中山商业大厦&中山路百货大楼终于要改造了

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中山商业大厦
         

中山路百货大楼原貌
                    

中山路百货大楼现状


25日,湖南长沙市商业国有资产经营有限公司、湖南友谊阿波罗控股股份有限公司、长沙中山集团三方签订兼并协议，友阿控股以40036.67万元成功收购中山集团80%股权，从而全资拥有长沙中山集团。友阿股份（002277）董事长胡子敬在签约现场表示，友阿控股成功并购中山集团后，将尽快将这部分资产注入上市公司友阿股份。注资完成后，预计使上市公司自有商业物业通过改造增加10万平方米。

　　据介绍，长沙中山集团发端于上世纪30年代的长沙中山路百货大楼与中山商业大厦，当时的中山路百货大楼高8层,16根圆柱耸立于前,是旧时长沙商业文化的象征，也是长沙市一家“中华老字号”国有商业企业。但由于经营问题，中山集团至2000年经营无法维持，工资无法支付，在岗职工和退养职工2000多人面临失业和停发工资，并且因欠缴社会保险金，退休人员也面临停发退休工资，停止医药费报销。友阿控股前期为了维护社会稳定，出资承担了中山集团的银行和解债务及职工安置问题,并对其实施托管经营。截至收购前，中山集团总资产为51220.73万元，净资产19019.72万元，在册职工1166人、离退休人员751人。

　　身兼友阿控股及友阿股份董事长的胡子敬表示，友阿控股此次兼并中山集团，将依法依规按程序操作，在兼并中求发展，妥善安置职工和离退休人员，生产有序开展，确保平稳过渡。

　　胡子敬董事长表示，为了避免未来的同业竞争问题，大股东将在这次收购行动完成后，尽快启动将这部分资产注入上市公司友阿股份。前提是要做好债务剥离、非经营人员调整及无效资产处置，并对其进行评估。

　　另据介绍，并购后，友阿控股力争在今年下半年启动中山商业大厦(现为春天百货长沙店)的改扩建工程，对中山大厦进行合理开发，拟投资6亿元，历时2年，建设新春天百货。新春天百货将集写字楼、商场、停车场于一体的现代化综合服务型大厦。新春天百货改造后，经营面积将由1万多平方米增加到近5万平方米；商品品牌总量由过去的300个增加到700多个；新增就业岗位1000多个，解决社会就业问题；年销售将突破6亿元，利税达到7000万元左右。

　　友阿控股目前持有上市公司友阿股份14310.4股股份,占上市公司股份总额的40.98%。


红网报道

老长沙们注意了：中山路百货大楼将恢复70多年前赫赫有名的国货陈列馆大气、典雅的欧式风格；春天百货也要变身为“新春天百货”，营业面积将由现在的1万平方米增加到近5万平方米，成为五一商圈标志性的时尚百货商场。
　　
　　随着湖南友谊阿波罗控股有限公司（以下简称友阿控股）正式兼并了中山集团有限责任公司（简称中山集团），产权原隶属中山集团旗下的中山路百货大楼、春天百货将发生上述改变。
　　
　　2月25日下午，长沙市商业国有资产经营有限公司、友阿控股、中山集团三方签订兼并协议，由友阿控股承债式兼并中山集团。在中山集团资产转让公开挂牌近半年后，友阿控投最终以公告价格50045.84万元的80%（40036.67万元）成功摘牌受让。

    协议签订后，友阿控股董事长胡子敬说：“这件大事终于尘埃落定！”
　　
　　为什么是友阿控股？
　　
　　去年9月11日，长沙市产权交易所挂牌转让中山集团的所有经营性国有资产，包括房屋建筑物、土地使用权在内的资产评估总值50045.84万元。

    中山集团负责人张志刚表示，资产转让公告公示以来，先后有30多家企业来咨询，但无一不因1800多员工的安置问题而退避三舍。而胡子敬表示：“兼并中山后，中山所有员工都会享受到与友阿控股员工一样的待遇。”
　　
　　在2月25日的签约仪式后，一位有着20多年工龄的中山集团老员工告诉记者：“兼并是好事，找到了好婆家，职工的生活改善了，现在留守人员只有不到20人。”
　　
　　中山集团发端于上世纪30年代中山路的国货陈列馆（解放后更名为中山路百货大楼）。彼时的国货陈列馆高5层，16根罗马式大圆柱耸立于前，是长沙商业繁荣兴盛的象征；及至上世纪90年代，以中山路百货大楼为核心资产的中山集团在黄兴南路投资兴建中山商业大厦。上世纪90年代初，中山集团成为“五虎闹长沙”的“长沙商业第一虎”。
　　
　　由于经营和管理等方面的问题，中山集团自1995年开始经营状况每况愈下，难以为继。至2000年春节，在岗职工和退养职工2000多人面临失业和停发工资；并且因欠缴社会保险金，退休人员也面临停发退休工资、停止医药费报销等窘境。因当时中山集团负债太大，欠银行和往来单位各款项就达6.2亿元，兼并改制不具备条件。
　　
　　2000年5月，友阿托管经营中山集团，使其经营、员工就业、社会保险缴纳正常；2006年12月，友阿垫资1.33亿元化解中山集团6.89亿元债务；2007年1月友阿又垫资2571万元，化解未进入打包资产的农行借款本息4712万元，随后又垫资2566.25万元用于解决法人股的处置问题。

    友阿托管中山集团后垫付19603万元本金化解中山集团的巨额银行债务，回购了中山集团原有社会法人股，才保证了今天的中山集团具备改制条件。

    目前中山集团总资产为51220.73万元，总负债32201.01万元，净资产19019.72万元。现有在册职工1166人、离退休人员751人，其中在册职工中有内退职工834人。
　　
　　由此可见，从介入程度、自身条件方面，友阿控股兼并中山并不意外。
　　
　　中山路百货大楼、春天百货将变身
　　
　　中山花落友阿后，大多数人关心的是：友阿在布局上将采取何种动作？
　　
　　胡子敬介绍，中山集团旗下的产业主要是两大块，一是中山路百货大楼，一是中山商业大厦，分处长沙繁华商业区的南北两端。中山路百货大楼现在已经出租，中山商业大厦南边是春天百货长沙店，北边是友谊宾馆。未来中山路百货大楼将会修葺一新，恢复70多前国货陈列馆的风格。

    提及中山路百货大楼，胡子敬用“中国最老的国有商业企业”形容，幼年的胡子敬对这栋欧式风格建筑印象很深。“高大的罗马柱与华丽的旗楼应该全部恢复，内部则引入全新的商业业态。”此前中山集团曾将此楼整体出租，目前租期未到，全新露脸还需一段时间。
　　
　　对于友阿控股在五一商圈的唯一商业据点——春天百货，胡子敬的雄心更大。资产受让后，友阿公司计划在今年下半年启动中山商业大厦（现为春天百货长沙店）的改扩建工程，拟投资6个亿、历时2年建设新春天百货，将其打造成集写字楼、商场、停车场于一体的现代化综合服务型大厦。

    改扩建后，经营面积将由1万多平方米增加到近5万平方米，商品品牌总量由过去的300个增加到700多个。为保证春天百货长沙店经营的连续性，友阿控股完成对中山集团的整体兼并后，第一优先将该物业以公允价格出售给上市公司友阿股份（002277）。
　　
　　“三年后，你会看到一个全新的春天百货。”胡子敬不否认他将做精品百货。
　　
　　[现场]
　　
　　租户生意尚可，不担心大楼易主
　　
　　2月27日记者走访了长沙市中山路百货大楼，门前原有的罗马式大圆柱早已消失，变成了玻璃幕墙。只有分布在大楼不同部位、红色的“中山”两个大字，提醒人们它过往的辉煌。
　　
　　大楼一楼临街的是十来个卖服装内衣鞋包的专卖店，里面则是近100个店铺式的店中店，多经营服装。这里的经营户透露，二楼以上没有得到充分利用，几无经营户。一楼一位涂姓经营户对大楼产权易手一事并不担心，她只希望能继续在此经营，因为目前服装生意还可以。

7fan

以友阿的改造做派，应该也没什么好期待的·

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以友阿的改造做派，应该也没什么好期待的·
7fan 发表于 2011-2-27 22:57

    再怎么至少比现在还是会强不少

马尔萨斯

还是有些期待的。。。。

排骨

把塔楼改造下也算是给长沙市容做了非常大的贡献

午婴

这个很不错啊。有谁出资把蝴蝶大厦也改造一下？

简简单单

早该改造了，呵呵

清明上河图

完全不抱任何希望！

hehe_haha

胡子敬这是被逼出来的，平和堂和王府井还有新世界，压得春天百货抬不起头，现在又即将多一个九龙仓，他再不大动作会被边缘化，长沙的本土企业战略眼光真不行，一定要到快被人逼到绝境才知道痛，这样的事情为什么不早做呢

丨小青年丨

我擦  竟然说改成欧式。。。。
什么审美啊。。。。要是能学学KPF帮香港置地广场做的改造就好了。。


o(︶︿︶)o 唉

zansa

悲催的国货陈列馆～终于有希望重见天日了

星辰高楼迷

改造了就是好消息，期盼

黄土岭正街一号

改总比现在的样子好看，旁边的锦绣中环是哪家的啊，也把外墙专修一下吧。。。。

00410041

上面那部分应该也会改造吧

EMPORIO

我擦  竟然说改成欧式。。。。
什么审美啊。。。。要是能学学KPF帮香港置地广场做的改造就好了。。


o ...
丨小青年丨 发表于 2011-2-28 09:00

那本来就是欧式建筑 还可以算个文物