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本帖最后由 88489719 于 2011-4-30 12:17 编辑
关于容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
小弟也不是建筑专业，网上找点资料算了下现在长沙的几个摩天项目的容积率
运达中央广场：规划修改后：用地性质不变，控制指标调整为：容积率≤9.2，建筑密度≤44%，建筑限高≤249米，绿地率≥25%。运达国际新城占地面积137亩，总建筑面积约52万平方米，容积率：520000/137/666.67=5.69
北辰三角洲：项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。容积率：537/110=4.88
九龙仓IFC：地盤面積為 74,300 平方米， 將興建面積達 250,000 平方米的商場平台，平台上蓋有兩幢高逾 300 米的大樓以及另一 座大樓，提供高檔 商場、甲級寫字樓、五星級酒店及豪華公寓，總樓面面積合共700,000 平方米。容积率700000/74300=9.42
开福万达广场：总用地面积约15.83万平方米，其中规划用地面积约12.18万平方米。总建筑面积约100.5万平方米。容积率100.5/15.83=6.34
华远华中心 项目总占地面积约235亩，项目包括住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店，预计总建筑面积达80余万平方米。容积率 800000/235/666.67=5.1
保利国际广场广场项目位于长沙市天心区南湖片区，项目总用地面积184亩，总建筑面积为73万平方米。容积率730000/184/666.67=5.95
泊富国际广场坐落数百年来的商业旺地兴汉门，占地约70亩，目总建筑面积近30万㎡。容积率300000/70/666.67=6.42
一看吓一跳啊，九龙仓就纯商业项目，不可比较，其他的都是有住宅的啊，开发商真是精明啊。小弟也不是专业人士，也不知道这样的算法对不对。还能希望各位大大多多学习。敢问各位，如果买来居家，哪个项目最合适呢？如果买来投资，哪个项目最合适呢？ |
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发表于 2011-4-30 11:54:25
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