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淮南“九龙岗1949”城市记忆项目
（九龙岗三四十年代景观再现与九龙岗地区旧城综合改造建设项目）
一、项目名称：“九龙岗1949”城市记忆
二、所属地区：大通区九龙岗镇
三、项目背景：
1、资源条件 九龙岗地区现存一批民国时期和日伪统治淮南时期的历史建筑，特色鲜明，具有文物价值。其中不少保存较好，尚在使用。该地区是淮南最早建设煤矿和铁路的地方，也曾是清末至建国前淮南政治、经济、文化中心和交通枢纽；该地区是淮南最先走进现代工业文明的地区，也是淮南城市来源另一源头（因建矿、修铁路首先兴起）。
2、交通条件 该地区交通地位优越，铁路淮南线设有车站，距新建高铁淮南东站5公里；淮蚌高速、合徐高速在此均有出口，206国道穿城而过，通往合肥的城市快速通道即将开工建设；城市道路系统和公共交通系统完备。
3、其他条件 该地区位于几大区域衔接的节点上，是具有良好发展前景的地区之一。根据规划，正实施九大地区世行贷款生态修复项目。此外，该区域与现有万人坑教育馆和将要建设的滨湖新城区、蔡城塘湿地、高塘湖休闲度假区、规划建设的乡村旅游综合体（项目十三）以及上窑寿州窑遗址博物馆、遗址公园等相距半径均不超过10公里。此外，拟开发建设景区体量小，涉及动迁人口少，改造相对简单。
四、项目建设内容：
1、景区建设 整修老火车站地区宋子文淮南矿路股份有限公司、日本三井矿业公司会所、日式民居等历史建筑；复建其他著名建筑；重点整修火车站候车室和调度室、调车场，其中火车站候车室兼做淮南铁路文化博物馆，并使其成为“蒸汽机时代体验之旅”（项目十）最重要节点和外地游客“蒸汽机时代体验之旅”进入我市各景区的集散地；建设铁路与煤矿景观，表达现代淮南城市之源主题。
2、景区辅助功能区建设 建设游客中心；配套建设星级酒店。
3、景区辐射的城区建设 通过景区建设，提升该地区品质，带动土地升值；建设城市功能配套设施；进行九龙岗老城区居民区改造。
五、项目开发的价值：
1、铭刻历史印痕 与万人坑教育馆一起，保留下了日本帝国主义侵略、掠夺中国的铁证，是开展爱国主义教育的课堂。
2、内涵丰富的景区 景区建成，既是曾经的屈辱--爱国主义教育基地，也有淮南路矿历史--工业文明萌芽主题，还能通过铁路博物馆，衔接着“蒸汽机车体验之旅”（项目十），同时与“田家庵1976”城市记忆（项目一）共同体现了现代淮南城市之源主题。
3、全市景区合理布局 景区的建成，将避免该地区在全市旅游格局中被边缘化，从而也能避免该地区在全市发展格局中被边缘化，有利于统筹推进全市区域间均衡发展。
4、带动旧城改造 景区将提升周边土地开发价值，推动九龙岗地区旧城改造。
5、有助加速推进城市化 该地区旧城改造所开发地产，预计价格比较优惠，一定程度上适应周边农村的消费水平，吸引农村人口向城市集聚。
六、项目投资估算：
该项目初期概算总投资为10亿元。其中宋子文路矿公司、三井株式会社、日式民居等历史建筑整修、复建、1.5亿元，铁路博物馆5000万元，调度室、调车场整修2000万元，城市之源景观建设1000万元；游客中心1000万元；星级酒店2亿元；城市基础设施配套8000万元；旧城居民安居房、地产开发等4.6亿元
七、项目运作模式：
1、开发方式：由于该景区作为独立旅游景区经营不足以获取丰厚收益，无论是政府还是开发商都难以承担景区建设费用，需结合旧城改造，用一体化打捆的方式，以景区建设带动地产升值，开发地产获取收益弥补景区建设费用。
2、景区经营：日式民居修复后单纯观光价值不大，对游客缺乏吸引力，可作为古玩及各类收藏、拍卖市场，还可考虑免费提供给国内外知名作家、书画家等艺术家作为创作室，以名人提升知名度。同时可作为影视基地，吸引人气。 |
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发表于 2015-1-12 17:03:06
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