尖岗山地块开标！

tartar

中海总分93.71，正式宣布竞得；楼面地价：10982.97元/平米。详细投标价：中海：20亿元、万科：15亿5千万、天健：10亿两千万、佳兆业：16亿三千八百万；技术标得分：万科：16.93分、中海：13.71分、天健：12.29分、佳兆业：13.39分。

飞火流星

是否意味着两馆要开建了？{:5_110:}

tartar

是否意味着两馆要开建了？
飞火流星 发表于 2012-11-28 14:28

    中海好像没什么搞艺术馆的经验啊

erson1314

中海今年大爆发啊，年销售额超越万科，全国第一了。

erson1314

都是深圳本土的企业啊，外来地产商连汤都没得喝。

erson1314

尖岗山地块附近有招商和华侨城的大盘别墅曦城，中海的别墅建好了，那边真是大片的别墅群啊。

KING10000

尖岗山地块用来做什么项目呢？住宅？

KING10000

刚看见的关于此地块的新闻-------------------


新浪财经讯 11月28日消息，中海地产今日以出让价20亿元，折合楼面价10982.976元/平米的价格，力压万科、佳兆业和天健，购得深圳安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权，成为今年深圳新总价“地王”。

　　据了解，这是深圳单月内两度刷新地王记录。11月13日，招商地产[微博](22.20,-0.99,-4.27%)刚刚以总价12.24亿元拍得深圳坪山新区一块建筑面积为37.94万平方米的居住用地，当时被称为“深圳年度地王”，不过，这一纪录现在已被中海超过。

　　深圳土地房产交易中心资料显示，深圳安尖岗山A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山地区，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米；

　　其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米(独立占地3200平方米)、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米(含环卫工人作息站20平方米)、社区体育活动场地不小于3000平方米(不计容积率)。

　　由于安尖岗山A122-0341宗地是搭配公建的居住用地，根据出让条件，中海地产中标后，要负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆的建设、二次装修及布展并运营管理20年。

　　同时，中海地产必须开立与深圳市文体旅游局共管的银行账户，向该共管帐户汇入3亿元人民币作为两馆运营专用资金，之后才能领取安尖岗山A122-0341宗地土地使用权出让合同书。

飞火流星

回复 8# KING10000


    真是没想到两馆最终会落在中海手里，原以为会是华侨城

KING10000

zhuan--------------------为什么楼面地价才10982.97元/平米？

这次中海以20亿元中标，楼面价为10983元每平，该价格比09年地王尖岗山第三次拍卖的楼面价18875元每平还要低，很多人惊呼这次中海要赚死了。其实，这只是单纯地从土地成本折算出来的楼面价，而忽略了两馆建设和运营的巨额支出。

根据招标公告，两馆的拟建总面积为88184平方米，以8000元/平米的建造成本计算，光是两馆的建设费用就高达7亿元。另外，还要自中标之日起15个工作日内，上交3亿元作为两馆运营专用资金。在二十年运营期内，中标人还应将每年不少于3500万元人民币或总额不少于7亿元人民币的资金汇入两馆发展资金账户，以满足两馆运营管理需求。

因此，20亿中标总额+7亿元两馆的建设费用+3亿两馆运营资金+7亿两馆发展资金，中标人至少要出资37亿元，这样，折合182100平方米总建筑面积，实际楼面价应该为20318.5元/每平。

KING10000

回复 9# 飞火流星


    把当代艺术馆放在那个位置，好像交通不方便啊

1788111

2013铁定开工，准备多年了，创新的招标方式，BOT模式！！！


中海总部戳到爆炸……比万科还2最少万科中心还是个精品，中海倒是在天津滨海有几个200 ，对中海要求不高，来个精品的总部即可！

1788111

深圳地产企业v5   87内斗激烈，这次中海摆出的是势在必得的架势，万科和招商再次联手，没能成功。佳兆业这次报价也很给力，还有天健感觉是来打酱油的。

华侨城  华润等这轮轮空……

2357835650

回复  飞火流星


    把当代艺术馆放在那个位置，好像交通不方便啊
KING10000 发表于 2012-11-28 19:49

住宅地在宝山，两馆在福田。
不要想当然。

张滔

回复 12# 1788111


    中海总部在哪？能给个位置吗，或者效果图链接？谢谢