[环评公示]中建·御景星城（超高住宅·47F×7）附中建·光谷中心项目数据

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[环评公示] 中建·御景星城项目环境影响报告书简本公示

一、建设项目概况

1、项目建设地点

项目建设地点位于武汉市硚口区汉西路和解放大道交汇处,解放大道以北,汉西路以西,京广铁路以东.项目东面35m处为中民海青广场,东面170m处为鑫海花园,东南面120m处为弘西花园,西面80m处为新合东村,西面80m处为汉水三村小区.

2、项目建设内容、建设周期和投资

（1）建设内容

项目规划总用地面积74898m2,总建筑面积434554m2.项目住宅建筑面积为283594m2,共建5栋33层高层住宅和7栋47层高层住宅,规划总户数2512户,总人数8308人.项目商业门店布置在C-01#、C-02#、C-04#、C-08#、C-11#、C-12#住宅楼底层的裙楼和临近汉西路一侧的商业街内,商业用房建筑面积27320m2,商铺年运营时间为365天.

（2）建设周期

根据建设单位提供的资料,项目施工期为24个月,施工期为2015年5月～2017年5月.

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地块地理位置

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[环评公示] 中建·光谷中心建设项目环境影响评价第一次公示

一、项目名称和工程概要

项目名称：中建·光谷中心建设项目

建设单位：中建三局第三建设工程有限责任公司

建设地点：武汉东湖新技术开放区光谷六路

项目概况：中建三局第三建设工程有限责任公司竞得武汉东湖新技术开放区光谷六路地块,拟在该地块进行“中建·光谷中心”项目的开发建设,建设内容主要包括住宅和商业.项目总建筑面积67.38万m2,包括住宅、商业、办公及配套设施,配套建设地下停车位.

地块地理位置

P（2014）123号地块

经局研究，同意EP(2013)053B号地块按以下要求进行规划设计，该地块包含A、B、C、D、E、F、G、H、I共九个地块。

一、规划用地情况

1、规划总用地面积405476.49平方米（以实测为准），其中净用地面积为268528.20平方米（以实测为准），控制用地面积136948.29平方米（以实测为准）；

A地块净用地面积为45540.07平方米（以实测为准）

B地块净用地面积为45689.65平方米（以实测为准）

C地块净用地面积为17330.30平方米（以实测为准）

D地块净用地面积为29110.12平方米（以实测为准）

E地块净用地面积为24813.69平方米（以实测为准）

F地块净用地面积为28773.57平方米（以实测为准）

G地块净用地面积为40200.96平方米（以实测为准）

H地块净用地面积为18593.67平方米（以实测为准）

I地块净用地面积为18476.17平方米（以实测为准）

2、规划用地性质：

A、B、C地块为居住用地；D、E、F、G、H、I地块为商业服务业设施用地；

3、用地位置：高新大道以北，高科园路以西，九峰一路以南、光谷六路以东（详见规划用地范围线）。


二、土地使用强度

1、最大建筑面积：不超过688950.40平方米（其中居住用地建筑面积不大于260544.05平方米；商业服务业用地建筑面积不大于428406.35平方米）

2、容积率：按照最大建筑面积与净用地面积比值计算；

3、建筑密度：居住用地不大于25%；商业服务业设施用地参照具体方案执行；

4、绿地率：遵照《武汉市城市绿化条例》执行


三、用地兼容性要求

符合《武汉市规划用地兼容性规定》的要求。其中F地块要求结合用地设置通信机楼与邮政局。邮政局建筑面积不少于2000平方米，通信机楼建筑面积不少于4000平方米。

四、建筑设计要求

1、建筑体量
（1）建筑高度：结合具体方案而定，并且需满足九峰山地区视线走廊控制的要求。
（2）建筑后退要求：办公地块退界区（道路红线到建筑线的距离范围）应作为绿化缓冲或公共空间，景观种植应采用低矮植物，避免遮挡建筑立面。居住地块退界区（道路红线到建筑线的距离范围）应作为绿化景观空间，景观种植应采用高大乔木，形成生态私密的居住空间。

2、建筑设计指引
（1）居住建筑应形成丰富多层次的外立面，并体现建筑的楼层线条，建筑的立面颜色及材料应与周边建筑及环境协调统一。
（2）办公建筑的外立面应体现丰富的水平及竖向肌理，建筑主体应与基座及顶部采用统一的材料及形式，并强调建筑的顶部设计，以丰富城市的天际轮廓线。
（3）商务办公建筑首层应采用透明无色玻璃。至少70%的首层立面应设透明玻璃门窗。鼓励在外立面上做建筑细节设计。
（4）设置内部庭院的，应结合建筑底层创造出开放式、半开放式都市空间，需保留地块内部庭院通往毗邻街道的视觉廊道，可通过走道或建筑上的透明玻璃来体现。


五、项目出入口要求
遵照《武汉市东湖新技术开发区建设项目出入口规划管理技术规定（试行）》执行。


六、地下空间建设要求
1、遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》执行；
2、主导功能：配建停车；
3、停车位：至少满足《武汉市建设工程规划管理技术规定》的要求。
4、建议A、B、C地块整体建设，D、E、F、G、H、I地块整体建设
5、其他要求结合具体方案审定。

bestlee

这次三局自己搞的还真快。怎么没公建？

elvin_cx

之前不是说 汉西路这一大片 全被新世界拿地么？

wuhan2014

回复 3# mas1back


    中建光谷中心商业面积很大啊

武汉威武

中建三局比湖北广电有钱多了，尼玛湖北广电传媒基地说好了2014年搞完结果呢？连尼玛施工围墙都没有……

bestlee

回复 7# 武汉威武


    这项目施工方:三局总承包公司早就退场了，话说大大上台后，这项目存在很大变数。

bestlee

光谷六路那块地，早就内定三局了，很早路过时就看到中建科技产业园的红色字体，那块地很有点大。

bobo198191

中建三局比湖北广电有钱多了，尼玛湖北广电传媒基地说好了2014年搞完结果呢？连尼玛施工围墙都没有……
武汉威武 发表于 2015-1-20 09:00

湖北广电会没钱？政府事业单位懂不！

WHQ

中建光谷中心规模很大、总容积率不高，不错

Dudy

这高层住宅已经烂大街了

intelar

中建三局去年底很多大手笔啊，硚口汉西近40亿、光谷新中心近10亿，还从普提金手里把曙光村的其中两块地（20亿出头）转过来了。

atoz

湖北广电会没钱？政府事业单位懂不！
bobo198191 发表于 2015-1-20 09:33

习大大在，谁还敢乱来目前，湖广电钱多得是

cyj2014