实探金科朗诗长江路地块已动工 大牌效应撬动2013新区市场

哈喇子

截至2012年年底，无锡新区总计推出14宗地块，其中含住宅地块达4宗，这四宗地块中有3宗分布在长江路板块，分别由保利、金科、朗诗三家大牌房企所拿。作为房地产行业的名门大户，这些大牌房企为何都瞅准“新区长江路板块”？大牌云集的长江路板块又将为2013年的无锡楼市带来怎样变数？

本站日前实地探访了新区长江路板块的金科原东方汽车城地块以及朗诗金城路北侧地块。在探底中笔者发现，金科和朗诗的两宗地块目前都已经“有所动作”，地块也都拉上围挡，相关设备也渐见“身影”。

　　历史：2012保利、金科、朗诗“论剑”长江路板块
XDG-2011-49号地块即原无锡东方汽车城所在（下称东方汽车城地块），在2012年无锡市国土资源局第八次土拍中被无锡金科嘉润房地产开发有限公司以总价7.27亿元竞得，楼面价2647元/平米，这也是金科继金科米兰米兰项目详情业主社区相册样板户型地图之后第二次在新区拿地。

同样是在第八次土拍中成功拍卖的地块还有XDG(XQ)-2012-4号地块，该地块位于南丰路以东、叙丰B区以南、大墩巷路以西、金城路以北，由苏州朗诗科技地产有限公司以总价近1.1亿底价拍的，楼面价2722元/平米。


长江路板块金科地块和朗诗地块分布情况 365地产家居网 完奇文/摄

金科地块现状 365地产家居网 完奇文/摄



　　而位于新区宏源路以东、长江北路以北的宏源技校商住地块则于2012年无锡市国土资源局第13次土拍中被保利以7亿的总价拍的，楼面价2776元/平米，这也代表着保利在无锡的第二个住宅项目也将落户长江路。

值得一提的是，长江路三宗含住宅地块楼面价均在2700元/平米左右，其中金科与朗诗所拍得地块均是以低价成交的，而保利宏源技校地块则是3宗地中唯一有溢价的地块，也是无锡去年第四幅溢价地块。

现状：朗诗、金科桩基工作已开始，土地平整接近尾声

笔者从金科老东方汽车城地块现场看到，外围基本都已经用蓝色铁皮围挡拦了起来，整块地也基本平整完毕，只有少部分原汽车城的主体结构以及钢铁框架结构还有待拆迁。而从地块现场看来，整个地块的背面已经有工人开始围墙作业，地块东部也有少部分即将开始桩基的施工。


金科地块现状 365地产家居网 完奇文/摄

据了解，金科老东方汽车城地块总占地105704平方米，规划土地用途为商业、办公、居住，其中商业、办公建筑面积不低于地上核定总建筑面积30%。地块容积率为2.6—2.8之间。



朗诗地块现状 365地产家居网 完奇文/摄

朗诗铭城地块总占地20134平米，土地规划用途为商业和居住，其中商业建筑面积要求所占比例不大于15%，容积率为1.8-2.0之间。笔者从现场发现，现在整个地块都已经平整完毕，并且地基工程的工人已经进入作业。据现场一位作业工人的介绍：“我们是31号进场的，主要是在打桩基工作。”

哈喇子

开发商：“我甚至认为长江路是无锡最具现代化气息的商圈”

长江路板块是无锡新区人气最充足、发展最成熟的的路段商圈，他联通太湖大道这条无锡东西向主干道以及旺庄路这条新区东西向商业发展成熟的路段，区域内商业配套齐全，成熟小区十分多。


欧尚超市 365地产家居网 完奇文/摄

新区哥伦布广场、宝龙城市广场、欧尚等已经开业的商业配套以及即将建起万科商业广场，商业配套齐全。而在不少业内人士的心目中，长江路“现代化的商业布局和规划及其未来发展的巨大潜力要更令我们看重。”无锡龙湖项目营销经理田川此前曾说道：“我甚至认为长江路是无锡最具现代化气息的商圈。”


仁德医院 365地产家居网 完奇文/摄

而笔者了解，众大牌之所以不约而同的选择在长江路附近拿地，对地段的把握占据了重要地位。朗诗绿色街区的策划经理在朗诗拿地后接受本站采访时也曾表示：“选择长江路落下朗诗在无锡的第三子，主要是长江北路的地段和未来发展的潜力。”

　　众大牌“亮剑”长江路，“这里2013年将会很热闹！”
随着金科、朗诗、保利三个地产界的“名门大户”落子长江路板块，这条无锡新区的“财富之路”也愈发的名副其实。据了解，长江路此前已经吸引了大批十分具有竞争实力的名企大牌，如万科、新城、江苏奕淳以及以做商业闻名的哥伦布商业广场，而随着保利、金科以及朗诗三大名企的落子，必然将在区域内形成强大的“大牌效应”。

据了解，金科新地块未来将打造以商业、商业、SOHO和住宅为一体的综合体项目，而据相关人士透露：“SOHO比重可能相对较大，商业则以街铺为主，住宅则类似于金科米兰米兰项目详情业主社区相册样板户型地图以高层和洋房为主。”而朗诗绿色街区的策划经理则表示：“朗诗新地块将会进一步延续绿色科技住宅。”

从住宅2012年新区整体的销售情况来看，2012年新区卖的比较好的楼盘基本都属于长江路板块极其附近，如万科金域缇香项目详情业主社区相册样板户型地图2012年销售8.22亿位居全市第八，新城尚东区、金科米兰米兰、首创悦府等项目销售都十分不错。而随着保利、朗诗、金科三大房企的进入，某业内人士笑谈：“这里2013年将会很热闹！”

而从商业方面来看，随着宝龙城市广场、新区哥伦布广场、欧尚等商业项目的开业，此外还有万科国际广场、锡城1街、长江一号等商业的兴起，金科相关人员表示：“目前长江北路的商业已经趋于饱和，在这里继续打造商业产品并无明显优势，因此金科或将提高商办类公寓比重。”

http://zh.house.163.com/13/0126/08/8M4OIB58022100NS.html

朱嘉亮

我很看好那一块的。。。。第二条中山路。。

苏宁广场

长江路商业气氛日趋成熟。

苏宁广场

最好来 几幢超高写字楼。

Gent

就是路太窄了，而且不能拓宽，拜老吴所赐啊！

RoseChild

就是路太窄了，而且不能拓宽，拜老吴所赐啊！
Gent 发表于 2013-1-26 21:10

{:5_116:}

RoseChild

3号线开工时咋整？{:5_109:}

mumu268

长江路很漂亮啊，怎么没人拍照片啊，扫一扫楼吗？请小刺猬去拍摄吧

喝茶之人

朗诗太湖新城有地吗？？

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在太湖科技园，朗视绿色街区，
那里虽然属于新区，但任然属于太湖新城的范畴

最爱乐

长江北路从欧尚（太湖大道）到长江一号（旺庄路），可谓一路繁华，可以匹敌中山路。长江北路无论是绿化还是景观最重要的是几乎看不到破旧房子，这些都是中山路所不能匹敌的！

riverlong

金科是个烂开发商，金玉其外，败絮其中。这样的企业指定要被市场淘汰。

jshmpcs

金科是个烂开发商，金玉其外，败絮其中。这样的企业指定要被市场淘汰。
riverlong 发表于 2013-1-28 20:57

nod，品质不行

Mima

回复 12# 最爱乐


+1，除了没有中山路的那些大牌外，氛围、质感跟规划都要好（老外也比较多），也难怪会有媒体说 长江北路 是无锡最繁华的一段路