河西滨江把A4挂出来了，貌似有潜在港资

黄花007

好久没上国土交易网了，今天一登，发现又有大批土地挂了出来，不由得感慨长沙土地的巨大放量，令人关注的北站的地不知道下一波出让在何时，选了两块可能有点看头的地晾出来看看。


[2013]网挂039号

岳麓区滨江新城滨江景观道以西、谷岳路以南、潇湘中路以东、坦山路以北（A4）
使用权面积 84333.31平方米
配 套 费 4577.4049万元
规 划 用 途 商业、住宅
规划容积率 ≤4.0
起 始 价 91080.0万元

1、该宗地有效面积中3050.17㎡为长沙大河西先导区土地储备（交易）中心统征地[审批单号：（2010）政国土字第53号]；剩余81283.14㎡为长沙市滨江新城建设开发有限责任公司的划拨地，其中38177.02㎡和40742.19㎡并办理了国土证[长国用（2008）第055472号]和[长国用（2011）第079186号]，另2363.93㎡为潇湘大道北段及滨江新城景观道划拨地[批准单：（2007）政国土字第210号]，现均经长沙市人民政府批准收回。现申请依法挂牌。
2、根据测绘成果（受理编号：20130128068-1）和《长沙市城乡规划局规划设计条件书》（案卷编号20130053XDGH1），本宗地有效面积为84333.31㎡，其中B-12-1地块面积为19414.75 ㎡、B-12-3-1地块面积为20416.36 ㎡，用途为商业住宅（商住比≥3:7），容积率≤4.0，建筑密度≤35%（参考值），绿化率≥35%（参考值），建筑限高150米（参考值）；另B-12-2地块面积为20727.23 ㎡、B-12-4-1地块面积为23774.97 ㎡，用途为商业住宅（商住比≥4.75:5.25），容积率≤4.0，建筑密度≤35%（参考值），绿化率≥35%（参考值），建筑限高150米（参考值）。
3、起始价含：①纯出让金；②储备地现划拨价格；③土地成本高于储备地现划拨价格等。不包括城市基础设施配套费、挂牌交易的价外税费、挂牌交易服务费等。
4、本次挂牌交易中所发生的各项价外税费，城市基础设施配套费和挂牌交易服务费由竞得人承担。
5、瑕疵说明：该宗地中原《国有土地使用权证》长国用（2008）第055472号（38177.02平方米）、长国用（2011）第079186号（40742.19平方米）均设置了抵押贷款登记，抵押权方国家开发银行股份有限公司湖南分行和北京银行股份有限公司长沙分行均已出函同意宗地挂牌交易，并在偿还贷款或等价值的土地使用权补充抵押、签订抵押合同并办理抵押后，同意办理土地使用权解押手续。长沙市滨江新城建设开发有限责任公司承诺在宗地挂牌成交后迅速解除抵押。
6、对宗地竞买的要求：①竞买人缴纳的竞买保证金为人民币27400万元（或港币34300万元、或美元4460万元）。②土地价款按人民币结算，土地价款缴清之前，以外币付款的，因汇率变动产生的币值损溢由竞得人承担。
7、付款要求：以人民币交纳竞买保证金的竞得人应当在签订《成交确认书》之日起1个月内向指定的银行账户支付成交价款的50%（含竞买保证金）及城市基础设施配套费、价外税费、挂牌交易服务费，余款在6个月内付清；以港币或美元交纳竞买保证金的竞得人应当在签订《成交确认书》之日起6个月内一次性付清全部成交价款及城市基础设施配套费、价外税费、挂牌交易服务费。土地价款等均按人民币支付。
8、宗地现有开发状况：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯；红线范围内场地自然平整且已完成拆迁安置补偿。
9、交地时间和交地标准：长沙市滨江新城建设开发有限责任公司承诺在竞得人签订《成交确认书》之日起1个月内按现状交地。

商住比规定得如此精确，让人不得不怀疑是否已经内定，另外滨江好像第一次特别说明港币和美元的支付细则，又让人不得不怀疑是否会有港资降临。


滨江挂出来的另外一块地也有点意思：

[2013]网挂028号

岳麓区滨江景观道以西、茶山路以北（A5北）
使用权面积 12283.62平方米
配 套 费 1277.4965万元
规 划 用 途 商业金融 出让年限 40年
规划容积率 ≤6.5
起 始 价 15570.0万元

1、该宗地由长沙市人民政府于2011年11月2日批准收回的长沙市滨江新城建设开发有限责任公司国有土地使用权证[长国用（2008）第055471号]总面积为9275.95㎡和[长国用（2009）第000026号]总面积为21.97㎡的土地，以及湖南裕邦产业发展有限公司国有土地使用权证[长国用（2008）第048942号]总面积为2985.7㎡的土地组成。现申请依法挂牌。
2、根据测绘成果（受理编号：20110810058）和《长沙市城乡规划局规划设计条件书》（案卷编号20110140XDGH1），用途为商业金融业用地，容积率≤6.5，建筑密度≤42%（参考值），绿化率≥20%（参考值），建筑限高150米（参考值）。
3、起始价含：①纯出让金；②储备地现划拨价格；③土地成本高出储备地现划拨价格等。不包括城市基础设施配套费、挂牌交易的价外税费、挂牌交易服务费等。
4、本次挂牌交易中所发生的各项价外税费，城市基础设施配套费和挂牌交易服务费由竞得人承担。
5、对宗地竞买的要求：①金融（银行）办公用房面积不得少于3.5万平方米；②竞买人须与全国性大型银行省级分行签订购买建筑面积3.5万平方米的引进合作协议，须建造省级银行总部；③竞得人在土地交付之日起6个月内主体建筑必须开工建设，且须符合规划要求和长沙市的相关规定。
6、付款要求：竞得人应当在签订《成交确认书》之日起1个月内向指定的银行账户支付成交价款的50%（含竞买保证金）及城市基础设施配套费、价外税费、挂牌交易服务费，余款在3个月内付清。
7、宗地现有开发状况：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯；红线范围内场地自然平整且已完成拆迁安置补偿。
8、交地时间和交地标准：竞得人签订《成交确认书》后1个月内，按现状交地。
9、根据《长沙市土地管理委员会会议纪要》（[2011]3号）文件精神，同意挂牌。

貌似是为某银行总部订制？


数了下，目前在挂的土地中，岳麓区滨江、洋湖和梅溪湖三个片区的共计10块地，7月到8月形成一波集中卖地，另有雨花区武广片区几块带商业的地值得关注。

jize955

抢个六姐的沙发也算功德圆满了。

EMPORIO

总是限高150~

张外外

国开和北京都飞了。。现在每个项目（尤其是外资项目）得落到实处啊

黄花007

国开和北京都飞了。。现在每个项目（尤其是外资项目）得落到实处啊
张外外 发表于 2013-7-4 18:01

    +1   不能马马虎虎了，浦发的楼也不见实质性动工。

tianxian

7月10号见分晓~~~~~~

sksiqiuq

长沙要针对香港的大牌，对土地价适当的调低。。

RICHARD19

感觉这个月 滨江新城要爆发了！数不清的地挂牌了都是滨江的。

y10-4

那一片还不是热土。。。有些开发商还看不上。

zbin321

大牌港资要的是绝对的市中心啊

GetInvolved

六姐真是会说话，踩北站于隐忍之中。

柚子先生

150是个魔咒吗？

hehe_haha

150是个魔咒吗？
柚子先生 发表于 2013-7-4 21:04

滨江景观道以西，差不多江边了。。。

你们要求真高，一下子说高层全堆在江边，没有纵深，应该梯次后退，一下子又说150太矮

sansar

150想踩我大北站，哼{:5_112:}

BOSSZHOU

150再加高150也比不了北站啊。