平安夜天塔地块终落定，鲁能46.2亿元摘得

tiger1018

　  今天下午，以37亿挂牌价引起热切瞩目的天塔道地块被鲁能旗下北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿收入囊中。融创和鲁能经过近192轮竞拍厮杀，最终首入天津的鲁能以46.2亿总价摘得该地块，楼面地价15000元/平，溢价率24.53%，成为天津新的总价与楼面价双料地王。

　　
　

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　　鲁能初次进津瞄准高端项目 孙宏斌关注多年表遗憾

　　拍卖结束后，融创天津公司总经理迟迅表示：“我们尽力了！”

　　融创中国董事长孙宏斌第一时间在微博上发表感慨：“绿荫里地块最终还是没有拿到，很遗憾。天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一，融创关注绿荫里地块多年，希望在这块地上做一个天津最好的、能和一线城市好项目蓖美的极品。但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃。祝贺鲁能，相信鲁能一定会不辜负这块土地的天生丽质。”

　　鲁能地产作为百亿央企核心产业，十几年间就从海南到北京，跨越南北十几个省市和地区，走集团化发展、全国化布局，此次首次进津就如此大手笔高调拿下地王，表明了进军天津的决心和对未来天津房地产市场的看好。

　　北京顺义新城建设开发有限公司，由鲁能英大集团有限公司和北京财富房地产开发集团有限公司共同投资注册成立，由顺义区人民政府授权负责北京市顺义区顺义新城项目的开发建设。成立于2002年，注册资本3亿元人民币，负责北京顺义新城的投资、开发建设。

　　也许是受一路之隔的29.7亿八里台师大地王的影响，天塔道地块46.2亿元的天价确实令人震惊，并且公告规定竞买人须交付竞买保证金人民币15亿元，所以这不仅考验着开发商的资金实力，同时也考验着操盘能力和对商业的运营能力。

　　该地块在工期方面要求自土地出让合同签订之日4个月内开工，临天塔道4.4万平方米沿街商业须于2013年12月31日前竣工并开业，临水上公园北路5.5万平方米集中商业须于2014年12月31日前竣工并开业，其余项目须于2015年6月30日前全部竣工。

　

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　地铁3号线上盖项目 天津未来又一高端商圈

　　天塔道地块编号为津南天（挂）2012-117号，四至范围：东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道、已出让地块。 该地块规划用地性质为商业金融业、居住用地，产权年限分别为40年与70年。土地出让面积为104324㎡，规划地上建筑面积不大于30.8万，其中商业金融类不大于20.9万平方米（包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓）、住宅建筑面积不大于9.9万平方米；绿地率不小于15%，建筑密度不大于55%，建筑限高200米。

　　该地块于12月13日开始挂牌公示，起始挂牌价为36.96亿元（不含市政公用基础设施大配套费），起始楼面价为12000元/平方米。

　　该地块地理位置优越，周边配套丰富完善，有地标建筑天塔、水上公园、周邓纪念馆、天大南大高等学府、上谷商业街、八里台商业街、时代奥城商圈等，是天津中心城区难得的最后几个黄金地块之一，可满足不同人群的购房需求。

　　而在交通方面，该地块搭载了如今天津最热交通工具——地铁，它是地铁3号线天塔站的上盖项目，随着人们使用地铁的频率越来越高，地铁1、2、3、9号沿线的楼市也随之不断升温，该项目很有可能成为天津炙手可热的楼盘之一。

　　而规划中显示该项目2/3将用于商业开发，结合地铁出站口，地下一层须安排商业设施，规模不小于3万平方米，该项目地下空间应与天塔及东北侧已出让项目的地下空间相连通。该地块的商业业态需建设成为高端百货店或专卖店，竞买人在报名时须递交与国际知名酒店品牌酒店管理公司所签订该宗地酒店经营管理协议或其同意进驻的确认函，引进的酒店品牌范围为洲际、万豪、伯尔曼、诺福特、康拉德、希尔顿、丽晶、凯宾斯基、半岛、柏悦等。

　　这些规划充分定义了该地块的发展走向，在填补上谷商业区温吞局势的同时，未来或与师大八里台地块、手表厂地块形成一个商业黄金三角，带动整个区域的楼市价值。

tiger1018

上风上水的好地段，值这个价钱

lovexx520

关注酒店签哪家?备选的那几家档次差不少呢，最好能是半岛或柏悦

小小鑫

不超过200+······没意思

小T

八里台地块卖给谁了？

小T

鲁能在其他城市的项目有值得借鉴的吗？

zhuangzhuang

八里台地块卖给谁了？
小T 发表于 2012-12-25 03:22

卖给中海了。

圣战支持者

回复 6# 小小鑫


    那是住宅吧。

Asoon

关注一下。。。。。。。。。。。。

小小鑫

回复 11# 圣战支持者


    可是也没提到商业部分啊···不过那地应该不会太高

小小鑫

不过还是希望有个300+哈哈····

SEIMANS

印象中的富人区！！后来建天塔了说有辐射就有些落寞了！！
期待好的开始！！

中文系小呆

原来是这块地啊，我第一反应还以为是八里台那块呢。这块地挺好的，方方正正。