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导读：年前被中止出让的宝安中心区商业靓地(A002-0046宗地)将于今天下午在土地房产交易中心公开拍卖。该地块用地面积约2万平方米，建筑面积约16.8万平方米，挂牌起始价21.35亿元，起始楼面价1.27万元/平方米。业内可靠消息人士透露，目前已确定至少有5家房企参与竞拍，分别为龙光、卓越、华侨城、金融街以及京基。
去年该地块挂出后又被中止出让时，业内解读为“是政府担心年底出地王”。而在今年3月份，与其同时挂牌又同时中止的A004-0154宗地，在经过304次深圳土地拍卖史上最漫长举牌后，最终被卓越以33.19亿元高价收入囊中。
从位置上看，两宗地位置相邻，可谓土地质量条件基本一致。但与已出让的A004-0154宗地相比，A002-0046宗地容积率更高，导致虽然用地面积较前宗地小，但总建筑面积却略高，约16.8万平方米，起拍总价也贵了约3个亿。但算下来的起始楼面价，与上宗地基本持平，甚至略低了200元/平方米，为1.27万元/平方米。
按照项目整体规划设计要求，该项目建设用地面积为30283.57平方米，但宗地(08-05、08-08和08-09地块)用地面积20723.04平方米，周边城市支路用地面积占了9560.53平方米。
近两年来，随着城市更新成为深圳土地市场供应主流后，新增建设用地供应下降已成为不争的事实，且大多位于坪山、光明、公明、大鹏等较偏远区域，因此位置较好的宝中商业地块的出让引来众多房企“抢食”也就成了大概率事件。这从3月份卓越经过304次举牌鏖战才拿下A004-0154宗地就可见一斑，并创造了宝中新的商业“地王”。
因本宗地与A004-0154宗地位置、条件都相近，业内普遍预计，价格将与A004-0154宗地相比出入不大。“但因近期市场比较低迷，可能会有个正负10%的总价价差。”土地研究专家余海洋表示。这一预测亦获得了某品牌房企投资部人士认同。
>>预测龙光、卓越、华侨城、金融街、京基都将来
对于此次出让的A002-0046宗地，不少房企还是表现出了浓厚的兴趣。南都记者收到消息称，在3月份的A004-0154竞拍现场已经露脸的卓越、龙光、华侨城都将参与竞拍，此外还有金融街、京基等共计至少5家房企。
其中，卓越地产已明确回应南都记者称，将参与竞拍。但截至记者发稿时，龙光地产和京基品牌部人士未能明确回应。与此同时，南都记者也收到了佳兆业投资部人士和莱蒙地产内部人士消息称，出于战略考虑，均不参与竞拍。
华侨城地产相关人士坦言：“可能会去，但不一定要拿下，是由与华侨城地产平行的华侨城酒店集团决定。”而在A004-0154竞拍现场，华侨城就持1号牌，全场适时举牌43次，成功临门一脚将龙光和卓越送上31亿元的“决战”大关。
来源：南方都市报 |
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发表于 2014-5-15 09:38:38
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发表于 2014-5-15 10:21:11
