河西滨江新城A9地块挂牌出让，首次限低260m，估计溢价多少？

三十年河西 · 发表于 2013-9-2 11:20:05

长沙大河西先导区土地储备（交易）中心，岳麓区滨江新城片区潇湘中路与茶山路相交西北角（A9），商业金融，起始价114036.0万元，使用权面积59393.36平方米，、该宗地由三部分组成，其中113.15㎡和57149.53㎡为长沙市滨江新城建设开发有限责任公司的划拨地，分别办理了国土证[长国用（2008）第055471号]和[长国用（2009）第019883号]，现经长沙市人民政府批准收回；另2130.68为长沙大河西先导区土地储备中心统征地，审批单号为[2010]政国土字第53号。本次申请依法挂牌。
2、根据测绘成果（受理编号：20130603001）和《长沙市城乡规划局规划设计条件书》（案卷编号20130097XDGH1），该宗地出让面积为59393.36㎡，用途为商业金融用地，容积率≤8.0，建筑密度≤48%（参考值），绿地率≥20%（参考值），建筑限高300米（参考值，同时满足机场限高）。
3、起始价含：①纯出让金；②储备地现划拨价格；③土地成本高出储备地现划拨价格等。不包括城市基础设施配套费、挂牌交易的价外税费、挂牌交易服务费等。
4、本次挂牌交易中所发生的各项价外税费，城市基础设施配套费和挂牌交易服务费由竞得人承担。
5、对宗地竞买的要求：竞得人在签订《成交确认书》之日起1个月内向指定银行账户支付土地成交价款的50%（含竞买保证金）及价外税费、城市基础设施配套费等，余款在6个月内缴清。
6、宗地现有开发状况：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、供气；红线内场地自然平整且已完成拆迁安置补偿。
7、交地时间和交地标准：竞得人签订《成交确认书》后2个月内，按现状交地。
8、本宗地中有效面积57149.53㎡ [长国用（2009）第019883号]设置了贷款登记，抵押权方中国光大银行股份有限公司长沙分行已出函同意本宗地带抵押登记挂牌交易。长沙先导投资控股有限公司已承诺在宗地挂牌成交后迅速解除抵押。

于天金鳞 · 发表于 2013-9-2 11:52:18

A5-1  成交楼面价4219元
A4    成交楼面价5929元
A9    起始楼面价2400元

perfect0125 · 发表于 2013-9-2 11:57:32

预计0溢价，内定成交

xpzhaozhao · 发表于 2013-9-2 12:08:24

这块华润拿了这块华润拿了这块华润拿了这块华润拿了这块华润拿了这块华润拿了这块华润拿了

清明上河图 · 发表于 2013-9-2 12:09:27

估计绿地可能性大吧哈哈

黄花007 · 发表于 2013-9-2 12:17:44

估计不是土鳖就是绿地

GetInvolved · 发表于 2013-9-2 12:38:07

绿地？富力？想不出太多的了

丨小青年丨 · 发表于 2013-9-2 13:33:37

本地开发商或者小开发商几率比较大咯
滨江根本做不了商务区。路网过大，而且没有能呈现内向型空间的类湾区地形，在空间设计上容易导致空阔之感
所以，我也不看好渔人码头，至少近些年不行。

dianli110 · 发表于 2013-9-2 13:33:46

华润，万象城快点来吧，

lionyh · 发表于 2013-9-2 13:33:58

哎B7怎么不限低。

黄花007 · 发表于 2013-9-2 14:30:55

估计还会是土鳖，土鳖拿地都很大气，好像不是花自己的钱一样，看富基和福晟在滨江拿地时的豪迈就知道了

susannasun815 · 发表于 2013-9-2 14:38:58

不管是谁拿，能建出有特色的就行

三十年河西 · 发表于 2013-9-2 14:45:08

滨江毕竟是稀缺资源，政府定位为河西的商业金融中心，长沙的陆家嘴，A9地块我是看好。渔人码头成功的举办项目推介会。A8纯商业地块即将开工，浦发银行、广发银行十一月份开工，这些都预示着滨江新城进入快速发展阶段，2016年长沙智慧城市国家验收，到那时滨江就不这个样子了。

冫氷 · 发表于 2013-9-2 14:50:15

不管是土鳖还是大牌，都支持

rqw96 · 发表于 2013-9-2 14:51:32

现在河西的重点还在梅西湖，，，滨江新城建得有点慢。。。。。。。

[城建] 河西滨江新城A9地块挂牌出让，首次限低260m，估计溢价多少？

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