万科高调重返福田中心区

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万科重返福田中心区

福田区政府与万科集团签署协议建立全面战略合作关系

昨天上午，福田区政府与万科集团在福田会议中心签署协议，明确建立紧密、稳定、全面的战略合作关系，双方将在总部建设、城市更新、保障性住房等领域展开全方位合作。由于多年未在福田有新项目，万科此举被看作高调重返中心区。福田区委书记刘庆生、区长杨洪，万科集团总裁郁亮参加了签字仪式。

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记者了解到，这份战略合作协议的范围还包括绿色建筑以及社会事业建设等各个方面的合作。协议约定，福田区政府将在符合国家法律法规的前提下，大力支持万科在福田区的利益和发展，在职责范围内为万科提供积极的政策保障服务。万科则将福田作为重要战略合作伙伴，更深层次融入福田城市建设和社会发展。
根据协议，福田区明确区城市更新办公室、万科集团明确属下深圳公司作为各自的联络部门，今后加强联系沟通信息。双方约定，万科在选择到合适项目的基础上，将深圳市万科房地产有限公司的总部迁至福田，福田区政府则优先考虑万科建设总部的产业空间需求。同时，福田加强在城市更新方面与万科的信息沟通，鼓励支持万科公司按规定公平公正地参与城市更新、城市改造，以打造城市更新精品。

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万科总裁郁亮在昨天的签约仪式上表示，万科当年在福田实现了销售额从百亿到千亿的惊险一跳，福田是万科的福地，2012年万科集团纳税总额超过210亿，平均每天纳税5800万。郁亮说，过去三年来，万科明确了自己与城市同步发展，做城市发展综合配套服务商的目标，此次与福田建立全面战略合作协议，给万科带来新的机会。同时郁亮也表示，福田缺少代表万科目前水平的项目，希望今后能在福田做出卓越级的、具有世界水准的绿色住宅项目，为福田城市建设、社会发展做贡献。

万科此次与福田区政府签署战略合作协议，高调亮出其重返中心区战略。业内人士分析认为，此次签约，既体现了政府与地产巨头的深度合作，也体现了双方的目标博弈。福田区希望万科重返，拉回万科这一实力总部企业，也希望引入万科在绿色地产和保障房建设的研发技术和开发模式。而万科期待在政府的支持下，能在新一轮旧改和城中村改造中拿到实实在在的项目。  

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福田“抢地盘”，万科靠什么？

福田中心区城市更新和城中村改造是地产巨头争相进入的领域，随着各大巨头纷纷拿到大项目，万科此次有点坐不住了。业内人士分析称，由于万科多年前将深圳总部移师盐田，近年万科在中心区的奶酪越来越小。如果不启动重返战略，在中心区城市更新的实力排行榜上，万科名次可能要更加排后，甚至出局。

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巨头分食福田旧改项目

据记者了解，福田区2013年十五个重大开工项目启动，多个项目已花落同行。华泰小区项目由新世界开发公司投资40亿元建设，成为年度投资金额最大的旧改项目。建业小区35亿元由宝能股份公司投资。荣超承接华强北商圈南片的城市春天项目，总建筑面积达16万平方米。特皓工业区改造项目由天居基金投资公司投资，并承担安居型商品房建筑面积15130平方米的建设任务。纵观近五年福田区城市更新重大项目，亦鲜有万科身影。岗厦河园片区改造是福田近五年来最大的旧改项目，总投资达88亿，该项目由金地公司夺得。此前渔农村更新项目也全部由金地公司承担，并成功打造成福田区城中村改造示范工程。

而在福田未来三年重点规划重建的大金沙片区，下沙村综合改造和沙嘴村改造分别由京基地产和绿景集团夺得。根据相关规划，大金沙片区现状可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等，可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米。在更新后的总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米。

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万科拥有自己的竞争优势

那么万科到底要靠什么在福田“抢地盘”？

一位熟悉福田地产行业的业内人士表示，城市更新领域是做“熟”还是做“强”，这个问题并没有标准答案。该人士分析说，如果是做“熟”，金地、新世界、绿景、荣超等仍然排在万科之前。金地是福田区改制的上市公司，区政府至今持有法人股。此前区政府将最难啃的城中村旧改项目都交给金地，显示出这种嫡系关系。绿景与大金沙片区城中村有二十多年的合作经历，其累积的地位和与本地村民的利益平衡模式非后来者可比。新世界、荣超也均算福田的老牌开发商，在本土化操作上积累了相当的资源和经验。

如果是做“强”，万科入主中心区还是有相当的机会。该业内人士认为，万科绿色建筑引领全国，福田区属于土地资源约束型城区，亟需在绿色节能建筑上走出一条新路。同时万科在资本通道上占有优势，在保障房项目上可以引进低成本融资，将有利于优化政府保障房开发的效率。

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佳兆业PK万科  南园旧改项目之争尘埃落定？  

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　南园新村是深圳最早的公务员小区，大部分建筑建成于上世纪70年代末、80年代初。30多年之后，小区设施已经陈旧不堪，尽快改造成为这里居民最大的愿望。


福田与万科签订战略合作协议引起业内猜测

偃旗息鼓大半年的南园旧改项目之争近日又起风云，南园新村旧改项目花落万科？昨日，福田区政府与万科集团签署战略合作协议，双方约定将建立紧密、稳定、全面的战略合作关系，在总部建设、城市更新、保障性住房等领域展开全方位合作。此消息不禁让人联想起去年，万科与另一地产巨头——佳兆业争夺福田南园新村旧改项目事件，后以被相关部门叫停收场。有业内人士向记者表示，此次与福田全面建立战略合作关系，意味着两巨头之争尘埃落定，南园新村旧改项目极大可能花落万科。

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两巨头争夺南园项目

去年5月25日，万科周刊官方认证微博发布信息称，深圳万科深南大道南侧拿地，签约福田新项目。关于该地块的猜想瞬间引发微博热议并直指南园新村旧改项目。这一消息迅速引起同为地产巨头的佳兆业集团强烈反应，去年5月31日晚，该公司发布声明称，公司对南园片区进行了调研及改造洽谈工作，其时片区内整体签约工作进展顺利。两大巨头都表明南园旧改项目是自己的。

南园新村旧改为何同时得到两大地产巨头的青睐？昨日记者来到南园新村实地探访，特殊的地理位置、残旧不堪的现状以及居民强烈的改造意愿，使其注定成为各地产商眼中的“香饽饽”。

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南园新村位于深南大道南侧、市委大院斜对面，是深圳最早的福利房小区，住在这里的大多是特区最早的“开荒牛”。经过30多年的发展，小区陈旧不堪，居民改造意愿强烈。走在小区里，下水沟流淌着沿街饭馆排放的污水，散发阵阵臭味；楼梯边缘已经磨损不堪。记者随意掀开西区5栋某户贴在家门口的对联，墙壁赫然一个大洞露出生锈的钢筋，用手指一抠，黄沙就顺着流下来。

家住10栋的业主蔡伯今年66岁了，上世纪60年代中期在深圳光明农场参加知青下乡，改革开放后成了特区最早的一批工人，1981年就住进了南园。他告诉记者，小区的现状用五个字来概括就是：脏、乱、差、烂、危，大部分业主都希望小区能够尽快改造。

“硬件设施差，管理也跟不上，小区家家户户都被偷过。我家就被小偷光顾过四次！”住在东区16栋的业主马先生对记者说。在南园新村，很多原业主已经搬离，把房屋用于出租。“一套3房80多平米的单位被隔成了5间，放了5个煤气罐，存在严重的安全隐患，我们这些老居民希望小区快点改造！”

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政府叫停支持者不理解

到了嘴边的肥肉，谁也不会轻易吐出。去年南园新村旧改之争引爆后，佳兆业率先在小区贴出“劲爆让利”的宣传单，称拆赔条件绝不低于任何竞争对手，并列出包括“签约奖10万、赠送停车位、送6年物业管理费、装修补偿1500元/平方米”等多项承诺，拆赔比例达到“1∶1.4”。竞争对手万科不甘示弱，《万科拆迁补偿新标准》随即出炉，拆赔比例从1∶1.33也提升至1∶1.4，在其他实惠不逊于佳兆业的情况下，签约奖金还多了2万元。

争夺不断升级，引起相关部门关注。本报去年6月8日报道，福田区城市更新办有关负责人接受采访时表示，南园片区未纳入城市更新计划。按城市更新细则，住宅小区更新改造意愿征集由政府组织开展并申报计划，项目立项后，有意愿改造的开发商根据政府的指导意见提交补偿方案，最终确定哪家开发商作为实施主体进行改造由业主自己选择。相关负责人表示，其时南园新村还未到签订任何拆迁补偿协议的阶段。

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随后在去年端午前夕，福田区城改办正式叫停争夺战，明确要求两家开发商停止南园新村改造的意愿收集工作，由政府主导该片区的城市更新。之后，万科和佳兆业一改之前在小区里拉横幅、贴传单宣讲的高调做法，告知业主项目“暂缓”，南园之争偃旗息鼓。

在昨天的探访中，记者了解到，南园新村不少支持旧改的居民对去年福田区政府叫停不能理解。家住1栋505房的刘奶奶曾经是东江纵队的队员，年逾八十的她和老伴1981年就住进了南园新村。“刚住进来的时候还没有深南大道，周围也没有这些高楼。那时候，小区还没有通上自来水，喝水都是到小区门口的水井里去挑。”刘奶奶告诉记者，如今她年纪大了，家住5楼没有电梯，每天爬上爬下，实在太辛苦，无奈只能搬出南园，在隔壁小区租了一套矮楼层的房子。“看着小区一天天破旧，我心里可着急了。真希望可以早日改造，让我有生之年还可以住回南园。”刘奶奶说。

采访中，多名小区老业主表示，希望政府尽快立项，让大品牌、有保障的开发商进驻对南园进行改造。

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区城改办：战略合作不涉及具体项目

如今看来，万科从未放弃南园旧改项目，此次与福田区政府签署战略合作协议，再次触动了这条敏感神经。记者从万科设在南园新村西区的旧改办公室得知，这里一直都在正常工作。在昨天的采访中，记者还遇到多位业主，他们得知签约消息后专程前来询问旧改何时正式启动。

“多年来，万科在福田中心区没有新的项目，从其去年高调介入南园之争以及此次与福田签约战略合作协议的举动来看，其拿下南园旧改项目的可能性很大。”一位不愿透露姓名的业内人士昨日表示。该业内人士分析认为，此次签约体现了政府与地产巨头的深度合作，同时也是双方的目标博弈。“福田区希望万科重返，拉回万科这一实力总部企业，而万科期待在政府的支持下，能在新一轮旧改和城中村改造中拿到实实在在的项目。”

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这番猜测并非空穴来风。万科总裁郁亮昨日表示，早年万科都是在城乡结合部拿地，那时候城市最需要住宅，远离城市的地方有大量土地空间，并且万科也没钱做拆迁。如今福田面临城市功能再造、城市改造任务很重，万科顺应城市的发展趋势回到城市中心。郁亮还表示，福田缺少代表万科目前水平的项目，希望今后能在福田做出卓越级的、具有世界水准的绿色住宅项目。不过，当记者问到接下来万科将在福田具体介入开展哪些项目，郁亮没有给出正面回答。

对此，记者昨日还联系了福田区城市更新办，其相关负责人表示，福田欢迎优秀的地产开发商发挥其优势参与到福田建设中来。福田区鼓励支持万科公司在战略合作协议基础上，按照相关规定，公平公正地参与福田城市更新工作，打造精品工程。不过，该负责人强调，签署战略合作协议并不涉及具体项目。

深南大盗

希望万科在福田多拿几块地。