淮南“田家庵1976”城市记忆

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淮南“田家庵1976”城市记忆

（田家庵六七十年代市井生活再现与淮河码头地区旧城综合改造建设项目）

一、项目名称：“田家庵1976”城市记忆
二、所属地区：田家庵区淮河路及周边地区
三、项目背景：
      1、资源条件  田家庵淮河路上现存一大批保存较好且具有典型时代特征的历史建筑，沿街商户依然正常经营；该地区曾是淮南政治、经济、文化中心；该地区是淮南城市来源源头之一（田姓夫妇在淮河渡口搭建庵棚，故称田家庵）。
      2、交通条件  老城区拥有比较完善的城市道路系统和公共交通系统；濒临淮河，水运便捷；即将修建淮上跨河大桥；旧有的田家庵火车站位于淮河路最东段，仍在使用。
      3、其他条件  该地区是主城区组成部分，人口密度大，商业形态丰富、繁荣；按照规划，田家庵区政府将迁至沿淮，景区建成后还能够与未来开发建设的淮河小岛水运动公园（项目四）、龙湖公园实景演艺（项目三）、沿淮城市景观带连成一线，构建城市之旅的系统。
四、项目建设内容：
     1、景区建设  全面修缮整理淮河路上老市政府、工商银行、淮河商场、回民饭店、新华书店、东风浴池、亨得利钟表眼镜商店、新淮旅社、红波无线电修理店等所有著名历史建筑；沿街复建红风戏院，用作推剧、花鼓灯等淮南特色艺术展演；原址重建田家庵火车站候车室，并使其成为“蒸汽机时代体验之旅”（详见项目十）重要节点，兼做社区居民图书馆；还原淮河历史上码头景观、游船河面百舸争流景象，建设田姓夫妇搭建庵棚景观，表达田家庵—现代淮南城市之源主题。
      2、景区辅助功能区建设  建设游客中心；在淮河路西段（港口一路以西）沿路扩建商业街，与淮河路连成一体兼做影视拍摄基地；配套建设具有六七十年代建筑外部特征的高星级酒店（如外部可以原“淮南旅社”为参照蓝本）。
      3、景区辐射的城区建设  通过淮河路景区建设，改造升级东城市场；建设城市功能配套设施；建设淮南小吃街；进行沿淮最大面积的老居民区改造。将现淮南港田家庵港区迁至洛河湾，原港区置换出来的空间，建设沿淮城市景观带，使之形成淮南“新外滩”。
五、项目开发的价值：
      1、特色旅游景区 目前国内不少城市相继打造的多为明清时代风貌的景区，展示六七十年代市井生活的尚未见到。景区呈现的场景，既是当年淮南市井生活的写照，也是全中国那个时代的缩影。刚刚过去的历史，在人们心灵上最亲近、最温馨，对经历过那个时代的人和后辈都会较有吸引力。
      2、历史建筑保护  淮河路上许多历史建筑，具有典型的时代特征，今天看来平淡。但当周边都是摩天大楼时，就能显示出其珍贵的价值。这些建筑年久失修，有些几近坍塌，急需保护。
     3、重大民生工程  田家庵旧城区面积大，社会群体整体收入水平低，改造难度大。建设景区，带动改造城区，最终完成最大旧居民区改造，是重大民生工程。
     4、促进服务业发展  景区所打造的市井生活状态，会在该地区形成特色的商业形态，旅游与商业相互融合，联袂发展，能够明显带动就业。
     5、弥合新老城区反差  景区建成与老城区改造完成，使淮南东部主城区南北差距缩小，解决区域内建设、发展不平衡问题。
     6、辐射效应显著  随着淮上淮河大桥修建，景区将带动淮河北岸广大地区发展。
六、项目投资估算：
     该项目初期概算总投资为16亿元。其中淮河路景观改造2.5亿元，辅助设施游客中心2000万元，旅游商业街8000万元，星级酒店1.5亿元；东城市场升级改造1亿元；旧城居民安居房、地产开发等10亿元
七、项目运作模式：
      1、开发方式  编制淮河路及周边区域综合开发建设规划，利用淮南面粉厂旧厂区建设安置区，将沿街居民及部分商业置换于该区域。从安置区剩余地产获取收益中，筹资修复淮河路沿街旧有建筑，交由专业旅游管理公司统一经营，返租、出租出去，保持六七十年代风貌，形成富有特色的旅游景区。旅游辅助设施、星级酒店、东城市场升级与老城居民区改造，则通过招商，综合开发。政府视情况让利于开发商。
     2、实施步骤  抓紧对淮河路沿街建筑进行产权调查，明晰隶属关系；政府牵头编制淮河路修复规划并发布规划；建设安置区，实行产权置换，整修、复建具有代表性建筑；淮河路沿街户外经营户一律进店经营。吸引投资者综合开发沿街及周边地区。
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