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发表于 2014-10-8 11:36:05
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新华房产10月8日武汉讯(记者 蔡其胜)继亚洲最大商业集团日本永旺落子武汉后，日本另一家知名百货公司——东急百货日前选址中南帝斯曼国际中心，计划于2016年正式营业。商业地产服务公司世邦魏理仕认为，此次东急百货的进驻，短期内将与本地百货形成鲜明的差异化特色经营，为中南商圈的激活与升级注入力量。
东急百货抢滩中南
近日，记者在纽宾凯集团官网上看到，集团下属的武汉东急百货商业管理公司服务项目中已添加“中南帝斯曼项目”。随后，记者从帝斯曼国际中心项目开发公司——湖北丰泰置业有限公司的相关负责人处也证实了此消息，丰泰置业同为纽宾凯集团旗下的控股公司，这意味着武汉东急百货选址已尘埃落定。
此次东急百货进驻武汉市场显得颇为低调。资料显示，东急百货着手发展中国业务可追溯到两年前：2012年，中华人民共和国商务部网站转载日本国内经济新闻称，日本东急百货拟在湖北武汉成立合资公司，参与中国商业设施的经营管理业务，合作方是以经营不动产开发和酒店管理的纽宾凯集团。
同年湖北省商务厅网站发布消息称，日本东急百货于2012年10月在武汉正式成立合资公司——武汉东急百货商业管理有限公司。该公司注册资本189万美元，其中日本东急占25%，武汉纽宾凯占75%，新公司计划年在武汉繁华地段开业的一座卖场面积达6.7万平米的商业设施，日本东急百货希望通过此举，为在中国进一步开拓业务打下基础。但自此之后，武汉东急百货选址一直成谜。
据丰泰置业负责人介绍，武汉东急百货位于帝斯曼国际中心商业裙楼，计划于2016年上半年开业，未来或将地铁2号线中南路出口引入商场内，实现无缝对接。武汉东急百货经营范围包括地上6层，地下2层，着力于打造多元化购物中心，将引入高端品牌，以及东急手创馆、伊势丹Beauty、动漫公园等主力店铺。
或将加速商圈升级
东急百货是日本运营较好的百货集团之一。与国内多数百货境遇类似，东急百货饱受了十余年的业绩走低、电商冲击等威胁，不过这一颓势很快被扭转。根据日本百货协会发布的数据显示，东急百货自2012年起，销售额开始呈现0.3%的微弱增幅，随后两年继续攀升，年均增幅达到1.6%，这表明东急百货已经首先开始复苏。
世邦魏理仕指出，促使东急百货业绩复苏的主要动力，一方面是日本中高端人群及外国游客的中高端消费促使;更重要的一方面是其积极的应变措施与超强的服务意识，在各种冲击压力下，东急百货先后进行O2O尝试、开发APP人性导购，用较强的服务换来了客户舒适的客户体验。
对于此次日本东急百货进驻中南商圈，世邦魏理仕认为，在一定程度上所带来的将是一种消费方式的改变，短期内将与国内百货形成鲜明的差异化特色，带来更优越的客户体验。同时，也将为中南商圈再次注入新鲜血液，为中南商圈的激活与升级注入力量。
不仅如此，东急百货的入驻对集中商业如何错位竞争、地铁商业如何凸显特色等问题都给予了启示：商圈的全面升级需在硬性方面靠更多的优质项目不断升级优化，既包括新兴业态、品牌的注入，同时也需要在软性方面做出努力以提升客户体验。
相关资料
东急百货是日本历史最为悠久的百货公司，隶属于东京急行电铁株式会社，为日本的大手私铁之一，营运来往东京都与神奈川县西南部的多条铁路线。日本东急百货总店位于东京涩谷商圈，旗下TOKYU HANDS(东急手创馆)为知名的创意生活连锁卖场，已在中国上海、台湾等地区设有多家分店。 |
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发表于 2014-10-8 11:34:04
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