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作为长沙的明星项目，京投银泰·环球村再次易主，无疑是年末春初长沙楼市的第一大事件。
2012年末，京投银泰公开宣布，拟将持有的京投银泰（湖南）置地投资有限公司80%的股权，以3.42亿元的价格，转让给长沙市万科房地产开发有限公司。与此同时，长沙万科还将提供资金偿还京投银泰及其关联方的6.09亿元债务。
湖南置地的主要资产为湖南湘诚壹佰置地有限公司、长沙京投银泰物业管理有限公司，湘诚壹佰拥有湖南长沙“京投银泰·环球村”项目的开发建设权。
这也就意味着，湖南置地、项目公司及物业公司转由长沙万科接手，而京投银泰目前为项目公司提供的5.1亿元担保，也将在该笔交易完成后解除相关责任。
长沙项目
对于是次入主京投银泰·环球村项目，长沙万科地产销售经营部助理经理朱亮在微博上表示，整个项目将由长沙万科操盘，目前产品系列还没有定，但会比较快。
资料显示，京投银泰·环球村是长沙武广核心区第一大盘，总占地面积810亩，总建筑面积130万平米，规划包括住宅、国际公寓、五星级酒店、高端写字楼以及高端商业。整个项目总投资为40多亿，共分5期开发。
事实上，在万科控股湖南置地之前，长沙业界普遍流传的说法是保利将会接手。
“（卖股权的事情）原来都知道了，前几天甚至还出了个置业顾问说辞，可当时说的是（卖给）保利。”有长沙业内如此回忆。
另据知情人士透露，早前，保利和万科都在与京投银泰谈，并且还有别的公司也在关注。而保利也确实花了比较长的时间跟进上述项目。不过，可能考虑到项目情况比较复杂，保利还在权衡，迟迟没有出手。
据上述人士介绍，环球村项目是一个旧改项目，目前第一期已经卖完，但后期的拆迁却还没有动工，整个项目还是比较繁琐和复杂。
“与此同时，项目后期还涉及高压线的改道问题。” 该知情人士续称，之前政府方面曾表示，高压线可以进行埋地处理，如果成行，项目后期的容积率将由目前的二点几提高到三点几。但该项工作进展的也不顺利，拖了很长时间。
“万科之所以提前签下该项目，可能是感觉这些因素都在他们的可控范围内。”上述人士如此表示。
另有媒体援引业内人士的话表示，万科参股湖南置地，或是看中了其子公司持有的京广高铁沿线土地。随着拿地竞争已趋白热，通过投资参股企业获取土地已成为房企拿地的新策略，此举避免了协议出让或者挂牌等其他相关手续。
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发表于 2013-1-9 23:32:18
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