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本帖最后由 1788111 于 2013-7-26 15:58 编辑
今日下午三时，备受关注的深圳前海首批两块土地归属终于揭晓。卓越豪掷123.7亿元拿下前海桂湾片区两块商业性办公用地。根据起始价格计算，所拿地块其土地溢价率分别为148.25%和152.76%。据了解，此次前海两块土地成交总价均已经超过了蛇口64亿元的总成交记录，其中T201-0075地块以71.8亿元夺得了深圳有史以来总价地王。
  新浪乐居记者采访了“新晋前海地主”，卓越方面称，作为深圳CBD最大写字楼商用物业的供应商，卓越希望能在前海继续保持自己的品牌，目前卓越已经开始着手规划两块土地的开发，称希望能够与香港公司共同合作开发。
  71.8亿元！深圳新“地王”诞生
  据新浪乐居记者现场了解，共有万科、佳兆业、卓越、绿地、世茂、新世界、金融街等共家房企参与此次前海“抢地”。
  由于采取一次竞价，封闭报价，现场开标，价高者得，没有拍卖环节，竞买人需要在规定的10分钟内一次性投标。
  三时过后，前海首批土地的“地主”终于揭晓。卓越分别以51亿8899.9999万元和71.8亿元拿下两块土地的使用权限。根据挂牌起始价35亿元和47亿元计算，溢价率分别为：148.25%和152.76%元。
  根据前海方面要求开发商不包括地价的投资强度不能低于1 .5万元/平方米(以计容积率建筑面积计算)，则开发商需另外投入48亿元和68亿元，以此计算，开发商总的成本将推高至100亿元和140亿元。这意味着卓越两块土地总得开发成本将超过240亿元。
  另外，根据土地公示，T201-0077宗地建成后，其中51600平方米办公楼物业应当无偿移交给市前海管理局；T201-0075宗地建成后，其中88600平方米办公楼物业、11000平方米区域供冷设备用房应当无偿移交给市前海管理局。
  前海年底再推8到10块地
  根据此前前海管理局公布消息，未来前海基础设施需要800亿~1000亿元的总投资，资金来源需靠土地出让以及物业租赁等收益来实现，预计年底前还将再推8-10块土地。
  前海管理局副局长何子军说，在前海开发过渡期结束后，将不再靠财政补给，要靠15平方公里的土地开发运营来养活自己。据其称，未来，前海基础建设至少需要800亿~1000亿元的总投资，资金来源需靠土地出让以及物业租赁等收益来实现。2013年，前海基础建设投资将达到80亿元。
  对于资金来源，前海管理局新闻发言人王锦侠在接受媒体采访时表示，土地融资是其中一个重要方式，但融资模式可以多样，卖地仅是土地融资方式之一，其他还包括抵押贷款；通过土地注资到前海控股，到香港发债；与保险基金合作等。
  而这三块地出让仅仅还是前海土地出让的序幕，前海管理局局长张备近日表示：“年底前还将再推8到10块土地。目前土地整备工作正在推进中。”
http://sz.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/15483383239.shtml |
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发表于 2013-7-26 13:40:48
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