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发表于 2015-1-8 10:21:20
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好吧,加一点东西,关于武汉商业的 ,
13家商业体将于2015年入市 武汉商铺机遇挑战并存
2015-01-08 08:25:06新浪乐居微博(参与讨论)
武商众圆广场开业了、群星城开业了、永旺梦乐城金银潭店开业了……综观2014年武汉商业市场,用“分外热闹”一词来形容无比贴切,在带来诸多便利和新消费亮点的同时,商业同质化严重被诸多业内人士及广大市民吐槽,但无论如何,武汉出现了“多中心化”的全新商业布局局面,非传统核心商圈更是占据总开业商业体数的1/3。
步入2015年,武汉仍将迎来至少13家商业体的入市,为商业市场带来约133万方的新增供应。在总体经济放缓形势下,供应井喷或将为武汉商业市场带来较大的挑战。
四大核心商圈租金持续平稳上升 奢侈、轻奢品强势挺进武汉市场
在2014年经济增速下行、消费增长放缓的大背景下,武汉这一年仍有众多商业体陆续开业,且非传统核心商圈占到了总开业商业体数的1/3,呈现出“多中心化”的全新商业布局。
其中,武昌的商业体最为勃发,无论是青山、街道口、南湖还是光谷,都相继有新增商业体面市。而以汉街万达、武汉国际广场为代表的商业体大力进行品牌提升,致力于以打造“奢侈品中心”,据戴德梁行不完全统计, Prada、Miu Miu、Vivienne Westwood、Karl Lagerfeld、MCM、Tory Burch等22个品牌大量布局武汉市场。
2014年度武汉商铺市场新入品牌表(数据来源:戴德梁行)
另一个不可忽视的趋势则是,快时尚品牌增长势头仍然强劲,2014年武汉市场又新入韩国品牌SPAO,至此,快时尚品牌包括优衣库、H&M、Zara、无印良品、C&A、GAP、WE、UR、M&S、A&F、Forever 21、i.t 、SPAO等在汉店面已接近50家。同时,莫莉幻想儿童乐园、万达电影乐园、Hi百货、水货等体验式餐饮及娱乐为顾客带来了更多全新的娱乐体验。
除此之外,戴德梁行预测,保税区的发展将为更多的海外品牌提供展示平台和销售便利,使武汉零售品牌更加多元化。
在租金方面,武广、中山大道、鲁巷、王家湾四大核心商圈租金持续平稳上升,全市优质商铺首层租金同比上涨12.2%,达到每平方米每月607元。
13家商业体将带来133万方新增供应 武汉商业市场迎挑战
2015年,武汉将有至少13家商业体入市,包括武汉天地壹方购物中心、凯德1818、联投广场万汇Mall等,这些商业体届时将给商业市场带来约133万方的新增供应。戴德梁行因此预测,在总体经济放缓形势下,供应井喷或将为武汉商业市场带来较大的挑战。
但市场挑战与机遇并存。
戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平认为,从品牌角度,奢侈品、轻奢品牌及快时尚品牌扩张势头强劲,众多品牌仍看好武汉市场;从业态角度,随着第四波婴儿潮的到来,儿童体验式商业的发展空间巨大。打造以“家庭群体”为目标消费群的商业中心,或将成为众多商业体的新目标;从区位角度,随着轨道交通及BRT快速公交的迅速发展,将吸引更多的商家选址于非核心区域。外围板块内消费水平的提高和产业结构的调整,也将为武汉商业发展提供更大的市场空间。
他透露,现阶段许多有实力的外资企业开发商对于进入武汉市场跃跃欲试。对于商铺投资,他给出的个人建议是,大型住宅项目的配套商业投资较为“靠谱”。 |
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