影响评价单位将在本项目环境影响报告书中真实记录公众的意见和建议，并将公众的宝贵意见、建议向工程建设单位、设计单位和有关部门反映。
[注]：请公众在发表意见的同时尽量提供详尽的联系方式。
五、项目的建设单位和联系方式
建设单位：珠海市梅溪置业有限公司
地址：珠海市唐家湾金凤路京师家园综合楼三楼
联系人：梅运冬          联系电话：15907566688
六、承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式
环评单位：广州市番禺区环境科学研究所
地址：广州市番禺区市桥街环城西路217号~219号
联系人：黄工          联系电话：020-84886182
邮编：511400          电子邮箱：2582621602 @qq.com
珠海市梅溪置业有限公司
广州市番禺区环境科学研究所
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项目效果图：



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项目模型图：

海之珠

此项目即原梅溪综合体，在原设计方案上修改，地址在公安村西，梅溪牌坊南，桔子郡花园北。
奥园的招商能力很强，和华发相比是高中和小学的差别，和很多知名商业品牌有签约协议。参考番禺奥园广场，类似的业态形式。

另外，原计划项目南边的金桔路要打通至旅游路，有一小村挡道，拆迁未知。项目围地西边有一小黄楼要拆，而项目南边，桔子郡东边的菜地要同步动工，小型商住楼。




批后公示：



楼板高度放大可见：

Endy

附加项目：金邦达金融科技中心。奥园广场斜对面

charleszh31

Mark.

buzzbuzz

总建筑面积359781平方米
不计容建筑面积（也就是地下）为88679平方米
剩下的计容建筑面积为271102.40平方米

假如5栋30层住宅，一栋1.5万平米，住宅总计8万平米
10栋写字楼，最保守一栋1万平米，其中9栋为9万平米，其中一栋标志建筑6万平米，写字楼总计15万平米。
剩下的：27万-8万-15万=4万平米。
加上地下一层部分用于商业，该项目的商业面积也不超过6万平米，尚不到华发商都一半的体量。

曾去过番禺的奥园，比华发商都还是稍欠一档，但有ZARA，算个吸引。珠海项目在沃尔玛乐世界旁，建好后该区域会形成片区商业中心，值得期待。

鋼琴麯

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    {:5_122:}好

海之珠

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  感谢Buzzbuzz关注这个小case, 地下可能建超市，别的奥园广场有先例。招商我指引进和运营效率，奥园近期逆势大涨，据说发展过快引发一部分质量隐患，奥园的招商都会提前两年安排，开业及时。华发顶着行政压力咬牙硬上，甘苦自知。体量考虑到区位肯定比华发小，如果旅游路导通，公安村拆迁连片开发可能前景还不错，毕竟新香洲目前没啥大的商业项目。

鋼琴麯

PL

charleszh31

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    我只求写字楼多点就好，那个地方有乐世界，有点街铺商业就算了。。

13590400241

pl...........{:5_109:}

buzzbuzz

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    我只求写字楼多点就好，那个地方有乐世界，有点街铺商业就算了。。
charleszh31 发表于 2015-3-24 11:49

    奥园号称小万达，都是商场办公楼一起搞的，而且都是小体量多栋的小办公楼，中大面积的MALL，毕竟是番禺土鳖。

海之珠

对周边够了，近有乐世界，远有燕都。

charleszh31

左侧桔子郡，右侧本案围墙


从本案看云山诗意


旅游路对面的云顶澜山

charleszh31

项目地现状，开始整理土地和地质勘查

海之珠

清明假期已有几个挖掘机日夜不停上下翻飞。