|
|
家住韶山南路的刘女士最近发现自己购物习惯发生了改变。以前她总会去人流密集的五一广场、步行街，现在却频频前往位于红星的通程商业广场。
而五一期间的德思勤城市广场商铺热卖，成交一个多亿，不少投资人声称，看中了湘府路长安街南城商业核心的未来潜质。
随着长沙主城区扩张，轨道交通逐步完善，基础配套升级，人流迁徙……传统商圈五一商圈所拥有的优势似乎正在被削弱。新兴商圈如何加快形成商业氛围？在长沙商业地产频频发力，正值淘铺旺季的5月，投资人又如何筛选投资性价比高的“处女地”？
老牌商圈难进入
4月底，多个大型商业综合体开业，长沙新兴商圈氛围正浓。
去年，长沙发布了《长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）》修订版，至2012年，长沙将形成“1+33”的商业中心模式，除唯一的市级商圈五一广场商业中心外，还有33个已建、近期规划、远期规划的区域性商业中心。
对于投资者而言，哪些商圈更具潜力？如何在众多商圈中找到“潜力股”，并以较低的成本提早介入？人口密度、消费者习惯、人均消费能力、交通便捷度、商业体量、商业结构等等，无疑都是构成一个优秀现代商圈的基础要素。
“我们不需要考虑人流的因素，因为高桥的人流量已经很大。”华晨世纪广场销售经理张惕介绍，今年各个业态都将陆续开业的华晨世纪广场，弥补了区域缺失。
业内人士认为，大型综合体的到来促进了区域商贸繁荣，而区域已有的较高密度人口、便利交通条件等因素又缩短了商业综合体的市场培育期。
新兴商圈成“香饽饽”
有小型投资人曾向记者讲述其投资态度——成熟地段难以进入，一些正在成型的新兴商圈成为其投资主要考量。
近日，姜先生来到位于梅溪湖国际新城的骑龙大街看商铺，起初对于新兴商圈的风险有些担心，并表示在此投资的可能性为50%。当听说骑龙大街对面的罗马国际广场临街铺面租金达到100元/平方米，姜先生有了深入了解楼盘的兴趣。
五月的商业地产市场，硝烟弥漫。南城，德思勤城市广场、喜盈门范城、华悦城等项目均在新推商业产品；中心城区，顺天国际金融中心、万达总部国际等写字楼、卖场也正火热销售或即将开业；大河西，骑龙大街、天元七彩MALL、长房时代城的商业配套正投放市场。业内人士认为，在商业项目密集的情况下，最大的竞争压力是同质化。
“每个地方都具备打造商圈的可能，只看最后哪里形成商业中心或者商业副中心，这就需要开发商去下功夫，要去寻求变化。”湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心营销总监谢红文如是说。
(长沙晚报)
每个地方都具备打造商圈的可能，只看最后哪里形成商业中心或者商业副中心，这就需要开发商去下功夫，要去寻求变化。这种营销话语说得也够滴水不漏的 |
评分
-
1
查看全部评分
-
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2013-5-10 10:54:14
提升卡
喧嚣卡
显身卡
楼主