深圳中心打造全球都会新中心 深圳中轴线最佳辐射

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深圳CBD：全球都会新中心

　　“深圳中心”综合体项目位于深圳中心区岗厦西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路，北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。项目总占地22.3万平米，建筑面积约140万平米，住宅及公寓约50万平米，甲级写字楼约50万平米，店铺数量超过500间，整体停车位超过7500个。

　　据悉，项目内还设有30万㎡都会商业：紧邻岗厦站，直接与地铁线贯通，由一条800米“品牌森林大道”囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、家庭娱乐、城市艺术”5大主题区，形成云集约25类业态、500多间顶级奢华商铺，其中，3间18米高的独立世界顶级奢侈品旗舰店，两旁林立的近30家高达3层的国际一线品牌店铺，以及5间首创复式“品牌之家”，是名副其实的世界级购物天堂和国际消费中心，让人们充分享受购物殿堂的极致体验。

　　据悉，深圳中心为全球多个设计团队精选打造，这其中包括世界顶级设计事务所SOM，美国最大建筑公司CALLISON,国际知名建筑事务所KPF,中国建筑，景观建筑、规划、城市设计专业中公认的世界SWA。此外，在细节处理上，项目还拥有国际最著名和最优秀的独立交通顾问公司MVA、灯光设计界的名牌LPA、停车场管理顾问AIA、城市公共空间艺术顾问UAP等，被定义为全球都会新中心!

　　这是虚假的妄想还是不切实际的自信，或者是基于对城市价值的深刻理解和使命担当?为了便于读者的理解项目所拥有的价值，下面，我们就将深圳中心的片区来进行一个整体而全面的分析，使读者能够更深刻的了解深圳中心项目。

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　　一、行政中心：深圳中轴线的最佳辐射

　　首先，项目紧邻位于深圳中轴线的市民中心。据悉，深圳市市民中心是集政府、人大、博物馆、会堂等多功能为一体的综合性建筑，是深圳的行政中心，市政府主要办公机构，同时也是市民娱乐活动的场所，成为了深圳市政府的形象代言，深圳最具有标志性的建筑。

　　目前，深圳市政府及其下属的21个政府职能单位均在办公，同时市民中心还设有1700平米的公众礼仪大厅，同时，政府的新闻发布会也在市民中心举行，成为政府与社会沟通的重要渠道。2004年5月31日，深圳市政府办公新址深圳市民中心正式启用，这标志着市政府及其下属的21个政府职能单位已整体搬入市民中心。

　　由市府到市民，由行政中心到市民中心，借一次职能部室搬迁之机，深圳市政府完成了一次政府行政理念大“换脑”，建成了一个没有围墙的政府。而深圳中心离市民行政中心仅约600米，步行5分钟即到。作为紧邻行政中心的项目，深圳中心不管是现在，还是在以后，都将深受行政中心良好的规划、配套的利好辐射。

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二、总部中心：总部经济最为发达的国际金融中心

　　作为深最早的总部聚集区，福田中心区总部基地已然成为深圳金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。基地东至彩田路，南至滨海大道，西至新洲路，北至红荔西路，规划面积约4平方公里。福田中心区是市级行政、文化、商业、商务等职能中心。

　　经20多年建设，目前已成形成片区，具有先发优势和聚集优势。资料显示，项目所在的片区深圳中心区，仅注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业就高达122家，占城市比重四成，规模居城市之首。目前已入驻的金融机构：东亚银行深圳总部，兴业银行深圳总部，上海浦东发展银行深圳总部，另外还有招商银行，中信银行，中国农业银行，中国建设银行，法国东方汇理银行，渣打银行，新华保险，东安保险，华西证券，诺安基金，广发证券，高盛等。

　　综合分析，项目所在区域集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上，入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%;聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本。

　　而众所周知的深圳证券交易所，也即将迁址中心区，深交所为中国大陆两大证券交易所之一。截到2011年底，深交所共有上市公司1411家，市值6.6万亿，上市基金产品151只，挂牌债券品种321只。2011年，共有243家企业在深交所上市，以IPO宗数计算，深圳证券交易所IPO宗数位列全球证券交易所第一，以融资额计算，深圳交易所全求第二。

　　全市89%的期货公司，全市89%的投资创投机构，全市58%的保险公司，300多家私家基金，全市65%的证券公司，全市90%的基金公司，全市40%的银行，以此观之，深圳中心是名副其实的国际金融中心，是深圳总部经济最为发达、经济效率最高的区域。

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三、GDP中心：深圳GDP密度最高片区

　　数据显示，2009年福田区生产总值1620亿元，税收总额430亿元，与其他六个城区相比均居第一位。其中，福田总部企业和现代服务业分别实现增加值630亿元和780亿元，占GDP的38.9%和48.1%。

　　同时，数据显示，2012年各区GDP为：宝安区GDP为3499.62亿元，龙岗区GDP为2521.92亿元，福田GDP为2374.24亿元，而罗湖GDP为1359.05亿元，南山GDP为2829.62，细看这些数据，似乎不能说明福田CBD创造的财富价值，但若以单位面积GDP来计算的话，或许会让人大吃一惊!

　　数据显示，福田面积仅为78.8平方公里，龙岗844.07平方公里，宝安733平方公里，罗湖78.63平方公里，南山182平方公里，计算得之，福田每平方公里所创造的GDP为30.13亿，遥遥领先!计算得之，是宝安每平方公里创造4.77亿GDP的6.31倍，是龙岗每平方公里创造2.55亿GDP的11.8倍，是南山每平方公里创造10.9亿GDP元2.76倍，是罗湖每平方公里创造17.28亿GDP的1.74倍。

　　而福田CBD为4.5平方公里，大约估计其单位GDP密度为150亿/平方公里，这还只是深交所迁入之前的数据，深交所迁入之后这个数字将跃升至200亿/平方公里。放眼全国、全亚洲、全世界都是名列前茅的、纵看福田CBD所创造的单位面积GDP纪录，可以说，如今的福田CBD，早已是寸土寸金，以每平方公里创造的150亿来看，福田作为深圳资金密度最高的GDP中心可谓是实至名归，而深圳中心位于此区域范围内，必将受其利好辐射。

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四、商务中心：国际企业总部首选

　　由于项目所在片区聚集着一系列高端的人群，也就导致了片区的商务环境非常成熟，集聚在项目片区内的，有全市70%左右的甲级写字楼，目前区域内甲级写字数超过40栋，中心区写字灵办公面积达500万平方米，包括嘉里建设、诺德金融中心、卓越世纪中心，卓越时代广场、荣超中心、时代金融中心等在内的知名甲级写字楼，入驻率高达90%。

　　摩根士丹利、德意志银行、招商证券、平安银行、日本三菱、松下电器、三星、苹果公司、佳能、诺基亚、ABB集团、中国联通、华为等多达140家世界500强企业已抢滩入驻，深圳中心区已成为国际企业总部首选，集聚着如此多的知名企业，被称为商务中心实至名归。

　　五、酒店中心：占深圳豪华酒店总量80%

　　此外，项目所在的片区，目前已有8家占全市6万国际五星级酒店环聚于此，已初点形成深圳高星级酒店服务群。中心区拥有四季酒店、丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登、马可孛罗、希尔顿8爱世界五星级酒店，占城市总量的80%，并有众多高星级酒店云集，可以说，这里集聚着商业豪华酒店的中心。

　　其中，四季酒店是一家世界性的豪华连锁酒店集团，被Travel and Leisure杂志及Zagat指南评为世界最佳酒店集团之一，并获得AAA5颗钻石的评级。而香格里拉是香港上市公司香格里拉(亚洲)有限公司的品牌，一直广受国人认可。

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看着像是地产商的广告

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　六、复合中心：集成率最高的片区

　　单以位于中心区南区中轴线上会展中心来说，集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多种功能为一体的超大型公共建筑，由深圳市政府投资兴建。德国GMP公司设计，总投资32亿人民币，总建筑面积28万平米，展位多达5500个。

　　会展中心是具有国际先进水准的大型专业会展中心，每年100多个展览吸引着超3000万名访客，高交会、文博会等一系列具有国际影响力的国际性会展已开展多年，强力催生深圳会展经济腾飞，是首屈一指的会展经济引擎。而深圳中心离会展中心直线距离仅约200米左右，步行不到3分钟即到，可谓是坐享多种功能的豪华配套，便捷之至。

　　除了会展中心强大的复合功能外，项目所在片区拥有的酒店、商业、豪宅等，也是复合了城市的多种功能，由于项目所在片区CBD的强大吸咐性，各中心早已形成一个完整的复合价值链，集成效率最高!

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一、深圳交通最便利、交通成本最低的区域

　　城市起源与交流、表达与效率，而深圳中心摒弃宏大规划使城市功能分裂的现状，基于世界先进理念，以复合街区为深圳首创的“紧缩都市”。借鉴项目所在深圳中心区的位置，项目所在的片区内已聚齐8条地铁线、1条高铁线和2条城市快速干道编织高效的交通体，快捷抵达口岸、机场。

　　其中，8条地铁线网络密集地目前设有少年宫，市民中心，莲花西，购物公园，会展中心，岗厦，莲花村，福田，岗厦北9个地铁站，而1号线连接罗湖火车站、市中心区，深圳机场;而2号线连接市中心区、南山中心区、罗湖中心区;3号线连接至福田中心区，罗湖，龙岗中心城;4号线连接至皇岗口岸，市中心区，龙华新中心，未来的16条地铁线路中，共有8条左右穿过中心区。

　　深圳中心距离1#地铁、4#地铁换乘站“会展中心站”距离约200米，步行大约3~4分钟，属地铁口直接辐射的换乘物业，换乘物业比地铁口物业更为优越。

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二、福田火车站：中国唯一、最大的地下火车站

　　同时，备受关注的广深港铁中央火车站也集聚在项目内周围，离项目直线距离约为1000米，走路约8分钟即到，可谓便捷之至。据悉，福田火车站将于2015年开通，届时，深圳中心区至香港中环仅20分钟，到广州30分钟，到北京10小时，它是我国目前最大的地下火车站。

　　广深港高铁起点位于广州南站，沿途设庆盛、虎门、光明、深圳北站、福田站，终点为香港的西九龙站。目前开通的广深高铁，始于广州南站，终点站为深圳北站。高铁福田站位于益田路与深南大道交叉口，呈南北向布置，车站总长1024米，宽78米，车站共设八线四站台，为地下3层车站，建筑面积约14万㎡。它将是内地第一座位于城市中心区的全地下火车站。

　　按照分工，建成后的福田站主要是服务广深港间高频、高端商务客流的城际列车到发站，也即是说，广深港高铁福田站，将更多的服务于深圳与香港，可看成是内地与香港一大通道。未来将与珠三角地区的城际网相连，形成1小时、2小时的经济圈，大大方便香港与内地居民的往来，而深圳中心将享便捷、快速交通所带来的价值升级优势。

　　在区域人流集聚的背景下，片区自当将成为商务、金融繁华的地带。自纽约的大中央车站落成后，每天客流量高达50万人，车站附近的公园大道上，许多饭店、办公大楼及豪宅拔地而起，这片区域也成为全曼哈顿岛地价最高的地区。在大中央车站所在的曼哈顿中城区，集中了帝国大厦、第五大道、联合大厦等享誉全球的繁华地。

　　而项目所在的福田中心区，也就是CBD地带，已经成为深圳规划起点最高、最具发展潜力的一个区域，深圳超过70%的高端写字楼都集中在片区内。而深港两地在一体化的趋势下，有望在2020年超越伦敦、巴黎，成为排名世界第三位的国际大都会，仅次于纽约及东京。

　　深圳福田站，将在这个过程中，树立起与纽约大中央车站一样的地位，成为珠三角地区最重要的城际轨道交通枢纽。同时，福田中心火车站距离深圳最大的交通枢纽—深圳北站，也只有8000米的距离。

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三、CBD公交系统：香港中环的连廊式步行系统设计

　　此外，中心区内有约50个公交站点，贯穿区域的公交线路达30条之多，公交线路连接福田区内各地，罗湖，南山，宝安，龙岗等其他区域，CBD公共交通系统还包括会展中心站，购物公园站两个公交枢纽站，以及中心区开设的内部公交一线,具备地铁与通达各处公交线路的接驳和换乘功能，加上中心区内部的公交环线，公交线路达数十条之多,具有全市最便利的交通环境。

　　据悉，项目所在的中心区是参照香港中环的连廊式步行系统设计，多处采用具有岭南特色的骑楼式连接，另外利用地铁通道，设置水晶岛、益田立交、金田立交3座地下人行通道，形成适合深圳地区气候特点，四通八达的人行系统。

　　8条地铁线、1条高铁线和2条城市快速干道等，巨大的人流将为入驻人群带来新的投资机会，为一定区域和企业带来可能竞争优势和利益的无形资产。使其成为刚需们买房保值升值的有效容器。

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一、生态中心：中国绿地率最高的CBD

　　深圳中心区，拥有0.45平方公里的的“城市大客厅”、1.94平方公里的莲花山公园，构成了中心区的绿地，计算路边绿化和环岛绿化在内，中心区绿地率超过50%，在中国，没有哪个CBD能够拥有如此之高的绿地率。

　　莲花山公园位于深圳市中心区的最北端，全园占地面积194公顷，公园南临红荔路，北到莲花路，东起彩田路，西至新洲路。东部和东南部形成两片以大面积草地和微地形为主的20万平方米的草坪广场景区，南部是以草坪、棕榈科植物为主组成的具有热带、亚热带风情的8万平方米的椰风林草坪景区;椰风林草坪景区的北侧是面积为5万㎡的人工湖景区(其中湖面积3万㎡，湖边绿地面积2万㎡)，是环境优美、水质清澈的垂钓场所，也可荡舟湖上。

　　如今，西部已建成了约2万㎡的休闲绿地;东北部与彩田村仅隔一条马路，是两片共约14万㎡的疏林草地，是周边市民休憩、散步、运动的良好场所。西北部与莲花北村相对，面积约6万㎡的草地上，种植有许多珍奇树种、桃花林、谷地花境。

　　此外，根椐项目所在地块法定图则显示，项目周边生态配套面积巨大，生态环境良好，其中，地块19(G1)42348.4平米，20-1-4(G1)2224.1平米，22-7(G1)7351.6平米，23-1-8(G1)3334.6平米，23-1-9(G1)3139平米，33-1-3(G1)8361.5平米，33-4(G1+S2)179128.7平米，33-6(G1)43383平米，33-7(G1+S2)4192.5平米，18-3(G1)1883.4平米，再结合莲花山公园绿地面积，生态配套可达230.26平方公里。

　　其中，地块19(G1)、33-6(G1)离项目直线距离仅有直线距离200米，而33-4(G1+S2)179128.7平米离项目仅有深南金田立交桥之隔，可以说推开门窗即让绿色清新自然，纵享绝佳距离绿化配套。

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　二、文化、教育艺术中心：

　　同时，项目周边紧邻中心书城，图书馆，博物馆，音乐厅，关山月美术馆，少年宫，深圳当代艺术馆(待建)，城市规划展览馆(待建)等文化艺术机构和广电传媒集团，凤凰卫视等知名媒体机构齐聚中心，共营城市文化。

　　1、中心书城：世界单店经营面积最大的书城

　　中心书城为当今世界单店经营面积最大的书城，图书和音像产品品类丰富，并经常举办高水准的文化讨论和小型展览。图书馆每年吸引读者超240万人次，极大的丰富和活跃了城市读书生活。关山月美术建馆5年来，累计举办国际性，国家级及省，市各级各类展览160多个，其中重大国际展览18个，涉及亚，非，欧，美四大洲。

　　2、深圳音乐厅：深圳文化地标

　　素有深圳文化地标之称的深圳音乐厅，自2007年10月开业以来，精心策划了多个系列的音乐演出活动，祖宾梅塔，朗朗，谭盾，吉顿克莱，祖克曼，以色列爱乐乐团，新加坡乐华团，深圳交响乐团等国内外著名音乐大师的乐团均给深圳带来了美好的旋律。

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3、一站式教育配套

　　另外，紧邻项目周围的幼儿园有：福田区机关第二幼儿园、深圳市岗厦幼儿园(规划中)、维多利亚幼儿园、深业幼儿园、E世代幼儿园等。小学有：深圳市福华小学、深圳市天健小学、福星小学、深圳市福田区莲花小学、深圳市福新小学(中心一路) 等。中学有：莲花中学(南校区)、莲花中学(海田路)、玉岩中学等;学院及其他有：深圳电子技术学院(北院)、中南财经政法大学校友会会计分会、哈尔滨工业大学建筑设计研究院、港深通学校、美联英语培训学校等。

　　其中，福田区机关第二幼儿园是是广东省一级一类幼儿园、区妇联管辖的大型公办园，占地面积为3938.7平方米，建筑面积为5063.9平方米;省级巾帼文明示范岗;福田区0-3岁亲子示范园;是市级绿色学校。幼儿园现有14个全日制教学班及4个亲子班，在园幼儿500多名。

　　而深圳市福华小学是广东省一级学校，学校设备完善，拥有200米的环形塑胶跑道和100米的塑胶直跑道;室内体育室、足球场、篮球场、排球场;500多平方米的生物园;多功能阶梯教室、电脑室、软件制作室、演播室等29个教学功能室。学校先后获得深圳市德育工作先进单位、全国语文自学辅导课题先进集体等光荣称号，并获得深圳市2001年办学效益奖。近三年，集体获奖共32项，师生个人获得国家级、省、市及区级奖419人次。

　　同时，离项目仅约为400米直线距离的20-3-3(G/IC5)地块就是莲花中学(南校区)，学校占地面积20149平方米，绿化面积15000平方米，拥有现代化校舍11000平方米，近年来学校以现代化教育手段为突破口，全面推进素质教育。学校非常重视教育教学研究，将高科技引进校门。

　　另外，离项目仅有265米左右，就是哈尔滨工业大学建筑设计研究院，而该研究院是持有国家建设部颁发的建筑工程设计、市政工程设计、智能设计和设计咨询等多项甲级资质的大型综合勘察设计研究院。在2006～2007年度全国民用建筑设计市场国营排行榜中位列第9名，2006～2007年度全国民用建筑设计市场排行榜总榜中位列第12名，被亚洲建筑师协会评选为BCI ASIA 2006年中国十大建筑设计公司之一。

　　此外，为满足国际化教育需求，项目特别配备国际性的小学和幼儿园，可以享受到专属的国际名校资源。综合观之，深圳中心以福田CBD为核心，结合深圳市最多种的文体艺术，图书馆，博物馆，音乐厅，关山月美术馆，少年宫，深圳当代艺术馆(待建)，城市规划展览馆(待建)等文化艺术机构和广电传媒集团，凤凰卫视等知名媒体机构，再加丰富的教育配套，可称为教育与文化的双“中心”。

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　三、医疗配套中心：

　　此外，在项目所在片区内，医疗配套齐全，北京大学深圳医院、福田区中医院、深圳景田医院、景田医院、深圳市儿童医院(肠道门诊)、深圳和平医院、深圳市仁爱医院、深圳新沙医院、深圳市岭南医院，另外，项目片区内还有莲花二村服务中心、景新社区服务中心等等。

　　1、北京大学深圳医院：投资4.5亿、三级甲等医院

　　其中，北京大学深圳医院是深圳市政府投资4.5亿元人民币建成的现代化综合性三级甲等医院。医院于1999年底建成开业，2001年9月，深圳市政府与北京大学、香港科技大学合作，医院更名为“北京大学深圳医院”和“北京大学深圳临床医学院”，纳入北京大学附属医院管理体系。医院占地面积5.9万平方米，首期建筑面积10.8万平方米，编制病床800张，实际开放病床953张。医院总资产现已达到9.3亿元，拥有总价值超4.0亿元的现代化医疗设备。

　　2、深圳景田医院：复合型功能医院

　　深圳景田医院位于福田区商报路10号楼，是一所集医疗，科研，预防，保健康复为一体的现代化医院。深圳市基本医疗保险定点单位，拥有一支医德高尚技术精湛的医疗队伍，并拥有多名国内著名专家，建立了以高科技为先导的专科发展模式，开设有内，外，妇，中医，五官，眼，康复，肛肠，口腔治疗中心，激光美容中心，碎石中心，计划免疫中心等临床科室及医学影像，检验中心等辅助科室。

　　随着生活水平的提高，人们越来越重视健康。尤其是上有老下有小的家庭，在买房时就更需要注重周边是否有较好的医疗配套，以便不时之需。而深圳中心区拥有齐全的医疗配套，以CBD为核心，可以说是完美构筑了医疗配套的中心。

jerry.z

这是地产商吹出来的吧，个人认为深圳的未来在南山。