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本帖最后由 0731CS 于 2013-2-20 20:03 编辑
悦方前身是青和城king hall mall，由南京青和集团投资开发，因资金问题，青和城并未开业，但前期的设计、规划、建设已经基本完成，也进行了招商。青和城建筑规划设计由具有200多年历史的美国rtkl公司领衔设计，施工图由湖南省设计院绘制，悦方直接沿用整体建筑结构。青和城商业最初计划与中信资本进行股权合作，南京青和集团总部跟进后改变策略。在2010年初，以将近12亿的价格整体收购。青和城的招商成果只保留了星美影院。
悦方的外立面设计别具一格；其内部动线设计不同于百货四四方方的动线，是一种弧形动线，可从黄兴路步行街上的悦荟广场侧面导入客流，再将客流从火宫殿方向引出。中庭空间开阔，多功能卫生间体现人性化，自然采光充足，整体造型动感明快，给人一种活泼快乐的视觉效果和时尚体验。商家也一致认为，悦方的硬件条件在长沙的购物中心、百货中的确是最好的。
放弃最先宣传的奢侈品招商方向之后，悦方通过h&m、novo、优衣库等快时尚主题品牌店的组合作为主力店，打造充满high&in的时尚体验，成为年轻时尚化的购物中心。在长沙，这种模式的购物中心目前只有乐和城与之类似。
乐和城最早为铜锣湾广场，2005年，上海百联集团入主铜锣湾广场，改名为长沙百联东方商厦；2009年，百联集团以8.3亿元的价格将该项目60%股权出让给亿万豪剑桥公司，亿万豪剑桥便将东方商厦改造成乐和城购物中心。因此，真正从规划开始就定位为购物中心的，悦方在长沙是第一个。
青和城在规划时一楼的租金定为800元/平，二楼减半，四、五楼的租金只有80元/平左右。中信接手后，可能考虑到自身资源整合能力强，项目概念超前，便拔高了整体租金水平。悦方的租金参考了同期弥敦道商场及步行街一楼的租金，2011年底，步行街一楼的租金达到1200～1300元/平，悦方一楼基本也与之持平。记者看到，四楼某商户与悦方签定的合同上，租金定为220元／平，位置并不居中。高昂的租金成为中小商户不可承受之重，也埋下引爆双方矛盾的导火线。
悦方前期的开业宣传、推广声势有限，加上缺乏外围的交通、人流导视系统，许多长沙本地人都不知道这个购物中心的存在，似乎静悄悄就开业了。开业后，市场推广、品牌维护、媒体公关都不太到位。业界人士透露，这可能与盈富团队高层更迭、运营策划团队能力欠缺有关；此外，不舍得耗资做推广的心理也占很大一部分因素。据了解，悦方向商家收取的推广费是10元/平方。 |
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发表于 2013-2-20 19:59:39
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发表于 2013-2-27 18:23:34