深圳湾超总基地地铁深湾站上盖项目（建筑高度≤400米）招标

ljszle

深圳地铁深湾站上盖物业开发项目建筑设计总承包资格预审公告
1．招标条件
本招标项目深圳地铁深湾站上盖物业开发项目已批准建设，项目业主为深圳市地铁集团有限公司，建设资金来自企业投资，招标人为深圳市地铁集团有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称投标人）提出资格预审申请。
2．项目概况与招标范围
深圳地铁深湾站上盖物业位于2号线（红树湾站）、9号线、11号线换乘站深湾站交汇区域，交通区位优势极其优越。
上盖物业规划用地面积约6.83万平方米，建筑容积率≤6.14，建筑覆盖率≤50%，建筑高度≤400米，计入容积率建筑面积为41.9万平方米，其中办公面积23.1万平方米，商业面积5.6万平方米，酒店面积4.0万平方米，商务公寓9.0万平方米，文化活动室1020平方米，物业管理用房600平方米（共2处），垃圾转运站150平方米，再生资源回收站60平方米，环卫工人休息房50平方米，公共厕所120平方米。该项目将建设成兼有酒店、商务公寓、商业及办公、娱乐休闲等功能的综合体。
本次招标范围：本项目的方案设计(含投资估算)、初步设计（含概算）、施工图设计（含预算）（包括但不限于建筑、结构、建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调节、公共区域〔除酒店所有区域、办公内部、商业内部、商务公寓内部外所有公共空间〕精装修、室内外园林景观及绿化、室外总体设计、红线范围内的市政配套设计及可能有的红线外与各项市政管线接口设计、交通、人防、消防、节能、环保、绿色建筑、燃气、防雷设计、幕墙设计、泛光照明设计、标识系统、智能化设计、钢结构及网架等设计）和编制各专项报告（包括但不限于项目申请报告、环评报告、水土保持报告、地质灾害报告、绿色建筑〔绿色建筑标准为取得美国LEED金级设计预认证、国家绿标三星设计认证和深圳市绿标金级设计认证〕、地震安全性评估、风洞试验〔项目内的所有超高层建筑〕、交通影响评价报告等），工程招标所需的技术要求和说明等相关文件，以及满足设计和政府相关部门审查所需要的所有专项咨询、专项设计、专题研究及专项评审（包括但不限于业主和政府相关部门要求的设计、咨询、研究和评审，报批报建所需的评审资料、会务及与政府相关部门的协调工作等）。
另室内（酒店所有区域、办公、商业和商务公寓内部）精装修设计工作不含在本次招标范围内。
招标估价约8850万元。
3．投标人资格要求
3.1投标人允许联合体报名，联合体成员不超过两家：由境外独立注册的法人设计单位和具有国内建筑工程设计甲级资质的设计单位组成。招标人将优先考虑符合上述条件的联合体。如为联合体，牵头方须为国内建筑工程设计甲级资质的设计单位。境外设计单位须至少负责建筑方案设计、初步设计阶段建筑专业部分，施工图设计阶段建筑专业节点大样部分，对国内设计单位的初步设计其他专业及施工图设计进行审核，以保证其与建筑设计构思吻合。国内设计单位需至少负责初步设计阶段除建筑专业其余专业部分及施工图除建筑专业节点大样外所有专业部分。
3.2 项目负责人要求：具备一级注册建筑师资质，或境外大型设计师协会认证的相应资质。
3.3业绩要求：国内建筑工程设计甲级资质的设计单位近五年（2008年1月1日以来）至少具有一个30万平米及以上综合体项目（是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合〔必须包含集中商业〕，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。）及一个超高层（250米及以上）建筑项目并从方案设计至施工图阶段的设计业绩（提供合同原件关键页扫描件，并提供有关项目的业主方的联系人和电话）。
3.4 常驻人员要求：在深圳市有常驻的服务机构，常驻人员30人以上（提供常驻人员2012年12月至2013年5月深圳本地的社保证明）。
3.5 不接受个人及个人组合的报名。
4．资格预审方法
采用资格预审，由规划主管部门邀请确定专家5人，业主代表2人组成资格预审委员会。根据报名单位的业绩、概念提案，采用“记名投票法”评选出5家设计单位作为邀请的设计单位，同时选出3家备选投标人，如邀请的投标人退出，则备选的投标人依序替补。资格预审后，未被邀请的投标人将不能投标。
5．资格预审文件的获取
请投标人于2013年8月2日下午17：00 时（北京时间，下同），在深圳市规划和国土资源委员会设计促进中心网站获取：请点击此处下载。
6．资格预审申请文件的递交
6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2013年9月2日10时00分，地点:深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦17楼投资预算部，赵先生。
6.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。
7．中标及设计补偿费
本项目将设优胜奖第一、二、三名。获得第一名的投标人将获得本项目的委托设计合同；获得第二、三名的投标人将获得设计补偿费各为50万元，其他受邀的投标人设计补偿费各为30万元，同时投标方案知识产权归招标人所有。
8．发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在深圳市规划和国土资源委员会设计促进中心网站上发布。
有关深湾站上盖物业项目周边区域相关图纸，将在稍后几天时间补充提供，请留意发布公告的网站。http://www.szdesigncenter.org/

ljszle

周边区域概况（超级总部区域）：
超级总部项目范围西临沙河高尔夫球场，南边连接深圳湾十五公里滨海休闲带，北临华侨城内湖，东面是
华侨城的欢乐海岸主题社区，周边现状建设以居住及生活配套功能为主，现规划总占地面积约117公顷，
其中包括地铁9号线、11号线建设投融资计划用地约5.7公顷及已出让但尚未建设的联泰地块9.3公顷。
该片区因深圳湾滨海地区、深港西部通道口岸、地铁2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨 城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成 为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。
超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个 功能中心。规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海 生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新 经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。
规划秉持“深圳湾云城市”这一核心理念，打造基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一 的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。
将“1个立体城市中心+2个特色顶级街区+N个立体城市组团”作为整体结构；以轨道枢纽区为核心，建 立圈层式跌落的强度模型；通过地面、地下与二层步行系统等多维度交通模式串联各功能组团，优化人性 化交往尺度空间。
规划总用地面积117.4公顷，规划总建筑面积约450~550万平方米，以总部办公、高端商务配套及部分 文化设施为主。
规划一期总建筑面积约为150~200万平方米左右。目前已明确近期启动地块包括地铁9号线拟投融资用 地面积5.66公顷（即深湾站上盖物业项目），作为地铁2号线、9号线、11号线的上盖物业，以办公、 商业及少量商务公寓为主，建筑面积41.9万平方米，建筑最高塔楼建议设置于东南角，高度控制在350 米以下，与周边建筑形成一组有高低错落节奏的建筑空间形态；高层塔楼建筑要求分布于南北两侧靠近轨 道站点，中部预留一处东西向公共通廊，宽度不小于20米；规划预留与东侧、北侧、南侧地块通过二层步 行系统和地下连接通道的衔接可能；地下空间开发在满足轨道交通便捷换乘和充足配套停车的前提下可做 部分商业开发用途；此外地块内要求设置一处公共停车场和一个垃圾转运站作为公共配套。西侧为公共绿地， 用地面积1.16公顷，内部配套一处公共厕所和一个自行车停放点；同时要求公共绿地复合开发利用，在地 下或半地下设置一处公交首末站和一处再生资源回收点。

windyroy

<=400M高????????传说中的深圳湾超级总部基地 要发力了?

xiezi

控制在350M以下...上400M应该不可能吧!不过规划中这个位置不是最高楼哈...可以接受!

三毛

南山开始发力了！现在南山超300米的楼满区开花！最高的可能有500米！

erson1314

又是个大的项目啊，综合体，给力

华侨城

才350米以下啊，不是400啊

gooson

写的真含糊。。。。。。又说小于400然后又说限高350  那为什么一开始不直接说小于350算了

1788111

这里都是超高层 300+是起点 一定要高标准设计和建造才行！！！！

令狐套

高度就靠深圳湾超级总部和香蜜湖改造了

2357835650

写的真含糊。。。。。。又说小于400然后又说限高350  那为什么一开始不直接说小于350算了
gooson 发表于 2013-8-3 18:31

    一点都不含糊，用地规划许可证是高度不超过400，但业主的设计任务书明确高度不超过350，没打算用足高度，但肯定会用足容积率建面！

2357835650

一点都不含糊，用地规划许可证是高度不超过400，但业主的设计任务书明确高度不超过350，没打算用 ...
2357835650 发表于 2013-8-4 06:33

    倒是标题要改一下，没必要误导了，业主大于天；
除非业主变心，否则这项目和400不沾一点边。

rfang100

人家也没有说是结构高度还是总高度， 数字游戏还是有空间玩玩的

windyroy

后海已经被航管局给坑死了,这一片是最后的希望!!!必须起步300+ 最好来几栋600 700+ 哈哈

hundred

反正是好项目，很值得期待