关于进驻前海的地产开发商

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开发商纷纷布局

　　针对公众对于前海首批3宗土地有定向出让的嫌疑，前海管理局于6月26日对外回应称，3宗地均未设置排斥竞争的限制性准入条件，设定了一定的门槛是为了实现高端定位和高品质建设的目标，并没有定向选择。

　　但有知情人士透露，万达集团和世茂集团此次参与角逐并取得胜算的几率较大。不过，《第一财经日报》就这一消息并无法从官方和开发商处获得证实。

　　万达集团官方网站资料显示，2013年5月15日，大连万达集团与深圳市政府在北京签署一份合作框架协议。签约之后，万达集团董事长王健林与深圳市市长许勤进一步交流，双方“就万达与深圳市在多个领域展开合作等相关问题深入交换了意见”。

　　此前的2012年7月16日，万达集团还与前海管理局签署战略合作协议，成为前海首批37家签约企业之一。

　　上述知情人士称，无论是公司实力，还是综合体的开发运营经验，万达都能帮助前海开发实现短期见效，目前万达集团的工作组已经进驻深圳。

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该人士称，另一家在香港上市的企业世茂集团也有望入围。世茂集团某高管在回应本报采访时表示：“前海土地刚刚挂出来，我们正在关注。”

　　2013年5月24日，前海管理局向深圳市政协通报情况称，前海曾向香港的新世界集团、新鸿基集团、世茂集团等财团，征询他们对房地产开发的意见，也邀请他们参与前海的开发建设。

　　不过，万达集团和世茂集团此次能否入驻前海，仍面临土地竞标过程中的诸多变数。前海管理局统计称，符合T201-0077、T201-0075宗地竞买资格条件的企业有100多家，符合T201-0078宗地竞买资格条件的企业也有几十家。

　　实际上，已经明确要角逐前海开发的房企可谓数量众多，且个个实力不俗，尤其是香港和深圳开发商都在跃跃欲试。

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　6月28日，万科集团总裁郁亮在西安向媒体表示，万科从深圳发家，万科不会错过参与深圳前海土地开发的机会，前海是深圳目前来看最好的区域，万科会尽力争取，每块土地都不会放过，且不是以一贯的合作方式开发，而是会自己开发。

　　并不为外界所知的是，万科实际上已经介入前海开发之中，投入运营的前海展览中心为深圳万科公司开发，并由万科物业负责打理。

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作为前海最大“地主”招商局旗下公司，招商地产（000024.SZ）进入前海或许仅仅是时间问题，招商地产高层也多次表示，会适时参与前海开发。

　　公开资料显示，在目前前海14.9平方公里用地中，政府掌控用地7.8平方公里，这部分未出让用地剔除水廊道、道路及振海路公共绿地后的净用地仅3.07平方公里。剩余土地中，招商局约占范围3.219平方公里。

　　招商地产董秘刘宁曾表示，因为招商地产只参与住宅开发，一旦政府对招商局地块的最终规划有住宅项目，招商地产将会介入。

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　另一家深圳开发商佳兆业（01638.HK）此前公告称，董事会宣布，2013年4月15日，公司的间接全资附属公司捷丰投资与富昌海外已就成立合营公司订立框架协议，以参与前海深港现代服务业合作区的土地拍卖或招标，发展物业项目。

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此外，花样年（01777.HK）总裁潘军7月2日接受本报采访时也透露，花样年仍未忘记谋求“分一杯羹”，目前花样年在前海的金融控股平台已经正式注册。

　　除了正积极努力希望在前海拿地外，花样年将依托该金融控股平台，在前海社区金融领域还尝试向政府申请做小额贷款业务。

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　而作为前海管理局希望重点引进的企业，香港开发商可能面临更多的机会。根据深圳市政府日前公布的前海土地改革要点，前海将鼓励和支持资本实力雄厚、开发经验丰富、招商能力强、营运成效明显的企业，特别是港资、央企及国企参与前海土地开发。

　　具备上述能力的港资开发商居多，而今年春节后，前海管理局也多次赴香港，与香港房地产开发企业座谈调研。

　　有香港开发商透露，获邀洽谈的港资企业包括长江实业（00001.HK）、新鸿基地产（00016.HK）及新世界中国（00917.HK）等，这些开发商的综合开发运营能力远超过内地房企。

　　一个月公告期后，前海三宗地块将在7月26日和8月16日揭开悬疑。

校&长

万达这类货色真心不看好
  本土或有实力的港商都是不错的选择

2357835650

对于地产，有钱即能力

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万达这类货色真心不看好
  本土或有实力的港商都是不错的选择
校&长 发表于 2013-7-5 13:13

    我觉得首批土地 中粮 招商 最有戏

    港企就是世茂

362933381

看好港企和深企夺得前海地块

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对于地产，有钱即能力
2357835650 发表于 2013-7-5 13:17

    深圳的房地产企业 个个都是不差钱的  看看到时候万科的报价保守不保守


    前海的土地采用一次性竞价  这个对于很多人都公平 没人一次机会 一锤定音

yhjj5j

回复 12# 1788111


    最不希望被万科竟得，万科虽然是本土企业，也是深圳的标杆企业之一，但在深圳基本没什么超高项目，反而在其它内地城市却频频投资高层项目。前海的土地最希望被HK的房地产企业竟得，如新鸿基、新世界……

1788111

回复  1788111


    最不希望被万科竟得，万科虽然是本土企业，也是深圳的标杆企业之一，但在深圳基本 ...
yhjj5j 发表于 2013-7-5 14:08

    万科到了前海 容积率在哪里 如果还不弄高层那就无药可救了

jrye

要么就完全由市场决定，要么就定向给深圳本土大开发商，万科、招商、华侨城...，如果是定向给万达或世贸就是说不过去.........