建设纪实--东部新城（宁波未来城市新区）

张老师

东部新城--宁波未来的政治、经济、文化和商业中心　东部新城，西起世纪大道，东至东外环，南起铁路，北至通途路，地跨江东、鄞州两区，分核心区与东片区两大区块，核心区面积为8.45平方公里，总面积15.85平方公里。  东部新城3D夜景图片
它处于宁波未来城市构架的几何中心，与以三江口为核心的老城区一起构成“一城二心”的总体空间格局，是宁波市城市向东发展最为重要的一个区域，也是宁波未来政治经济文化和商业中心。

张老师

风华延展的梦想之境 　　
　　东部新城将秉承科学发展的理念，以“中国的高度、世界的标准、未来的眼光”为指引，力争五年成形。　　
　　未来，东部新城将逐步担当起更重要的角色：既是城市的商务与市政中心，又是现代化风尚区与文化交汇的结点。更是标注宁波城市发展方向并施以前进动能的重中之重。届时，东部新城将完成投资500亿元，建筑规模达到500万平方米。三大中心、文化广场和门户区等一批领袖项目将使东部新城为宁波乃至更大范围内的标志性区域；完善的水陆交通旅游网络，辅以轻轨时代的到来，将使东部新城充满动感；水巷邻里等高品质社区的应运而生，教育医疗、商务商业等功能的日益完善，生态环境建设的浑然天成，将使东部新城成为真正的梦想家园。 　　
　　东部新城，我期待你的成长，宁波因你而不同……

张老师

东部新城--宁波未来的政治、经济、文化和商业中心　东部新城，西起世纪大道，东至东外环，南起铁路，北至通途路，地跨江东、鄞州两区，分核心区与东片区两大区块，核心区面积为8.45平方公里，总面积15.85平方公里。  东部新城3D夜景图片
她处于宁波未来城市构架的几何中心，与以三江口为核心的老城区一起构成“一城二心”的总体空间格局，是宁波市城市向东发展最为重要的一个区域，也是宁波未来政治经济文化和商业中心。 　　自2005年1月18日“书香景苑“安置小区破土动工，东部新城的建设至今已历时六年，六年来，累计完成开发建设投资逾500亿元，在建项目总投资规模超过800亿元，累计引进外资项目总投资近40亿美元，招商对象遍布世界二十多个发达国家和地区。 　　根据规划，到2012年，东部新城将实现核心区8.45平方公里开工项目全覆盖，项目投资规模突破1000亿元，建筑规模突破1000万平方米；到2020年，东部新城基本建成。届时，总投资规模将突破2000亿元，居住和工作人口分别达到17万和20万人。 　　住在东部，感受江南水乡醇美生活意境。在东部新城的总体规划中，水系面积占16.2%，绿化面积占19.6%，实际开发用地面积仅占47.3%。如此大面积的水系、绿地和开放空间，在国内城市中心区建设中可谓绝无仅有。同时，总投资7亿元、南北绵延3.5公里的甬新河景观工程全线建成，新老杨木碶河、中央公园与区块项目开发交错推进，生态走廊全面启动，水乡韵味与现代都市巧妙结合。

张老师

宁波中心　　--伊藤忠商事和杉杉联手，打造国内新城综合体典范 　　总投资近90亿元，建筑面积约86万平方米，利用日本投资商丰富的地下空间开发经验，整体打造高档、成熟的地上、地下商业商务街区。项目已于2010年底动工。目前以全球一线著名酒店品牌四季酒店为首的众多世界著名酒店管理公司正在洽谈入驻协议，建成之后又将成为一个比肩东京六本木的超级城中城。  宁波中心大厦 高度380米以上

张老师

城市之光　　长三角高端休闲旅游目的地 　　项目微薄，宁波城市之光。 　　项目总用地面积约13公顷，总建筑面积约73万平方米，由城博（香港）有限公司投资打造，于2010年12月摘得土地，计划于2011年底开工建设。该项目由世界级建筑设计大师Cesar Pelli（西萨·佩里）先生担纲总体设计。 　　大陆首次引进类似“O”Show的创意表演秀 　　300公里内绝不复制，在宁波人的家门口就能欣赏到世界级表演 　　450米高楼，让世界记住宁波的高度。项目内将打造一座告诉450米的超高层标志性建筑，有望成为未来浙江省第一高楼。大楼内将按国际标准配套打造甲级办公环境和设施、奢华型酒店和高端会所。其中奢华型酒店引进品牌标准类似希尔顿旗下高端品牌；高端会员制明星会所将汇集国际知名人士，以及国内外企业精英、文化艺术领域领军人物。届时，会所将会定期举行名人演讲和慈善募捐等活动。  城市之光内 450米高楼

张老师

门户区　　（悦泊城）暂定名 　　——宁波人的城中购物公园 　　门户区项目占地20公顷，总建筑面积68万平方米。由台湾宏泰集团创始人林堉璘旗下、曾成功参与台北101大楼建设的宏泰企业机构投资开发，计划于2013年底建成营业。将引进包括高端奢侈品店、精品商业以及高端影剧院、滨水餐饮等20多个业态，开设上百家店铺，形成一个活力充沛且具有反文化概念的城市综合功能区，打造“世界级、地标性、生态生活广场”。项目目前正在建设之中。 　　台湾极具实力地产商打造世界级生态生活广场，国际一线品牌旗舰店群，一栋一奢侈品品牌，国内罕见。假话引进风靡全球的Life Style旗舰店，引领宁波的数码潮流趋势，打造极具台湾风情的餐饮专区，不需要到台湾就可体验台湾多元的饮食文化。世界一线商业区设计专家设计，全球知名五大行之一的仲量联行全程管理。引入创新的绿色节能环保设计理念，独具特色的全屋顶花园生态系统。  悦城城 3D效果图

张老师

国际金融服务中心　　吹响“金融集结号” 　　东部新城三大中心之一，打造面向世界的金融城与资本港 　　宁波国际金融服务中心，是市委市政府在东部新城重点发展的三大中心之一，其中一期总建筑面积约36万平方米，由现代金融办公楼、五星级大酒店和高端餐饮和休闲商业共同构成，目前已建成投用。由中国银行宁波分行、建设银行宁波分行、交通银行宁波分行和宁波银行分别投资兴建的二期正在建设中，一个集高端商务、金融合作、职能办公为一体的世界级金融城正在冉冉崛起。 　　高密度金融机构集聚区，国内罕见 　　金融业在宁波有着深厚的历史底蕴和广阔的发展空间，自启动金融服务中心建设，重点引进银行、保险、证券、会计、咨询等金融机构，把国际金融服务中心打造成为宁波市的产业金融中心和金融创新中心。目前，已经交付使用的一期招引了国家开发银行、招商银行、昆仑信托等近30家金融机构将入住；总投资36亿元、建筑面积约42万平方米的二期工程，即中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行等金融机构的区域总部大楼，已于去年11月开工建设。工商银行、农业银行也即将入驻东部新城，金融办公人口超万人。进驻品牌商家：利苑、鼎泰丰、俏江南、小南国。  宁波国际金融服务中心 效果图

张老师

生态走廊　　 　　美国国家地理杂志全部参与的生态走廊，世界城市生态保护典范 　　项目北起通途路，南至铁路，西邻福庆路，东以规划支路为界，南北长约3.3公里，总用地面积约1平方公里，主建设内容为公园湿地，由世界知名顶尖景观设计公司美国SWA景观设计公司与北京大学土人景观规划设计研究院分别开展生态走廊和北区的景观设计。同时，生态走廊不仅扮演着都市公园的角色，她将更具有生态栖地与水资派净化功能，这也吸引了美国国家地理杂志的全程关注，这在中国的新城建设中，也尚属首次。  生态走廊设计效果图

张老师

三河一湖　　三河一湖---打造都市滨水景观，营造多样休闲空间 　　甬新河南北长约3.5公里，属于排洪与景观紧密结合的水利工程，是东部新城景观框架中的一部分，滨水区毗邻南务区，水乡邻里住宅区，委托世界知名景观设计公司美国AECOM公司开展甬新河的景观设计，目前项目已建成投入使用。 　　杨木碶河景观改造项目，总长度约为1.7公里，定位东部新城核心位置的连接CBD及东部新城的重要公共开放空间，呈现都市简洁大方的景观特色。 　　新杨木碶河景观改造项目，总长度约为3.5公里，定位为整体呈现自然生态气氛，利用不同植物属性创造出有序的道路景观韵律感，结合天然块石、特色植栽提供比较开敞的河滨开放空间。目前，2个项目已开工建设。 　　明湖是东片区最大的生态区，集宁波日湖、月湖于一体，位于东部新城东片区中心位置，各规划功能区块沿湖展开。目前，明湖景观规划正在进行中，建成后将成为东片区最大的生态景观区域。  明湖设计效果图

张老师

图标

张老师

区域位置：
2小时高速，通达长三角繁华城市群　　
　　以宁波东部新城为轴心，在500公里的半径内，分布着中国长江三角洲经济繁荣的城市群，包括上海、苏州、无锡、常州、南京、镇江、扬州、南通、泰州、杭州、嘉兴、湖州、绍兴、台州、温州、金华、衢州。这个半径范围内，是汽车完全可以信任的里程。
　　　　　　　　　　　　　　2小时航空，俯视中国绝大多数发达城市　　
　　首先是中国另外两个发达的城市群——珠三角城市群和环渤海湾城市群，均在在东部心城为轴心的1200公里的半径内，也就是2小时的航空距离，在这个半径内，还有包括台北在内的大部分的中国省会城市，以及韩国的首尔和日本的东京。
　　　　　　　　　　　　　　环顾2500公里，几乎全部东亚发达城市　　
　　通过地图，放眼以宁波为中心的2500公里半径，我们可以看到，这里正是东亚的地理中心。

张老师

区域位置：
1. 规划
   以融合水空间的绿色走廊串通老城与新城发展区。
   利用自然绿化空间与水系网络作为城市空间架构。
   创造新城开发三节点：中心商务区，市政中心及明湖公园。
   创造以绿色景观为主的南北向生态景观连结和以城市零售业为主的东西向城市连接。

2.定位
   东部新城区是以宁波未来中心商务和行政办公为核心的综合性城市新区，是宁波市实现跨越式发展的基点，东部新城区将与三江口城市中心双相辉映，共同承担宁波未来城市中心功能。

  东部新城区将重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、公共文化等城市功能，并配套完善生活居住、商业服务、休闲娱乐等设施。东部新城将进一步提升宁波的城市形象与品质，形成具有江南水乡特色和地域文化精神的现代化新城区，成为宁波面向二十一世纪的形象与地标。
   东部新城区是对宁波既有城市中心功能的补充、完善和提升，它与三江口旧城核心区、北仑港与滨海产业带、南北高教园区、东钱湖旅游度假区、鄞州中心区等保持紧密联系。

张老师

基础设施：

高强度投入与高标准建设，为东部新城的建设插上双翼。　　
　　历时三年，现已基本建成四横三纵骨干路网道路、甬新河景观工程、共同沟等基础设施。作为大都市交通规划系统中的重要组成部分，地铁1号线、5号线将贯穿东部新城，其中地铁1号线试验段于2008年7月开工建设。
　　1.道路交通系统
　　新城道路网络系统由快速路、主干路、次干路和邻里道路四个层级组成。快速路于新城外围经过，由世纪大道、通途路、东外环路、南外环路组成。主干路，由东西向的惊驾路、百丈路，南北向的海晏路、福庆路、盛莫路组成。次干路，由东西向的会展路、民安路、中山路、宁穿路、兴宁路，南北方向的江澄路、清河路、盛梅路等组成。
　　倡导公共交通优先，建立以轨道交通为骨干，与三江口老城相衔接的公共交通网络。沿宁穿路和海晏路规划地下轨道交通线，在轨道站附近安排“公交换乘枢纽”和“公交接驳站”。
　　倡导以人为本的交通，在行人出行量高的地方，提供行人优先设施。

   2.基础设施与综合管沟
　　基础设施规划的基本原则是：建立与东部新城总体定位相一致的供应指标体系，高标准配置各种基础设施；建立与城市总体基础设施网络相协调，布局合理完善的基础设施体系；节约用地，提高土地使用效率，集约化布局各类设施；积极探索以综合管沟代替传统直埋。
　　东部新城主供水源为东钱湖水厂，辅助水源为江东水厂；供水管网采用多水源环网系统；实施城市中水系统。
　　东部新城采用雨、污分流制，雨水就近入河，污水经管道收集后集中处理排放；新城分二大排水分区，通途路、三号路、惊驾路和世纪大道围和区域污水排入江东污水处理厂，其它区域污水排至江南污水处理厂。
　　东部新城电网等级采用220KV/110KV/10KV三级；扩建邱隘变电所，新建5-6座110KV变电所；新城内新建变电所宜采用地下化或结合建筑设置；新城内线网均采用地下电缆,进入新城内的各等级高压输电线路均采用埋地敷设形式。
　　东部新城形成现代化信息网络体系，实现光纤到户的建设目标；按照少母局、多模块、多接入网的原则布置电信设施，扩容现状邱隘电信母局，新建一处综合通讯枢纽楼；电信线路采用地下光缆化。
　　东部新城采用天燃气管道供气方式，燃气管道采用高、中压二级管网系统；新城供热由科技园区热电厂供给，热力管敷设采用埋地形式。
　　新城生活垃圾纳入中心城垃圾处理系统统一处理；区域垃圾中转站以服务半径2.5公里左右标准设置，采用半地下室形式。
　　东部新城综合管沟网络由传统直埋、缆线综合管沟、支线综合管沟、干线综合管沟组成。

   3.防灾体系
　　按城市总体规划标准要求建立城市防灾体系。

　　4.可持续发展
　　东部新城以实现人和环境和谐相处的“最佳人居环境”为目标，倡导环境友好型、资源节约型的城市开发建设模式，将可持续发展作为城市开发建设的基本策略，并将通过相关专项规划和政策等来促进该策略的实施。
　　东部新城可持续发展的重点领域包括：土地集约利用、水环境治理与保护、绿色节能建筑等

张老师

功能区块：

天人合一的时代新城
     新城集行政、金融、商业、休闲、文化、居住功能于一身。更将水乡韵味与现代都市风情巧妙结合，营造独具个性与赏味空间的城市印象。
     东部新城将成为宁波重要的公共生活中心和旅游目的地。随着配套发展的商业娱乐、酒店会展、文化教育逐渐齐全，这片魅力城区将无愧生活宜居之上佳选择。
     整个东部新城区以南北生态走廊为界，分核心区和外围区。
     生态走廊西侧是新城核心区，面积8.45平方公里，重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、文化等，是现代城市功能的集聚发展区和重要的经济中枢，并适度发展居住、商业配套设施。生态走廊东侧，是以居住生活为主的发展区，适度发展、配建一定的公共设施，以完善功能，充实、丰富区域特色。
     东部新城总体上分为九大功能区，包括生态走廊以西的中心商务区、行政办公综合区、中央走廊区、混合使用区、住宅区、生态走廊区、近期保留的电子工业区、特种用地区，生态走廊以东的明湖住宅区等。


核心区
     三大中心
     以国贸、金融、航运为主导产业的“三大中心”建设，构建了复合流通型的国际商务街区的产业集群，致力于开拓成为长三角物流贸易中枢的商务旗舰。一番以国际贸易为龙头、运输物流为支撑、金融服务为保障、科技信息服务为先导、会展旅游业为配套的现代服务业新格局，在东部新城强势铺开。


     国际贸易展览中心，总占地110公顷，总建筑面积约250万平方米，总投资约100亿元，一系列数据见证国际贸易展览中心在宁波乃至华东地区的行业翘楚地位。作为集展览、展示、商贸洽谈、餐饮、仓储等综合服务功能于一体的大型智能型现代化会议展览中心，这里势将云集国际贸易巨头，成就东南沿海重要的国际贸易平台。



     国际金融服务中心，宁波未来的金融中心，总占地9.7公顷，地上总建筑面积约50万平方米，总投资约60亿元。其中，总投资约25亿元的一期工程已于2008年开工建设，预计2009年年底建成。建成后，与另外两大中心形成三足鼎立之势，为打造宁波国际贸易展览中心和国际航运中心提供重要的现代金融保障。



     国际航运服务中心，未来宁波港口经济的重要组成部分，总占地1.9公顷，总建筑面积约20万平方米，总投资约15亿元。其中，一期工程投资3.7亿元，于2008年10月份建成投用。二期建设具有地标性的宁波国际航运大厦。海关、海事、边检、进出口检验检疫等部门将提供一站式通关服务，成为辐射长三角地区，具有海港通关、航运服务、物流信息等多种核心功能的一流国际航运服务平台。



     行政中枢----行政办公综合区，规划的行政办公综合区，是宁波未来的行政中枢，是东部新城经邦济市之核心。





     商业中心----中央游憩商业区，是东部新城最具活力的核心地带。萃集国际品牌，成就未来宁波的又一商业中心。极具典范意义的生态概念，更将这里打造成为世界级的生态生活广场。



     生态休闲----滨水休闲娱乐区，依托丰富的天然水系，南北东西自有清灵完整的水道系统。甬新河为主体的“H”型景观轴线，以一股流动的碧波将生态走廊和中央走廊婉转相连。欢声笑语伴着水花飞舞，沁凉的愉悦浸润心扉。得天独厚的滨水资源，引来国际顶级娱乐项目，营建高档休闲娱乐区域恰似水到渠成。


     现代商业----商业商务复合区，世界大师的精心运筹，将先进美学理念注入现实。现代服务业在此升腾，轻轨在此构架，它们与地标性超高层建筑一道诠释追求，再创新高。



     科技文化----城市文化广场综合区，文化和科技在这里亲密接触，传统的优雅和现代的时尚在这里自然融合。博物馆、科技馆及青少年宫齐聚此地，徜徉其间，领略城市新风尚。



     生活宜居----城市水乡花园住宅区，小桥流水的古雅伴着花香入梦的甜蜜，水乡邻里的亲和重现传统的融洽温馨。家在这里，心也恬静舒畅起来。安居乐业，最是这里恰当而醉人的注解。

张老师

未来展望：
东部新城将秉承科学发展的理念，以“中国的高度、世界的标准、未来的眼光”为指引，力争五年成形。　　
　　未来，东部新城将逐步担当起更重要的角色：既是城市的商务与市政中心，又是现代化风尚区与文化交汇的结点。更是标注宁波城市发展方向并施以前进动能的重中之重。届时，东部新城将完成投资500亿元，建筑规模达到500万平方米。三大中心、文化广场和门户区等一批领袖项目将使东部新城为宁波乃至更大范围内的标志性区域；完善的水陆交通旅游网络，辅以轻轨时代的到来，将使东部新城充满动感；水巷邻里等高品质社区的应运而生，教育医疗、商务商业等功能的日益完善，生态环境建设的浑然天成，将使东部新城成为真正的梦想家园。 　　
　　东部新城，我期待你的成长，宁波因你而不同……