苏圫垸湿地两概念性规划设计方案

张外外

一个月前的5月10日，开福区苏圫垸湿地概念性规划专家评审会召开。此前，长沙面向全球，邀请有实力的设计单位参加苏圫垸概念性规划国际竞赛。在这一次的评审会中，专家投票选出了前两名设计方案【深圳市城市规划设计研究院有限公司和安诚傲林规划设计顾问（上海）有限公司】，而这也让苏圫垸这片北湖湿地新城的未来得以明确。


    “北湖”湿地公园重写生态格局
    “从生态格局来看，苏圫垸是湘江生态廊道、黑麋峰城市绿楔、捞刀河生态走廊交会处的山体湿地复合型生态板块，是区域廊道交会的生态枢纽。”这是本次入选的两个设计方案中对于苏圫垸生态格局的一段描述。
    苏圫垸曾经为捞刀河自然河漫滩涂湿地，也曾是白鹭、苍鹭、夜鹭等各种鸟类重要的迁徙廊道与栖息地；地处长沙市区最大的水源涵养区，是保障区域生态安全、承担城市绿肺功能的生态枢纽。
    因为境内湖泊、水塘、河流密布，水系丰富，作为难得的位于中心城区的城市“绿肺”，苏圫垸湿地重要性已经受到各级政府高度重视。在《长沙市城市总体规划（2003-2020）（2011年修改）》中苏圫垸湿地就被确定为长沙市八大湿地公园之一。
    从区域站位来看，苏圫垸湿地位于长沙市开福区，西临芙蓉路，南有捞刀河蜿蜒穿越，北为长沙沙坪小镇和高岭组团，东边与长沙县接壤。这块位于大城北东二环两厢的广袤湿地，也是长沙市城市中心最后一块可供成片大规模开发的“处女地”。
    在过去一段时间中，苏圫垸区域内，城中村、农田、荒地、水塘、河滩并存，土地资源的闲置与粗放利用现象较为严重。近年来，该区域周边地段的城市建设相继开展，并日趋成熟，各项基础设施配套建设也基本完善。对于苏圫垸的重新升级规划也被提上议程，2012年10月开福区委、区政府和长沙市城乡规划局正式启动了苏圫垸概念性规划国际竞赛，今年5月，专家评审会上排位前两名的设计方案也浮出水面。“智慧北湖”正在成为苏圫垸新的城市标签。


    北城将添城市绿肺
    苏圫垸规划范围包括协调区研究范围和规划设计范围两块，其中协调区研究范围为与苏圫垸片区关系密切的周边功能片区，总面积约68平方公里。
    规划设计范围为北至长沙北三环，东至开福区区界，南至捞刀河，西至芙蓉北路,包括苏圫垸湿地公园片区和湿地公园外片区两部分，涉及捞刀河镇乌溪村、伍家岭村、罗汉庄村、大星村、凤羽村、捞刀河村、高岭村、中岭村、白霞村共9个村庄，总面积约22.73平方公里，其中湿地公园片区面积约14.30平方公里，湿地公园外片区面积约8.43平方公里。按照开福区政府的计划，这座北湖绿肺，最快在明年就将启动建设。
    “一座生态环境优越的高品质新城将会是未来苏圫垸的发展方向。”距离苏圫垸湿地最近的别墅楼盘深业·岭岛，对于苏圫垸设计方案的初选十分关注。很早就在北城精心运营的深业·岭岛，环绕其项目的350亩水面楚家湖正在成为苏圫垸湿地中重要的组成部分。从苏圫垸湿地规划图中可以看到，在以水为核心打造的北湖湿地新城中，位于苏圫垸北侧的楚家湖承担了整个湿地生态循环中不可或缺的一个环节。
    楚家湖和与其和谐共生的深业·岭岛只是未来整个大城北生态体系中的一个缩影。绿色经济模式下的苏圫垸是大城北持续发展的可靠保证，在这样的思路之下，北城建设的全新大幕即将拉开。

    北城滨水区建设提质提速
    苏圫垸地处湘江沿岸，水系丰富，山林湿地结合的地形创造良好的视觉景观，缓坡地形则提供良好的视觉景观及活动体验平台，此外捞刀河河口景观、楚家湖湖面景观、山地湿地及山林景观为城市风景营造提供良好的建设平台。
    此前，长沙北部城区的发展相对缓慢，城市用地都得到了完整保存，这也让北城具有长沙市土地最多存量。良好的环境和相对宽松的土地潜力，同时拥有一、二、三产业较为完整的产业类型，为北部新城的发展打下了很好的基础,给苏圫垸地区的发展带来了前所未有的机遇。


    方案B提出，推进苏圫垸片区“城市北湖”的总体定位，协调滨水环境、城市湿地的保护与开发之间的矛盾，促进河道、湖泊综合功能的发挥；通过加强城市湿地水系的长效管理，综合改善城市河道环境等举措，全面提升城市综合服务功能和城市整体品位。
    “北湖规划”虽然才刚刚开始，但是开福境内，滨水宜居的全新画轴已然展开。从湘江之滨捞刀河之畔再到600年历史的楚家湖，一些颇具远见的人们已经提前占据了北湖滨水区的重要位置，例如深业·岭岛。
    对全新规划之中的北湖新城而言，在不久的未来350亩楚家湖或许只是刚刚启动规划的万亩苏圫垸生态新城中一片水域，但是对于深业·岭岛而言，这里却很可能将是苏圫垸新城中唯一的别墅项目。随着别墅“禁地令”的一再加码，深业·岭岛这一城市湖墅所占据的二环以内的区位几乎已成绝版，而现在苏圫垸湿地的规划更为其增加了更多的附加值。


    方案C中提到，大城北作为湖南南北发展轴线中的重要组成部分，省会城市的北部核心，以实现绿色经济为目标，带动湖南北部城市集群快速发展。作为未来绿色经济中心的大城北，应该在现有的产业上进行更新升级，形成以效率、和谐、持续为发展目标，以生态农业、循环工业和持续服务产业为基本内容的经济结构、增长方式和社会形态。
    现在，开福区政府正在着手对投票选出的两个方案综合各方案的优点，充分优化形成最终方案。最快在明年，苏圫垸湿地的全新建设将正式启动。

张外外

“智慧北湖，水韵新都”方案【深圳市城市规划设计研究院有限公司】

张外外

“城市岛生活”方案

武斗星

开福区也想来炒湿地吗？？？？？？？？？？

lennies

黑靡峰不是拉机填埋场么。。谁敢住

来自多伦多

长沙一路向北。您的帖子长度不符合要求。

y10-4

喜欢第二套方案。。。。。

janpy

卖地前的准备！！！！！

BOSSZHOU

又来抄规划，政府将梅溪湖，洋湖地价炒起来又开始炒北湖。

BOSSZHOU

投入前期开发费用也是贷款，然后炒成熟了地价猛高。转嫁到消费者手里，还不是居住区。政府通过一部分投资带动地价能翻翻好多倍。

neil_yu

赶紧动起来    四方坪往北跨过捞刀河基本就是村落了    都没得什么发展

rqw96

这块地的确可以炒一下，，，城北没有一个大的规划，，，就寞落了。。。

WY26

黑麋峰还很远呢，青竹湖还要过去十公里。

张外外

还可以享受一阵子田园生活

lkllhc2008

北边发展如同弃婴般，毫无人气可言。这地段还在长沙二环以内,却如同我老家乡下的农村,春耕秋种,冬日炊烟,简直破败得一B,开福区领导的心思不在这里，全放在万达北辰等房地产上了,建议长沙市政府在开福区捞刀河以北再设一个金霞区.加快、专心于这里的经济发展,以改变这些地方落后的现状。