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蔡锷中路两厢棚改项目
一、项目基本情况
蔡锷中路两厢棚改项目（府后街地块）东起蔡锷中路、西至黄兴路、南临五一大道、北达中山路。总占地面积约173亩，净用地面积约140亩。需征收拆迁46家单位（其中省级单位9家、市级单位30家、区级单位7家），居民住户3908户，其中：私房住户2728户，直管公房承租户494户、单位自管房承租户686户；需拆除房屋面积36.01万平方米，其中住宅23.27万平方米、商业用房8.56万平方米、办公用房4.18万平方米。经测算，本项目征收补偿成本约57.06亿元，财务成本约6.88亿元。
本项目地块由于受限于当时的规划设计和条件限制，低矮居民房屋与多层房改房以及高层建筑混杂，其中90年代后建设7层及以上多层建筑占48%，70-90年代所建6层或6层以上的多层建筑和低层建筑占26.2%，70年代及以前所建低层建筑占比25.8%。项目范围内住房面积不足45平方米的有689户，占私房总户数25%。大部分建筑都没有管道煤气、地下车库、规范停车位和娱乐健身设施。特别是地块范围内几条支路过于狭窄，如文运街、府后街、长治路、顺星桥路最宽处只有5米，最窄不足2米，整个地块交通混乱、拥挤不堪，存在严重的消防安全隐患。
目前我区已办理了本项目棚改立项、计划立项、规划蓝线、调查红线等前期手续，并已有约90亩土地划拨到我区棚改公司名下。我区拟按照“政府主导、统一规划、分步实施”的原则，以长沙城东棚户区改造有限公司为项目运作主体，以改善居民住房条件为出发点，按照棚户区改造有关政策和国有土地上房屋征收有关政策，采取“货币补偿为主”、“配套提供限价商品房源”的方式实施整体改造，通过积极引导居民以货币补偿方式外迁，改善居住和生活环境，同时能置换出城市中心区土地资源加以开发利用。计划根据地块内规划路幅状况，用地条件等因素，分块分片改造并进行土地挂牌出让。用3年左右的时间，从根本上解决该地块房屋结构陈旧、水电基础设施不配套、消防隐患严重的诸多问题，彻底改善城市中心地段面貌。通过棚户区改造改善城区居住条件、降低老城区人口密度，发展中央商务区高端服务业产业。
二、项目产业发展方向
该项目地理位置优越，属于长沙芙蓉中央商务区核心地段，项目四周均临城区主要干道，地铁一、二号线换乘枢纽站位于项目西南角。
目前，地块内多种业态并存，居住、办公、商业、商务互相交错，土地利用率不高，建筑品质与城市形象不符。根据《长沙市控制性详细规划（2003-2020）》，从规划建设中央商务区的角度对该片区开发的总体定位是：通过旧城区人口有机疏散，外迁布局零散的工业企业，优化用地结构，增加绿地及公共设施用地，改善基础设施条件，保护利用优秀的历史文化资源，强化本片区综合服务功能，建设城市商务中心和商业中心，使之成为集信息、金融、商务行政办公于一体的环境优美、设施一流、高效集约的城市中心“极核”。为此，我区计划在该地块开发建设高端商务楼宇主，集酒店、写字楼、服务式公寓于一体的城市综合体，发展城市高端服务业，打造标志性建筑群。
这个让我们期待已久的项目 随着地铁及周边商业的完善 何时才会启动呢？ 求解啊！这样的还地段为何要荒废？ 每次去乐和城看到车辆的排队 拥挤在那么一个小巷子里 外面的喧闹 里面的狭小 虽然这地段拆迁麻烦 但总的解决啊 等地铁 周边设施越来越完善后 拆迁不更麻烦吗？ |
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发表于 2013-8-31 20:01:58
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发表于 2013-8-31 20:35:50