北京丽泽金融商务区建设纪实（所有项目施工进度汇总）

沐菁

北京丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文简称：FBD），地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路。坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区，生态优势是其区别于其他金融区的最大亮点。

    商务区占地面积4.36平方公里，规划调整后总建筑面积将达到650万平方米，并按照公建、居住、配套6：2：2的比例，开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施，已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一，并被明确为首都金融业发展新空间。

功能特点
强调多功能复合利用，既宜业又宜居。除积聚新兴金融业总部外，还包括国内外大型企业总部，同时大力发展金融中介服务业以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业，规划各类用地功能分区，引领职宿休闲一体的新型现代商务办公环境；

充分发挥生态优势，合理布局园林水系景观。使金融商务区与绿化隔离地区相互渗透，利用生态资源优势建设绿色休憩空间，体现新兴金融商务区“生态休闲”的新亮点

保护与开发并重，实现现代金融与历史文化的完美融合。借用莲花池历史文脉，利用莲花河特色水系，营造滨水游憩空间，重新挖掘金中都遗址价值。

功能定位
建设金融四大中心：
     金融服务中心：优化发展高端金融服务产业，构建完善的服务体系        
　　金融创新中心：大力发展新兴金融产业，打造要素市场聚集区
　　金融信息中心：加快发展金融信息产业，建设国际化金融信息中心        
     金融文化中心：积极推动金融业与文化产业的对接，促进金融与文化的融合发展








视频: 规划-丽泽商务区规划

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视频: 北京 丽泽商务区 宣传片

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视频: CBD核心区和丽泽商务区地下利用规划方案出台【北京卫视】

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已成交商业地块（项目）和政府投资建设地块（项目）

2011年成交地块（6宗）
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E-17地块：C2商业金融 02月22日成交 ；
建设用地面积(平方米)9400.00  
规划建筑面积(平方米) 56400.00
成交价9.1亿

受让单位：晋商联合投资股份有限公司和晋商丽泽（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）联合体
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E-18地块 ： C2商业金融  02月22日成交
建设用地面积(平方米)12369.96  
规划建筑面积(平方米) 61850.00
成交价10亿

受让单位：中国机械设备工程股份有限公司
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E-13、E-14地块 ：C2商业金融  03月30日成交；
建设用地面积(平方米)15498.71 ；
规划建筑面积(平方米)；112191.00  
成交价14.7亿

受让单位：内蒙古巨力实业集团有限责任公司和内蒙古汇能集团汇能房地产开发有限公司联合体
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E-15地块 C2商业金融  11月04日成交
建设用地面积(平方米)4800.00
规划建筑面积(平方米)40000.00
成交价4.16亿

受让单位：中华联合保险控股股份有限公司
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E-16 E-20 E-21 C2商业金融  11月04日成交
建设用地面积(平方米)23474.97
规划建筑面积(平方米)143467.00  
成交价14.5亿

受让单位：上海长城投资控股（集团）有限公司
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E-08 E-09 地块 ：C2商业金融用地   12月01日成交
建设用地面积(平方米)25362.89
规划建筑面积(平方米)230212.50   
成交价23.27亿

受让单位：北京通用时代房地产开发有限公司
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2012年成交地块 （2宗）
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D-19 地块：F3其它类多功能用地  03月16日成交
建设用地面积(平方米)17247.40
规划建筑面积(平方米)90000.00
成交价9.95亿

受让单位：西部矿业集团有限公司（新青海大厦）
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D-03 D-04 地块：C2商业金融用地  03月16日成交
建设用地面积(平方米)21103.20
规划建筑面积(平方米)155000.00
成交价17.17亿

受让单位：中国铁路物资股份有限公司
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2013年 （4宗）
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F-02 地块：C2商业金融用地  01月18日成交
建设用地面积(平方米)15963.04
规划建筑面积(平方米)149900.00
成交价21.8亿

受让单位：首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体
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F-03 地块：C2商业金融用地 01月21日成交
建设用地面积(平方米)18859.00  
规划建筑面积(平方米)160000.00  
成交价19.38亿

受让单位：首创朝阳房地产开发有限公司和邦泰克投资有限公司联合体
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F-05 地块：C2商业金融用地 01月18日
建设用地面积(平方米)10389.40  
规划建筑面积(平方米)70000.00  
成交价9.46亿

首创朝阳房地产开发有限公司
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E-04地块： C2商业金融用地   09月26日成交
建设用地面积(平方米)14365.30
规划建筑面积(平方米)124000.00  
成交价19.22 亿

受让单位：北京长乾投资管理咨询有限公司和北京国际信托有限公司联合体
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2014年（1宗）
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D-12地块：C3文化娱乐用地，09月4日成交，土地出让签约时间 09月26日

建设用地面积(平方米) 4435.856
规划建筑面积(平方米) 10000
成交价1.535亿

受让单位：北京市天创房地产开发公司
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2015年（4宗）
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D-10地块：F3其他类多功能用地  成交日期：2015-01-16

建设用地面积(平方米) 35708. 799
规划建筑面积(平方米) 336000
成交价25.1亿

受让单位：北京金鹏天润置业投资管理公司、北京金锐翔铖投资有限公司、北京市菜户营科工贸集团、北京马连道投资管理公司和凤凰利华（北京）投资基金管理有限公司联合体
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E-01地块、E-05、E-06地块： C2商业金融用地   04月27日成交 ，土地出让签约时间 05月25日

建设用地面积(平方米) 35708. 799
规划建筑面积(平方米) 336000
成交价50.4亿

受让单位：深圳市平轩投资管理公司
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2017年 （3宗）
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D-07、D-08地块：F3其他类多功能用地 ，05月18日成交

建设用地面积(平方米)  35708. 799
规划建筑面积(平方米)  336000
成交价43.40 亿

受让单位：北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京宸茂置业有限公司和北京金唐天润传媒发展有限公司联合体
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D-02地块：B4综合性商业金融服务业用地，11月14成交

建设用地面积(平方米)   14089.175
规划建筑面积(平方米) 105000
成交价35.5 亿

受让单位：华夏人寿保险股份有限公司北京分公司

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政府部门投资已开发地块（项目）

E-02地块：国家金融信息大厦及金融信息交易所。
建筑规模：213000平方米 控制高度：360米


D-24地块：国家审计署“915”项目  （已经建成）
建筑面积（平方米）44804.00

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丽泽金融商务区各项目介绍（待续）


长城金融工程项目

     1、建设地点：丰台区丽泽金融商务区，其中：E-16地块东至骆驼湾东路、西至丽泽中一路、南至金中都路、北至凤凰嘴北路；E-20地块东至卫强路、西至丽泽中一路、南至金中都南路、北至金中都路；E-21地块东至骆驼湾东路、西至卫强路、南至金中都南路、北至金中都路。具体用地范围由规划管理部门确定。

　　2、规划用地：总用地面积44803平方米，其中建设用地23475平方米，代征道路13466平方米，代征绿地7862平方米。具体规划用地指标由规划管理部门核定。

　　3、建设规模及内容：建筑控制规模224010平方米，建设内容为商业金融

长城金融工程项目一标段： 建筑面积约7.5万平方米 。施工单位：中铁建设集团有限公司

长城金融工程项目二标段：总建筑面积约15万平方米。合同额约10亿元。施工单位：中国建筑一局(集团)有限公司

本项目总投资268993万元，其中自有资金158729万元，占总投资60%，银行贷款110264万元。

建设周期：2014年5月开工建设，2016年12月竣工。

位置图


最新效果图






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“首创·天城金融广场”项目

项目位于丽泽金融商务区F-02、F-03、F-05地块。菜户营桥西南角，将形成集“商业办公、商业购物、商务居住”为一体的大型金融港，满足金融从业者的各种需求。项目包括5A级写字楼区、高端商业购物中心、高端新兴金融商务居住区等三大基本功能区。

5A级写字楼区，规划建设4栋120米至200米的超高层建筑，总规模达17.5万平方米，将成为南城新地标；高端商业购物中心总规模达11.5万平方米，以两个以上超万平方米主力店为主体的商业聚集区，将引进世界一线品牌，满足城西南地区人们高端购物需求；高端新兴金融商务居住区，将打造成一个6万平方米规模的五星级酒店及3万平方米的白金级服务式公寓集群。

该项目将通过巧妙的规划设计手法，综合考虑地上及地下空间以及莲花河城市广场的景观作用，使进入项目的人流可以在地铁空间、莲花河城市广场之间自由穿梭。

此外，项目依托丽泽路及14号线、16号线两条地铁交会的海量人流，融入绿色低碳环保、智能化能源生态系统，将成为集聚各种先进文化功能内容的24小时不夜城。

位置图




首创 丽泽天城金融广场宣传视频














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丽泽金融商务区各项目专贴衔接




建设纪实-北京丽泽商务区-首创天城金融广场/200米/42层/1座/封顶



建设纪实-北京丽泽商务区-丽泽SOHO（扎哈绝笔之作）/204米/46层/1座/封顶



建设纪实- 建设纪实-北京丽泽商务区-中国铁物大厦/203.4米/1座/150米/1座/在建  



建设纪实-北京丽泽商务区-E08/E09通用时代大厦/200米/43层/1座/180米/39层/1座/封顶   



建设纪实-北京丽泽商务区-平安地块/200米/2座/180米/1座/在建



建设纪实-北京丽泽商务区-国家金融信息大厦/90层/360米/1座/在建

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2012年11月5日-6日，第十六届京港洽谈会在香港隆重举行。丽泽金融商务区作为北京市40余个重大推介项目之一参加了此次京港洽谈会，并在会上举办了丽泽专场推介活动。活动中，丽泽金融商务区与嘉里建设、首创集团、香港人和商业等5家港资公司签订了战略性合作协议，在土地开发、招商引资、酒店管理及地下空间开发等多方面与港资企业开展合作，签约项目总额达370亿元。
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首创置业澄清：仅出售北京丽泽商务区地块三成股权

2013年12月30日报道：
核心提示：日前证券时报报道“首创置业六折抛售北京商业地块63%股权”。对此首创置业澄清，对于这块今年1月份以21.8亿拿到的地块，公司现在只是把其中50%股权中的63%拿出来出售，这意味着此次首创仅出售了该地块31.5%的份额。

　日前，证券时报报道“首创置业六折抛售北京商业地块63%股权”。对此，首创置业方面近日向证券时报记者澄清，对于这块今年1月份以21.8亿元拿到的地块，公司方面现在只是把其中50%股权中的63%拿出来出售，而最后利润分配也只涉及到另外一半资产。这意味着，此次首创置业仅出售了该地块31.5%的份额。

　　首创方面日前披露，此次向工银国际出售的项目公司北京天城永泰置业有限公司主要资产为，北京市丰台区丽泽金融商务区的F-02地块土地部分使用权。而首创置业方面为这部分使用权的开价为1.46亿美元（即8.86亿元人民币）。

　　公开资料显示，1月18日，首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体以21.8亿元，竞得这块北京丰台区丽泽金融商务区F02地块。据首创置业投资者关系总监冯瑜坚透露，首创朝阳和菲森国际同为首创置业的全资子公司，因此当时首创已经掌握该地块100%股权。

　　冯瑜坚对记者表示，首创置业仍然保持着对该地块的绝对主导地位，同时掌控项目的建设和未来运作。“首创置业目前仍保有独立拥有50%股权，现在只是把另外的50%股权中的63%拿出来出售，而最后利润分配也只涉及到另外一半资产。”

　　根据规划，该地块将建设大型综合体项目——“首创天城金融广场”，涵盖写字楼、酒店、商业等多种业态，总地上建筑面积约为14.99万平方米，预期将于2017年完成施工。

　　事实上，在首创拿下该地块后，紧接着的1月21日，首创朝阳及其与邦泰克投资联合以9.46亿元和19.38亿元体再拿丽泽金融商务区F-03和F-05两宗地块。4天之内，首创在丰台丽泽商务区共拿下了3块商业金融用地，总建筑面积约48.93万平米，总耗资为50.64亿元。

　　“丽泽未来出让的地块将会越来越少，首创置业所拿地块极具稀缺性。整体来看，丽泽区域重新定位的潜力很大。”冯瑜坚表示。

　　对于为何选择工银国际作为合作方，冯瑜坚解释，未来首创置业和工银国际可能会在其他方面进行进一步合作，而并不仅限于财务方面的合作。

　　此外，冯瑜坚告诉记者：“这个项目未来投资绝对超过100亿元，首创作为专业房地产公司，资金毕竟有限，引入投资方，也可以保证项目顺利推行。”

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2014.5.23

原来又脏又臭的莲花河已经开始大规模整治一新

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2014.5.23

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2014.5.23

首创的 F-02 F-03 F-05  地块

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2014.5.23

首创的 F-02 F-03 F-05  地块

远处高楼是农业银行中国农业银行软件开发中心

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2014.5.23

首创的 F-02 F-03 F-05  地块

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2014.5.23

E-04地块 丽泽SOHO

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2014.5.23

E-08 E-09 地块 ：通用时代项目

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2014.5.23

E-08 E-09 地块 ：通用时代项目

远处高楼是农业银行中国农业银行软件开发中心

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2014.5.23

E-08 E-09 地块 ：通用时代项目