长沙写字楼

weizai · 发表于 2014-3-2 19:11:11

本帖最后由 EMPORIO 于 2014-3-3 08:38 编辑

大家来推断下，长沙的写字楼，看看万达就知道，二期的写字楼一直在那拖着，
看看北辰，今年估计又是修住宅为主，目前在开展靠五家岭君悦那边的基础工程，而唯一的一栋写字楼还需多日才能竣工。
在看看九龙仓也不见得快，半年过了变化太慢了。
再看看世茂一直那样耗着。
再看看楷林也没什么起色。
再看保利不知还要多久才能竣工。
仔细算算，从08-14也快6年了，真正意义上算的竣工的还只有万达的2栋（说的是超高）。6年时间难到还算短吗，又有多少个六年呢。。

于天金鳞 · 发表于 2014-3-2 19:17:28

写字楼不好卖，万达就不会改方案了

weizai · 发表于 2014-3-2 19:22:24

回复 2# liujiebing
从目前这些现象估计2年之类都难有起色。从现象可以思考问题。。毕竟市场才是风向标。

xfish · 发表于 2014-3-2 19:31:29

lz你下结论的凭据是什么～没有凭据就把标题改了莫名其妙。

小七7doudou · 发表于 2014-3-2 19:36:09

长沙写字楼应该还是有市场吧

weizai · 发表于 2014-3-2 19:38:24

北辰的写字楼和酒店计划是2013年竣工。但目前的状态估计要推迟半年到一年时间。。

potuhuang1 · 发表于 2014-3-2 19:44:11

写字楼目前这个价格投资回报率一般啊，除非企业自用。上海陆家嘴的汤臣中心现在价格才2万不到，而同步同地的住宅都差不都10万了，而十年前这个写字楼的售价就达1万多。

ps 万达的写字楼现在报价是2.3-3元每天每平方

shiyanhu · 发表于 2014-3-2 19:45:59

长沙写字楼应该还是有市场吧

perfect0125 · 发表于 2014-3-2 19:46:59

好奇怪，投资回报率明明是租金/购入成本，价格越低投资回报率显然要更高，中国人真是被这些年炒房给炒糊涂了。。

shawnm802007 · 发表于 2014-3-2 19:50:34

回复 9# perfect0125

如果是投机性交易应该只会注重预期涨幅吧自持才会考虑租金

shawnm802007 · 发表于 2014-3-2 19:53:33

回复 1# weizai

照你的推断长沙的酒店业不也不靠谱？那么多大牌签约了但项目还没动工世茂那希尔顿都能养王八了但你去看长沙的酒店业数据是不是真的很乏力呢？你连现象都还没观察完全就更别说推断本质了没数据瞎猜的话还是少说为妙

perfect0125 · 发表于 2014-3-2 20:03:55

回复 perfect0125

如果是投机性交易应该只会注重预期涨幅吧自持才会考虑租金
shawnm802007 发表于 2014-3-2 19:50

写字楼这种流动性较差的资产显然是以投资自持为主，而且ls说的那个汤臣中心好像是个商住两用，这是房地产领域最不值得投资的一项类别，既不如纯写字楼又不如住宅，所以自然价格便宜。。像国金，环球金融中心这些一样卖的上价且稳定增值阿

pytracy · 发表于 2014-3-2 20:23:24

回复 11# shawnm802007
楼主是一名长沙黑，定期出现黑一把。从来没有说过长沙一句好话的人，我觉得是长沙人的纪律很小。据推测，lz可能是湖南其它地市的，后来住在西安。当然，也有可能根本连湖南人都不是。lz说九龙仓进展慢基本就是睁眼说瞎话。而且我想说即便是保利其实也是见长的。

pytracy · 发表于 2014-3-2 20:26:17

回复 1# weizai
你说的这些年，封顶的200+已经7栋，泊富难道不算竣工？其他的很多项目都在推进中，lz这种不住在长沙的就不要发表言论了吧，你看的进度很多都是十几天甚至一个月前的，最近长沙版友没有更新进度，你就跟瞎了一样。

zk8812747 · 发表于 2014-3-2 20:30:36

长沙写字楼不好卖，有些公司就不会加建写字楼了。开发商都是有眼光的

长沙写字楼

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