前海11月27日又有两宗土地拍卖，仅限港企，迅速走起！

qingyanju

深土交告（2013）14号：T102-0244

13-10-18 09:32
深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告
深土交告（2013）14号

根据有关法律、法规，受深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）定于2013年11月27日15时在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼以拍卖方式公开出让位于深圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称前海深港合作区）的T102-0244等2宗地的使用权。现予公告。
一、出让宗地基本情况
宗地编号
土地位置
土地用途
土地面积（平方米）
建筑面积（平方米）
拍卖起始价（人民币、万元）
履约保证金（人民币、万元）
竞价阶梯（人民币、万元）
土地使用年期
T102-0244
前海深港合作区十九单元3街坊
商业性办公用地
12746.66
150000
242300
50000
500
40
T102-0245
4223.5
64000
99800
20000
200
40
上述宗地具体情况以宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、出让条件
（一）上述宗地按现状出让。宗地涉及地质灾害的，竞得人在成交后应按规定开展地质灾害危险性评估，并做好相应的地质灾害防治工作，费用自行承担。
（二）竞得人以人民币支付成交价款的，须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》。签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。
竞得人以外币支付成交价款的，须在成交后即时签订《成交确认书》，按国家有关政策办理完成有关准入手续，并自其依法具备结汇支付条件之日起10个工作日内与市前海管理局签订《出让合同》。签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。竞得人按上述程序办理有关准入手续的，应当自成交之日起1年内签订《出让合同》，逾期未签订的，取消成交结果，没收履约保证金。
本次出让宗地土地使用年限自《出让合同》签订之日起算。
（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（四）本次出让宗地在超过《出让合同》约定动工开发日期满1年未动工开发的，由市前海管理局按成交价（不计利息）收回。
（五）本次出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织；商业用房仅限整层转让。
本次出让宗地建成后，办公楼物业中的70%限自用，该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。
市前海管理局可以根据市场发展和产业需求情况，优先购买竞得人拟转让的物业，竞得人不得拒绝。
本次出让宗地的其他产权要求，具体以《出让合同》为准。
（六）本次出让宗地鼓励发展供应链管理、物流企业结算或运营总部、与物流相关的交易平台、物流金融以及航运服务等现代物流业。竞买人竞得后，须在签订《出让合同》的同时，与市前海管理局签订本宗地《产业发展监管协议书》，《产业发展监管协议书》与《出让合同》具有同等法律效力。
（七）竞得人凭土地使用权出让合同验收合格证明，方可申请办理房地产权初始登记。
三、竞买申请人主体资格要求：
具备下列条件的公司、企业，可独立或联合申请竞买本次出让宗地：
已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业；其母公司（或其实际控制人）须为在香港特别行政区注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。
联合竞买的，联合竞买各方均应符合上述条件，且竞买申请人或联合竞买各方的母公司（或实际控制人）不得为同一家法人机构。
四、竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
本次出让宗地的竞买申请人应在2013年11月15日前（工作日），向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
（二）网上注册
竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。
（三）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
竞买申请人可同时申请竞买多宗地块，但T102-0244宗地竞得人不得参与竞买T102-0245宗地。
（四）交纳履约保证金
竞买申请人应按网上交易系统要求交纳履约保证金。履约保证金到账截止时间为2013年11月26日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
竞买申请人以人民币支付履约保证金的，可通过网上交易系统及时查询到账情况。履约保证金以外币交纳的，应当遵守国家外汇准入的相关规定。履约保证金交纳的具体程序详见《操作指南》。
已交纳T102-0244宗地履约保证金的竞买申请人，如需申请T102-0245宗地的竞买资格，可不再交纳T102-0245宗地的履约保证金。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳履约保证金后，应通过网上交易系统打印《竞买申请受理回执》，到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格截止时间为2013年11月27日14时30分前（工作日）。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权拍卖出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
五、其他
本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。申请竞买主体资格审查需要提交的详细材料，请迳向市前海管理局咨询；其他有关详细资料请参阅拍卖出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《产业发展监管协议书》和《出让合同》等样本）。本公告同时在市前海管理局、交易中心网站发布，拍卖出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向市前海管理局提出。

市前海管理局地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼；咨询电话：36668812（资格审查）、36668840（规划条件）、36668837（用地出让）；网址：http://www.szqh.gov.cn。
交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。


深圳市土地房产交易中心
二○一三年十月十八日

qingyanju

深土交告（2013）14号：T102-0245

13-10-18 09:39
深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告
深土交告（2013）14号

根据有关法律、法规，受深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）定于2013年11月27日15时在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼以拍卖方式公开出让位于深圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称前海深港合作区）的T102-0244等2宗地的使用权。现予公告。
一、出让宗地基本情况

宗地编号 土地位置 土地用途 土地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 拍卖起始价（人民币、万元） 履约保证金（人民币、万元） 竞价阶梯（人民币、万元） 土地使用年期
T102-0244 前海深港合作区十九单元3街坊 商业性办公用地 12746.66 150000 242300 50000 500 40
T102-0245 4223.5 64000 99800 20000 200 40


上述宗地具体情况以宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、出让条件
（一）上述宗地按现状出让。宗地涉及地质灾害的，竞得人在成交后应按规定开展地质灾害危险性评估，并做好相应的地质灾害防治工作，费用自行承担。
（二）竞得人以人民币支付成交价款的，须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》。签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。
竞得人以外币支付成交价款的，须在成交后即时签订《成交确认书》，按国家有关政策办理完成有关准入手续，并自其依法具备结汇支付条件之日起10个工作日内与市前海管理局签订《出让合同》。签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。竞得人按上述程序办理有关准入手续的，应当自成交之日起1年内签订《出让合同》，逾期未签订的，取消成交结果，没收履约保证金。
本次出让宗地土地使用年限自《出让合同》签订之日起算。
（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（四）本次出让宗地在超过《出让合同》约定动工开发日期满1年未动工开发的，由市前海管理局按成交价（不计利息）收回。
（五）本次出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织；商业用房仅限整层转让。
本次出让宗地建成后，办公楼物业中的70%限自用，该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。
市前海管理局可以根据市场发展和产业需求情况，优先购买竞得人拟转让的物业，竞得人不得拒绝。
本次出让宗地的其他产权要求，具体以《出让合同》为准。
（六）本次出让宗地鼓励发展供应链管理、物流企业结算或运营总部、与物流相关的交易平台、物流金融以及航运服务等现代物流业。竞买人竞得后，须在签订《出让合同》的同时，与市前海管理局签订本宗地《产业发展监管协议书》，《产业发展监管协议书》与《出让合同》具有同等法律效力。
（七）竞得人凭土地使用权出让合同验收合格证明，方可申请办理房地产权初始登记。
三、竞买申请人主体资格要求：
具备下列条件的公司、企业，可独立或联合申请竞买本次出让宗地：
已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业；其母公司（或其实际控制人）须为在香港特别行政区注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。
联合竞买的，联合竞买各方均应符合上述条件，且竞买申请人或联合竞买各方的母公司（或实际控制人）不得为同一家法人机构。
四、竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
本次出让宗地的竞买申请人应在2013年11月15日前（工作日），向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
（二）网上注册
竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。
（三）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
竞买申请人可同时申请竞买多宗地块，但T102-0244宗地竞得人不得参与竞买T102-0245宗地。
（四）交纳履约保证金
竞买申请人应按网上交易系统要求交纳履约保证金。履约保证金到账截止时间为2013年11月26日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
竞买申请人以人民币支付履约保证金的，可通过网上交易系统及时查询到账情况。履约保证金以外币交纳的，应当遵守国家外汇准入的相关规定。履约保证金交纳的具体程序详见《操作指南》。
已交纳T102-0244宗地履约保证金的竞买申请人，如需申请T102-0245宗地的竞买资格，可不再交纳T102-0245宗地的履约保证金。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳履约保证金后，应通过网上交易系统打印《竞买申请受理回执》，到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格截止时间为2013年11月27日14时30分前（工作日）。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权拍卖出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
五、其他
本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。申请竞买主体资格审查需要提交的详细材料，请迳向市前海管理局咨询；其他有关详细资料请参阅拍卖出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《产业发展监管协议书》和《出让合同》等样本）。本公告同时在市前海管理局、交易中心网站发布，拍卖出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向市前海管理局提出。

市前海管理局地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼；咨询电话：36668812（资格审查）、36668840（规划条件）、36668837（用地出让）；网址：http://www.szqh.gov.cn。
交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。


深圳市土地房产交易中心
二○一三年十月十八日

qingyanju

终于等来前海新的消息了{:5_122:}

aslsb123

呵呵，港资在不雄起一把，上海自贸区的声威就彻底把前海干掉了

qingyanju

呵呵，港资在不雄起一把，上海自贸区的声威就彻底把前海干掉了
aslsb123 发表于 2013-10-18 15:34

    前海马上也是自贸区了

skucn

前海马上也是自贸区了
qingyanju 发表于 2013-10-18 17:12

跟在上海的屁股后面玩自贸概念 有P用 就是被人牵着鼻子走而已 前海 要不屈不挠的申请上头对离岸金融业务 的放权
还有15%的企业所得税和个人所得税的优惠

追风踏浪

不知道这次港企是否给个面子.{:5_120:}

追风踏浪

上次前海拍出的那块地 本来也是给港企的 最后给华润拿了
港企不给力

qingyanju

这次应该打好招呼了，要不然深圳的脸真挂不住了

andylw

回复 5# qingyanju

能不能批，还没谱的事，而且还是粤港澳区域内的自贸区。前海在着里面的地位大大降低，这个号称的自贸区和上海面向国际的地位差太远了，现在声称要建自贸区的全国耶已经大把了。除了上海，其他的都是炒作，不值钱了。如果大家关注中央动向的话，现在热门的一个是上海自贸区，另外一个就是长江经济带。深圳不要再跟在别人后面炒作这些了，顶踏踏实实的走自己的路比较好。 否则只会是邯郸学步。

qingyanju

回复  qingyanju

能不能批，还没谱的事，而且还是粤港澳区域内的自贸区。前海在着里面的地位大大降低， ...
andylw 发表于 2013-10-18 22:28

   

lugaga686

前海遍地都是金~ 深圳雄起

douwei321

香港卫视：一家媒体的前海“试验”



来源：《浙商》杂志 作者：沈晓琳 编辑：王洁 2013年08月26日 15:26




“每到一个地方做项目投资，一定要看当地的城市规划、产业布局，你顺着产业导向去做才会成功。”香港卫视前海项目相关负责人表示把总部搬到深圳前海已做了十分慎重的考虑。

不出意外的话，首批进驻深圳前海深港现代服务业合作区建造总部大楼的企业中，香港卫视会是其一。

浙商高洪星创办的香港卫视在香港注册近两年后，于2010年10月正式开播，其时正值前海特区初步完成顶层设计，向国际一流企业全面招商之际。香港卫视有在内地落地的想法，前海希望实力企业引领区内文化产业，于是双方一拍即合，在当年12月20日签订了进驻协议。

“深圳可开发的土地其实所剩无几，15平方公里的前海大多靠填海而来，分成22块地。”香港卫视负责前海项目的陈姓高管说，“9号地块原本规划做信息服务和文化创意，前海管理局后来决定由文化产业来引领。”

谈到前海特区具有何种吸引力，上述高管如数家珍，他表示前海首先规划特别好，城市数条地铁线都穿越前海区；深圳两条主干道深南大道和滨海大道都与其贯通；正在建设中的连接广州与深圳的沿江大道也将经过前海，“就像一个立体交通网络，把前海盘活起来。”

“区市建设都会有城市规划，而前海特区的规划很详细、标准很高，从各方面把深圳和香港变成了一个连体。”上述高管表示，前海特区除了遵循香港的建造标准、学习香港的法律和法定机构之外，最大的创新是放开人民币离岸结算。

“每到一个地方做项目投资，一定要看当地的城市规划、产业布局，你顺着产业导向去做才会成功。”该高管表示把总部搬到深圳前海，香港卫视做了十分慎重的考虑。

1000亩地变成了8亩

虽然香港卫视介入前海时间较早，但随着前海特区自身规划的不断调整，香港卫视前海总部设计方案也经历了数度改动。

方案第一稿是建立在1020亩土地的规划基础上的。“按照前海管理局的要求，最初以整个9号地块为设计标的，打算构造成一个文化产业园”，香港卫视相关负责人介绍，该文化产业园包括由香港卫视总部、七星酒店、传媒高科技中心和交易中心等组成的国际传媒中心，以及景观平台“空中邮轮”、空中LED媒体中心、影视艺术港等组成的居住文化创意区。因为建筑结构类似一朵紫荆花，所以称之为“香港卫视紫荆岛”。

2012年下半年，前海管理局将由香港卫视设计规划的1020亩土地减少到300亩，于是，后者也相应地在其第二稿方案中，把项目更名为“香港卫视紫荆半岛”。砍掉了附属的景观设计和公共平台，香港卫视保留了三条规划主线—香港卫视前海运营总部、国际传播媒体城市综合体和国际文化创意产业区，配套服务设施作为支撑，打造世界级文化产业基地。

变化依然在发生。在习近平总书记2012年12月7日考察前海后，根据前海管理局要求，香港卫视再度调整设计，最终做的是一个8亩地的方案。“如果按照最早的方案，肯定要分几期建设，即使是世界500强企业，资金压力也非常大。如果多分几块，每人咬一口就很轻松，也可以实现前海管理局对总书记的承诺，前海‘一年一个样’。”上述高管表示。

香港卫视终于可以专注做总部大楼了。“按照香港的建造标准，8亩地的规划总投资需要5亿到6亿元。”该高管说。

总部运营亮点

事实上，香港卫视把总部落户前海，也是出于自身转型的需求。“未来我们将打造成为具有综合实力的文化电视集成商，因此要向传媒产业链的前端和后端延伸。”该高管透露，规划中，香港卫视前海总部的运营亮点将会有5个：总部经济发展模式；特设前海频道；创新金融服务支持；设立香港卫视产业基金，带动文化实体产业；搭建现代互联网信息技术与传媒产业结合的实验室。

“如此定位也与前海特区的发展需要和产业布局相关。”该高管表示，按照前海用地门槛，前三年营收过百亿的企业才能准入，香港卫视离这个标准尚远，然而就前海的产业布局考虑，文化产业不可或缺，因为它能带动提升其他产业。“内地目前也没有几家传媒集团达到百亿营收规模，文化产业相比金融产业、物流信息业需要更长的培育时间。”

“尽管文化产业属于定向招标，香港卫视也应该迅速壮大，完成规模提升。”上述高管说，就这两年发展情况来说，香港卫视正在上升通道中。

该高管透露，香港卫视目前也在内地多个城市谈落地事宜，“每个城市有每个城市的特点，比如北京是包容和大气，深圳则是特色和创新。”他表示，香港卫视未来将以前海为基地设立一个大型制作平台，开设6个频道。运营亮点之一的前海频道，由香港卫视免费提供给前海特区，由香港卫视运营，给后者提供发布信息的渠道。考虑到香港卫视已经覆盖150多个国家和地区的优势，前海频道有助于向全球展示前海形象。

“总部大楼建成后，除了自用以外，会拿出一部分对外出租。”上述高管表示前海土地稀缺，地价一定会升值，“会不会像内蒙古鄂尔多斯一样变成空城？不会。即便内地没企业（入驻），也不愁香港没企业（入驻）。”前海特区自前年推出规划，地价一直上涨，楼板价已经涨到了5万至6万/平方米。但是他同时也认为，这属于“前海特例”。

qingyanju

回复 13# douwei321


    香港卫视总部落地前海是个大好消息啊！！！

没用的护照

又拿热恋去贴人家的冷屁股