越秀地产朱晨：我们不差钱 精武路将是全国的标杆

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8月7日下午，越秀地产副总经理朱晨在海南博鳌亚洲论坛大酒店接受了亿房网的专访，就越秀地产在武汉的销售目标、地王精武路地块未来的规划以及越秀的资金流等方面均做了正面回答。

      8月7日，亿房网•武汉地产博鳌行第二日，作为此次博鳌房地产论坛的湖北地区独家支持媒体，亿房网和多位曾与武汉房地产市场“亲密接触”的开发商及经济学家畅谈，本篇为亿房网对越秀地产副总经理朱晨的独家特稿。

记者：朱总，您好，我们是来自武汉亿房网的，我们了解到越秀在武汉的两个项目(越秀星汇云锦、星汇君泊)，上半年合计贡献合同销售额近11亿元，表现相当抢眼，请问越秀是否会加大武汉及其他二线城市的开发力度？

      朱晨：武汉今年到年底的目标是销售30个亿。越秀在目前开发的包括香港在内的13个城市中，有两个“塔”：广州和武汉。武汉在已经开发的城市中重要度是非常高的，因此越秀在武汉需要做的是品牌。星汇云锦在汉口核心地带，有豪宅、超甲级写字楼、购物中心、酒店式公寓，我们准备把它打造成武汉维港都会综合体，现在一期已售罄。还有星汇君泊定位和均价比周边项目都要高，但目前这两个项目只能满足两三年的发展，因此，越秀肯定会加大对武汉这样1.5线城市的开发力度，而越秀对于其他二线城市，只会关注核心区域。

记者：去年越秀在全国连着拿了好几块地，在武汉更是以90亿元一举拿下精武路地块，到目前武汉的单价地王还是越秀，请问您去过精武路地块吗?对这个地块了解吗？

      朱晨：我去过武汉，更亲自去过精武路。对于很多人来说，“地王”两个字非常有噱头，其实对于好的开发商来说，不会根据这地块是不是会成为地王而决定是否拿地，而是看地块的潜力，也就是要看你的眼光是否够准。精武路在高端商圈和金融商圈交汇处，既挨着江汉路商圈，又对接武汉国际广场商圈，还是武汉轻轨和地铁的换乘点，和我们广州的西塔一样，具有不可复制的资源优越性。因此，我们将把精武路建设成集街区商业、奢华酒店、高端写字楼以及住宅为主的品质型城市综合体。精武路目前正在和全球总数仅十家的奢华级酒店洽谈入驻，越秀将会把精武路打造成在全武汉甚至是全国的标杆。

记者：对于开发商来说，资金流是相当重要的一环。如此高频的连拿“地王”，请问越秀在资金流上有没有什么障碍？

      朱晨：我相信绝大部分房地产企业，都会遇到困难，但越秀从未有资金压力。越秀是目前仅有的几家获得投资评级的香港上市中国房地产企业之一，除了房地产是我们的半壁江山外，证券、基金、小额贷款也是我们涉足到金融平台的几个方面。越秀一直都是于通过多元化的融资方式，拓宽融资渠道，降低融资成本，因此我们在融资方面比其他发展商更具优势和竞争力，比较容易以较低成本得到资金流。你可以看下我们去年的年报，2013年的越秀平均融资成本已从2012年的7.03%下降至5.59%。现在不是我们要找钱，是一些金融机构哭着喊着想来找我们。
     
记者：您对限购解除怎么看，解除限购是否会刺激房价上涨？

      朱晨：解除限购是必然，目前对于很多城市只是时间问题。但解除限购只是解决库存压力，我不认为解除限购一定会造成房价直接上涨。虽然越秀现在一样有库存压力，但我认为今年到明年上半年，即使调整价格也是正常市场行为，房价不会有大逆转。

      此外，朱晨还表示，越秀今年下半年将在北京推出新项目，未来还将进军深圳、上海等一线城市。

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新城控股作为江浙一带较有影响力的开发企业，以前的项目主要集中在江浙。2012年，新城控股开始在武汉开发了第一个项目——新城春天里。那么，新城控股对武汉房地产未来的开发战略如何？8月6日夜间，亿房网对新城控股副总裁欧阳捷进行了采访。
记者：欧阳总，您好，我是武汉的媒体亿房网，我们了解到新城控股在武汉汉阳墨水湖的项目赢得了很多刚需购房者的青睐，那么请问，这个项目的成功是不是预示着新城控股未来将在武汉投入更多项目呢？
欧阳捷：新城控股之前的重点是在长三角地区，现在我们认为以武汉为代表的中部地区也是新城的战略之所在，实际上，新城春天里这块地面积还不够大，我们希望能够在武汉拿更大的地。
记者：目前，武汉已经放松了限购，请问您如何看待未来房地产走势！
欧阳捷：根据我的分析，房地产行业的白银时代至少还有30年，下半年，楼市回暖无悬念，金九银十肯定来。
根据新城控股研究团队分析，未来人口、结婚率以及城镇化人口的稳定增长，都会使未来购房的刚需基数有所提升，我们得出的结论是2014-2029年购房需求大致需要每年800万套，按照2013年成交700万套住房为标准，供应不足是显而易见的。
我算了这样一笔账，根据目前城镇化人口率和人均住房面积推算，我国现在商品房总面积约240亿平方米。如果未来每年新竣工的面积按2013年历史最高点的8亿平方米计算，除去每年城市拆迁和更新住宅的面积，未来15年城镇人口增长从目前的7.3亿增加到10亿，那么人均住宅面积会从2013的32.9平方米下降到2029的约27平方米。2030年到2034年间，如果竣工面积增量保持8亿平米不变，而城镇化率维持70%不再增加，城镇人口自然增加至11亿，则人均住宅面积会回升到33平方米左右，与目前相差无几。
房子不是多了，而是远远不够！
记者：新城控股对于拿地的时机如何把握？
欧阳捷：今年上半年就是土地市场拿地的窗口期，目前这个窗口期即将消失，最近，苏州土地市场土地出让无一流拍，这就是信号，上海土地市场回暖迹象已经显露无疑，一线城市回暖会很快蔓延并影响到二三线城市的政府信心。

呆呆DE兔子

精武路目前正在和全球总数仅十家的奢华级酒店洽谈入驻

小折快跑

越秀一直是很有实力的，看看在广州开发的项目就知道。维多利、西塔、财富中心都是高端项目。

summerbicycle

都谈到西塔了，又是全国标杆，没400+说不过去啊

elvin_cx

我还比较希望越秀在武汉搞更多的项目 哈哈

熊小雄

期待超高品质高层！！！

huhewen

牛逼啊，希望精武路的越秀出的是顶级精品

物质

新城控股，我家乡江苏常州的当地巨头，中国地产20强。但大项目不多的，150+已经是最高的楼了。

Bunnami

那就别磨蹭，少吹牛快开工啊！！

caohui

新城春天里一般，速度倒是挺快的，希望下一个项目有更精彩的设计

caohui

写字楼高端可以有，招商貌似一般

武汉绿地中心

精武路目前正在和全球总数仅十家的奢华级酒店洽谈入驻，越秀将会把精武路打造成在全武汉甚至是全国的标杆。

武汉绿地中心

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2013年的越秀平均融资成本已从2012年的7.03%下降至5.59%。现在不是我们要找钱，是一些金融机构哭着喊着想来找我们。