汉正街银丰地块月底拍卖 北京金融街或成地块新主人

caohui

昨从武汉市国土规划部门了解到，本月30日，备受关注的汉正街银丰地块将正式挂牌出让。
银丰地块位于中山大道与多福路交会处，起拍总价为42.7亿元，测算成楼面地价达10290元/平方米。这一起拍价位，仅次于2009年的吉庆街地块，位居武汉土拍历史单价第二，甚至高于去年武汉楼王——精武路地块的起拍单价。
业内人士介绍，该地块未来将全部打造成商业用地，且短期内需开发商自持，因此即便单价较高，对周边住宅也不会形成直接影响。
月租金预计100元/平方米
上述地块净用地面积为5.32万平方米，规划为商业服务用地，地面建筑容积率达7.8，月底正式拍卖。
根据要求，该宗地块竞得人，必须对项目商业平台实现统一管理、统一运营，对地面集中开发的商业部分，面积要不低于40%，需自持5年。期满后，也不能对个体工商户执照经营者小面积分割销售，只能继续自持或整体出售。同时，该地块未来“主人”，还必须有金融背景。
这意味着，以上述地价和建筑成本核算，若要保证租金回报率每年达到7%，该商业体每平方米平均租金至少100元/月。而严苛的开发、运营要求，对有意拿地的开发商，也会形成较高门槛。由于满足这一需求的开发商不多，该宗地块将很难引起竞价，因此最终成交价，很可能固定在10290元/平方米。
据了解该宗地块42.7亿起拍价已含拆迁安置补偿，竞得方无需另负担拆迁及补偿费用，故42.7亿元购买为已拆迁完毕的净地。
据汉正街控股集团介绍，金融街控股、香港南华、华润、深圳宝能、远洋地产等财团明确表达了投资愿望。此外，香港新鸿基、九龙仓、新加坡丰树集团等知名公司对汉正街项目也有较强的投资意向。
该宗地块规划文件显示，买方须对其商业平台实现统一管理、统一运营，项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年，且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售的承诺函。并需承诺已委托具有资质的设计机构编制完成地块内历史保护建筑保护方案及地块东侧集中公共绿地的建设方案的承诺函。

jingouwangzi

目测可能会出来一个新的单价地王哇

navarro

这块地真的蛮让人纠结啊 感觉风险也不小的

xoxo01

“华润还明确表达了投资愿望”真参与还是玩玩啊。。。

coin027

回复 1# caohui


    希望出精品

napoleonzhou

江岸区也是，某某地产对二七表达强烈欲望，结果一开始就流拍了。

bestlee

听其言 观其行。
不知群里有没有什么消息。

bobo198191

给宝能不错啊！！！！

napoleonzhou

回复 7# chihao93


    这个吗，说不定关联企业或者子公司有金融企业。。。

498909563

宝能不错 超高很给力

chencomic

我希望金融街控股、香港南华、深圳宝能拿地，多元化好点

武汉米兰

我一直觉得是中信→_→

fisherbie

回复 16# 武汉米兰


    我也觉得是中信...

武汉知大

此地块,百分百有200+，300+  ，搞不好是400+配300+

xoxo01

回复  napoleonzhou


    查了一下，没有有牌子的啊。整个北京市不就是中信建投瑞银两家证券，一个北京 ...
chihao93 发表于 2014-12-3 20:47

    看了一下原帖，应该是把北京华融综合投资公司与中国华融弄混了。