中天城投集团贵阳国际金融中心一期（2012-09地块）项目环境影响报告书简本

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第一章 建设项目概况

1、建设项目的地点及相关背景

《贵州省“十二五”金融业发展专项规划纲领》（以下简称规划）明确提出“十二五”期间贵州省将全力打造金融支柱产业，推动金融业提速发展，将贵阳建设成为带动贵州省经济发展及在西部地区具有重要影响力的金融中心，促进贵州经济社会又好又快发展。在这一精神指导下，贵州省制定并快速推进了“引银入黔”政策，力求构建完善的金融业体系、配套优越的硬件和软件环境，搭建金融服务体系的运营平台，吸纳更多金融及金融衍生机构，助力贵州省金融业的发展和创新。在这一背景下，贵阳国际金融中心项目孕育而生，它与贵阳国际会展中心遥相呼应，是一个高标准、现代化、国际化的金融商务CBD，它聚集总部办公、金融商务服务、金融贸易咨询、信息金融等高端服务业，能够进一步完善城市的高端商务服务功能，培育和促进贵州省的金融产业、会展商贸等现代服务业的聚集发展。作为“引银入黔”政策落实的核心抓手项目，它为贵州省搭建了金融企业的登陆平台，是贵州金融业升级和聚合的物质基础，它对促进贵州经济发展、完善贵州金融机构体系、活跃金融市场、提高金融服务质量起着重要作用。中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司投资1046000万元在观山湖区建设贵阳国际金融中心一期（2012-09地块）项目，本项目已经在观山湖区经济与发展局备案，《观山湖区经济与发展局文件“观山湖区经济与发展局关于” 贵阳国际金融中心一期（2012-09地块）项目备案的通知》（筑金经发改通[2012]54号）。贵州省国土资源厅贵阳国家高新技术产业开发区《贵阳国家高新区国土资源分局建设用地定址通知书》（黔筑高新土定字（2012）第8号），划拨271445m2作为本项目建设用地。本项目符合贵阳市城乡规划局《建设用地规划许可证》（地字第520000201219068号）规划要求。

2、建设项目概况

2.1项目名称、建设地点及性质

项目名称：贵阳国际金融中心一期（2012-09地块）

建设地点：观山湖区

建设单位：中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司

项目总投资：1046000万元（含环保投资：724.1万元）

项目性质：新建

建设时间：36个月

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2.2建设内容及规模
1、建设规模
项目占地面积：根据《建设用地规划许可证》项目总用地面积366443.5m2（包含挂牌用地和绿化用地），其中挂牌用地总占地面积407.17亩（贵阳高新区国土资源分局《建设用地定址通知书》（黔筑高新土定字（2012）第8号）规划用地271445m2），包含1#地块42950.7m2、2#地块99209.3m2和3#地块129285.0m2；以及绿化地块即4#地块94998.5m2（4#地块作为绿化广场不设置地面建筑，作为公共绿化广场使用）。
项目建筑面积：总建筑面积1433737.95m2，分为三个地块，其中1#地块建筑面积85901.2m2；2#地块建筑面积223245.93m2；3#地块建筑面积1124590.82m2。

2、建设内容

1）本项目（四个地块）经济技术指标一览表（本项目四个地块同时建设，不分期建设）

表1 整个项目综合技术经济指标

名称		面积	备注
建设用地面积		366443.5m2	总用地面积366443.5m2，挂牌用地面积271445m2
其 中	1#地块	42950.7m2	占地类型：项目占地为荒地，不涉及搬迁
	2#地块	99209.3m2	占地类型：项目占地为荒地，不涉及搬迁
	3#地块	129285.0m2	占地类型：项目占地为荒地，不涉及搬迁
	4#地块	94998.5m2	占地类型：项目占地为荒地，不涉及搬迁
总建筑面积		1433737.95m2	贵阳市城乡规划局《建设用地规划许可证》（地字第520000201219068号）建设规模1433737.95m2
其 中	1#地块	85901.28m2	—
	2#地块	223245.93m2	—
	3#地块	1124590.82m2	—

2）1#地块经济技术指标一览表

表2  1#地块经济技术指标

名称		面积	备注
总用地面积		42950.7m2
总建筑面积		85901.28m2
其 中	住宅建筑面积	85521.28m2
	物业管理建筑面积	326m2
	其他	54m2	含生活垃圾收集间
容积率		2.0
建筑密度		15%
绿地率		35%
居住户（套）数		534户
居住人数		1709人
户均人口		3.2人
地下停车位（地下一层）		49293.60m2	1067个

3）2#地块经济技术指标一览表

表3  2#地块经济技术指标

名称	面积	备注
建设用地面积	99209.3m2	包括建设居民住宅楼和一所小学。小学设置18个班，每个班45名学生，教师及行政人员65人，小学设置一个食堂，不设置中央空调系统。居民楼建筑限高100m。
总建筑面积	223245.93m2
容积率	3.1
建筑密度	30%
绿地率	30%
地下停车位（地下一层）	123923.10m2	2507个

4）3#地块经济技术指标一览表（3#地块不设置商业和餐饮业，餐饮业放在二期项目当中）

表4  3#地块经济技术指标

名称			面积	备注
建设用地面积			129285.0m2
总建筑面积			1124590.82m2
其 中	地上建筑面积		814771.53m2
	地下建筑面积		309818.47m2
容积率			7.80
建筑密度			37.71%
绿地率			30.18%
停车位			—	7057个
其中		地面停车位	—	376个
		地下停车位（地下二～四层）	126939m2	6681个

5）4#地块经济技术指标一览表（地下不设置商业）

表5  4#地块经济技术指标

名称		面积	备注
建设用地面积		94998.5m2
绿化占地面积		65549m2
绿地率		69%
停车位		—	1130个
其中	地面停车位	—	408个
	地下停车位（地下一层）	13718m2	722个

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表6  项目工程组成及主要环境问题

名称	项目工程组成							可能产生的环境问题
								建 设 期	营 运 期
主体 工程	1# 地 块	1#地块建设四种户型的居民楼534户（1709人），建设物业管理用房。不设置饮食业等其他公建设施。设置生活垃圾收集间。地下停车位1067个，位于每栋楼地下一层。						施工扬尘 装修废气 施工废水 生活污水 施工噪声 建筑垃圾 施工弃土	生活污水、生活垃圾、生活油烟、生活噪声、地下停车场汽车尾气
		A户型（240m2/户），1栋，占地497.3m2/栋，-1+10F，高33m，共20户；
		B户型（180m2/户），4栋，占地368.3m2/栋，-1+15F，高45m，共118户；
		C户型（160m2/户），4栋，占地332.0m2/栋，-1+18F，高54m，共216户；
		D户型（160m2/户），4栋，占地332.0m2/栋，-1+18F，高54m，共216户；
		四种户型共计16栋，建筑物占地面积85040.7m2。地下室（含地下车库）面积49293.60m2，位于地下一层。
	2# 地 块	2#地块建设1个小学，29栋居民楼，商场（商场不设置餐饮业）。							生活污水、生活垃圾、生活油烟、生活噪声、学校食堂油烟、地下停车场汽车尾气、商业生活噪声、商业生活污水
		小学设置18个班，每个班45名学生，教师及行政人员65人，小学设置一个食堂（2个灶头，小型，供给早、中餐，每餐设计人数200人），不设置中央空调系统。小学校园内设置一个足球场、两个篮球场、一个1F的食堂、一栋4F的教学楼。
		居民楼（居民454户，1452人）具体设置如下：（区域内不设置卫生站、农贸市物资回收站等） 6F的居民楼17栋，楼高19.8m，共102户居民，326人； 32F的居民楼10栋，楼高96m，共128户居民，409人（其中两栋32F的居民楼设置一个附楼-1/2F，四栋32F的居民楼设置一个1F的附楼，-1层为地下停车场，2F和1F均设置商业，商业面积4514.67m2，商业部分不设置饮食业）； -1/2+31F居民楼1栋，楼高93m，共124户居民，397人（其中-1层为地下停车场，2F为商场，商业面积4514.67m2，商业不设置中央空调，商业部分不设置饮食业）； -1/2+25F居民楼1栋，楼高75m，共100户居民，320人（其中-1层为地下停车场，2F为商场，商业面积4514.67m2，商业不设置中央空调，商业部分不设置饮食业）； 设置生活垃圾收集间1个。地下停车场设置在地下一层，面积123923.10m2，地下停车位2057个。
	3# 地块	3#地块设置写字楼14栋，每栋楼独立设置中央空调，共计14台中央空调，中央空调设置风冷装置，机房设置在地下层。设置停车位7057个，其中地面停车位376个，地下停车位6681个，生活垃圾收集间14个，每栋楼个设置一个，均设置在地下层。							生活污水、生活垃圾、生活噪声
		楼号	楼层设置		楼高	地上建筑面 积（m2）	可容纳人数（人）
		1#楼	-4F+83F		400m	150563	4301
		2#楼	-4F+72F		368.5m	126669.00	3619
		3#楼	-2F+17F		98.5m	18842.00	538
		4#楼	-2F+3F+20F		112.0m	22283.00	636
		5#楼	-3F+3F+28F		148.0m	49908.40	1426
		6#楼	-3F+3F+28F		148.0m	46241.30	1321
		7#楼	-3F+4F+31F		175m	58977.70	1685
		8#楼	-3F+4F+35F		193m	65767.50	1879
		9#楼	-3F+4F+36F		184.0m	60868.40	1739
		10#楼	-3F+4F+32F		166.0m	57228.08	1635
		11#楼	-4F+3F+28F		148.0m	47031.45	1343
		12#楼	-4F+3F+22F		121.0m	34508.26	986
		13#楼	-3F+3F+22F		121.0m	37187.30	1062
		14#楼	-2F+3F+22F		121.0m	38636.14	1104
		地上建筑面积合计				814711.53	23274
	4#地块为休闲广场，绿化休闲，没有地面建筑物，停车场设置在地下一层，地下不设置商业。								—
辅助 工程	地下停车场			1#地块1067个停车位 2#地块2507个停车位 3#地块6681个停车位（地面376个） 4#地块722个停车位					汽车尾气、汽车噪声

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4、设备设施一览表及其分布情况

表7
设备、设施规模及其分布情况一览表

序号	设备设施名称	分布情况
1	发电机房	1#地块不设置柴油发电机。 2#地块地下一层设置一台柴油发电机组，设置在30F的地下层。 3#地块在1#楼、2#楼、9#楼、15#楼、5#楼地各设置一个柴油发电机组，均设于地下三层，发电机房设置一台柴油发电机组，不设置储油间，需要使用时，临时在附近加油站采购。 4#地块不设置柴油发电机。
2	消防水池	1#地块D户型地下层，设置1个，总有效容积1000m3。 2#地块30F地下层，设置1个，总有效容积1500m3。 3#地块3#楼、6#楼、11#楼、13#楼各设置1个，容积均为1000m3。 4#地块不设置消防水池。
3	消防泵房	各地块消防水池旁均设置消防水泵房
4	住宅生活水泵房、生活水箱	住宅生活水泵房和生活水箱均设置在各栋楼地下层
5	地下停车场通风系统（均采用玻璃钢通风管进行送、排风，排风口朝向空旷处，避开人群聚集处。）（详见图2-1-1）	1#地块设置一个地下停车场，停车位1067个，该地下停车场内设置10个通风排风口；设置10套抽排风设备，和10条排风管道。 2#地块设置一个地下停车场，停车位2507个，该地下停车场内设置21个通风排风口；设置21套抽排风设备，和21条排风管道。 3#地块设置地下停车场，停车位6681个，该地下停车场内设置60个通风排风口；设置60套抽排风设备，和60条排风管道。 4#地块设置一个地下停车场，停车位722个，该地下停车场设置6个通风排风口。设置6套抽排风设备，和6条排风管道。
6	中央空调	3#地块共14栋楼，每栋楼根据楼层的数量设置中央空调，共计14套中央空调系统，中央空调机房设置在地下二层或三层的风机房内，以避免噪声污染。
6	生活垃圾收集系统（3#地块生活垃圾收集间内分成三个部分，分别收集可再生利用的废纸等、危险废物和其他生活垃圾。）	1#地块居民534户（1709人），产生生活垃圾（含物业管理）1711.5kg/d，设置一个生活垃圾收集间，每个生活垃圾收集间占地面积15m2、高3.5m，生活垃圾收集间堆存量为2000kg，生活垃圾才用袋装，在每栋居民楼外设置一个生活垃圾收集桶，由居民每天将生活垃圾袋装后丢进生活垃圾收集桶内，然后由物业管理统一收集后在生活垃圾收集间内暂存。 2#地块居民1452人，产生生活垃圾145.2kg/d，物业管理产生生活垃圾5kg/d，学校产生生活垃圾437.5kg/d，商业部分产生生活垃圾667kg/d，本项目设置1个生活垃圾收集间，生活垃圾收集间占地面积25m2、高3.5m，生活垃圾收集间堆存量为3000kg，生活垃圾才用袋装，在每栋居民楼外设置一个生活垃圾收集桶，由居民每天将生活垃圾袋装后丢进生活垃圾收集桶内，然后由小区物管统一收集后在生活垃圾收集间内暂存。 3#地块有14栋写字楼，每栋楼均在地下层设置一个生活垃圾收集间，由于写字楼内不涉及餐饮，因此产生的生活垃圾为办公性生活垃圾（例如废纸、废纸壳、废笔等）比较干燥且不易发生腐变的固体废物，这部分固体废物基本可以再次利用。因此在每栋楼地下层设置生活垃圾收集间是可行的，写字楼的生活垃圾需要分类堆存，废纸单独集中收集，废电池等危险废物单独收集，其他生活垃圾另外单独收集。 1#楼地下一层设置1×20m2（可堆存生活垃圾1×2500kg）的生活垃圾收集间； 2#楼地下一层设置1×15m2（可堆存生活垃圾1×2000kg）的生活垃圾收集间； 3#楼地下一层设置1×2m2（可堆存生活垃圾1×400kg）的生活垃圾收集间； 4#楼地下一层设置1×2m2（可堆存生活垃圾1×400kg）的生活垃圾收集间； 5#楼地下一层设置1×5m2（可堆存生活垃圾1×1000kg）的生活垃圾收集间； 6#楼地下一层设置1×4m2（可堆存生活垃圾1×800kg）的生活垃圾收集间； 7#楼地下一层设置1×5m2（可堆存生活垃圾1×1000kg）的生活垃圾收集间； 8#楼地下一层设置1×5m2（可堆存生活垃圾1×1000kg）的生活垃圾收集间； 9#楼地下一层设置1×5m2（可堆存生活垃圾1×1000kg）的生活垃圾收集间； 10#楼地下一层设置1×5m2（可堆存生活垃圾1×1000kg）的生活垃圾收集间； 11#楼地下一层设置1×5m2（可堆存生活垃圾1×1000kg）的生活垃圾收集间； 12#楼地下一层设置1×3m2（可堆存生活垃圾1×600kg）的生活垃圾收集间； 13#楼地下一层设置1×4m2（可堆存生活垃圾1×800kg）的生活垃圾收集间； 14#楼地下一层设置1×4m2（可堆存生活垃圾1×800kg）的生活垃圾收集间。

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高度是否是总高度还不详，希望工期靠谱

laoli

环科院经常把环保和环卫划等号或则说概念混淆。项目建成会产生多少吨二氧化碳，估计他们连估算都没有。

环评不但要给出评估，更应该给出解决方案，希望以后环保部门上点层次，不要总停留在初级阶段，为了创收搞环评。

贵阳农民

3#地块在何处？其1#和2#楼好威武！
不知是20年代还是30年代竣工？

摩天王国

要工期靠谱那就威武了！

云中君

全哥啊  请问这个没有200+了啊？

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回复 9# 云中君

8号楼总高度应该超过200米，9号楼就难说了

宗武道

1、2号楼看高度是双塔。这个计划的工期内完成就骚了。