南门口棚改限高18米

王子的新衣

从长沙市城乡规划局了解到,正在公示规划的地铁1号线南门口站周边棚改项目西起黄兴南路，东至吴家坪巷，北至城南西路，南至南芳招待所（即城南西路与黄兴南路交会的东南角），总占地面积24亩。
规划调整后，棚改项目总面积没有变化、用地性质也没有发生更改，被调整的是地块内的建筑高度，原规划里建筑高度为50米，新规划将建筑高度下调到18米。高度调整还带来容积率降低、绿地率降低、建筑密度提高等一系列变化。按新规划，棚改区规划有机动车位282个、自行车位3525个，未来去南门口停车应该没那么难。
　将建筑高度从50米下降到18米，调整公告称是为“满足历史文化名城保护规划的控高”。长沙是国务院首批命名的历史文化名城之一，名城保护与经济社会发展的矛盾一直存在。2012年初时，《长沙市历史文化名城保护规划—中心城区总体保护规划》在长沙河东及河西各划出一片历史风貌保护区，其中河东风貌区的核心区范围北至人民西路，南达劳动西路，东至黄兴路、人民路、白沙路、城南路，西邻湘江大道，南门口棚改项目即位于其中。
该规划要求，严格控制天心阁望岳麓山扇形区域内建筑的高度，核心区范围内建筑高度控制在18米以下。南门口现在是长沙市最繁华的商业区域，此次拆迁面积1.7万㎡，其中：住宅9030㎡、非住宅7527㎡、其他678㎡；棚改涉及公房58户、单位自管房37户、私房148户，预计拆迁费用3亿元。
拆迁面积1.7万㎡，其中：住宅9030㎡、非住宅7527㎡、其他678㎡；涉及公房58户、单位自管房37户、私房148户，预计拆迁费用3亿元。该地块范围内无任何需要保护的文物建筑及设施。
　　“建筑高度降低后，开发成本就加大了。”支付这笔拆迁费用的开发单位是长沙市轨道交通实业公司，公司相关负责人介绍，做出降低高度的决定是综合多方意见的结果，这也倒逼他们不断优化设计方案。具体而言，将加强棚改区与长沙地铁1号线南门口站的连接，以最大可能开发地下空间的商业价值，在地上再把商业化强度和品质提高。
　　“新规划里，南门口与天心阁和岳麓山形成景观呼应，既保护了历史名城，也为她添彩。”该负责人称，未来南门口将拥有一座高品质的商业综合体。

soullily

因为天心阁限高的原因，要能从天心阁看到岳麓山的北端和南端，由这三点构成的扇形区域内，都不能新建高层建筑了，以后五一路以南的区域内，九龙仓和华远之后，应该不会再新建高层建筑了，前两天取消太平路南延，也是出于这个原因。

说是说为了保护历史文化区域，其实是政策倾斜，天心区因为天心阁杯具啊，看来长沙市真的是在政策上有意支持五一路以北的区域了，北面不存在什么限制，看看现在的开福区，黄兴北路沿线棚改项目是重头，规划中的太平路，还有修缮一新的中山亭和新设的孙中山铜像，青少年宫扩建项目，湘雅路隧道，老火车北站项目，等等，种种看来，五一路北边的商业崛起有望了，这样也好，南北平衡发展，挖掘市中心区域的最大价值，对招商引资也有利，希望将来在黄兴路沿线还能引进太古，恒隆等高端港资地产，和九龙仓一起串成一线，那长沙的黄兴路就真的碉堡了，夸张点说，和上海的南京路有得一比啊，哈哈！

看到有一位坛友说的一句话，拿来引用一下，开福区果然是迎来了春天么？

soullily

劳动广场不是还有待建的ATT国际中心、澳洲商业广场等高层项目吗？不在这么限制范围内？
中部搏起 发表于 2013-10-31 15:17

    这些个应该是已经批下来了，不能反悔了吧，以后可能不会再新批了估计

看看取消人民路南延的新闻：http://tour.rednet.cn/c/2013/10/29/3181951.htm，最后一段是如下这么写的，我也是昨天才看到这个新闻，不知道具体政策怎么实施

相关区域禁新建高层建筑
　　根据总规，古城历史文化风貌保护区规划范围为北至五一大道，东南至白沙路、人民路、建湘路，西至湘江大道，总面积3.15平方公里，重点控制天心阁至岳麓山北端和南端两条城市景观视线构成的扇形区域。今日公示的中心分区控规编制成果规定，该区域内严禁新建高层建筑，建筑高度控制在18米以下，进一步保护旧城肌理和山水洲城城市空间格局。

qiagen

天心区应该集中精力发展南湖片区，从南门口到猴子石大桥还有一大段江景地块可以开发。

海上花开花落

回复 2# soullily


    开福区确实春天来了  什么时候轮到四方坪?

52121836

其实 四方坪这一块地方  确实蛮好的   位置好
需要着点发展啊

edward8689

回复 5# qiagen


    确实，但是拆迁和陵园是个硬伤啊，要好好规划才行

y10-4

这个好。。。一座城不应该都是摩天。。。

云里-雾里

高品质商业体，看看怎么个高品质法。。。

00410041

开发这个要求的水平就更高了

星辉闪耀

凡被保护的区域，房屋价值同比至少下降30个点【不含新建商品房】

衰退与萧条将逐步伴随

czy029

这个好。。。一座城不应该都是摩天。。。
y10-4 发表于 2013-10-31 23:25

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