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[城建] 强烈等待 关注蔡锷中路两厢棚改项目

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发表于 2012-11-25 20:27:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、项目基本情况

    蔡锷中路两厢棚改项目(府后街地块)东起蔡锷中路、西至黄兴路、南临五一大道、北达中山路。总占地面积约173亩,净用地面积约140亩。需征收拆迁46家单位(其中省级单位9家、市级单位30家、区级单位7家),居民住户3908户,其中:私房住户2728户,直管公房承租户494户、单位自管房承租户686户;需拆除房屋面积36.01万平方米,其中住宅23.27万平方米、商业用房8.56万平方米、办公用房4.18万平方米。经测算,本项目征收补偿成本约57.06亿元,财务成本约6.88亿元。

    本项目地块由于受限于当时的规划设计和条件限制,低矮居民房屋与多层房改房以及高层建筑混杂,其中90年代后建设7层及以上多层建筑占48%,70-90年代所建6层或6层以上的多层建筑和低层建筑占26.2%,70年代及以前所建低层建筑占比25.8%。项目范围内住房面积不足45平方米的有689户,占私房总户数25%。大部分建筑都没有管道煤气、地下车库、规范停车位和娱乐健身设施。特别是地块范围内几条支路过于狭窄,如文运街、府后街、长治路、顺星桥路最宽处只有5米,最窄不足2米,整个地块交通混乱、拥挤不堪,存在严重的消防安全隐患。

    目前我区已办理了本项目棚改立项、计划立项、规划蓝线、调查红线等前期手续,并已有约90亩土地划拨到我区棚改公司名下。我区拟按照“政府主导、统一规划、分步实施”的原则,以长沙城东棚户区改造有限公司为项目运作主体,以改善居民住房条件为出发点,按照棚户区改造有关政策和国有土地上房屋征收有关政策,采取“货币补偿为主”、“配套提供限价商品房源”的方式实施整体改造,通过积极引导居民以货币补偿方式外迁,改善居住和生活环境,同时能置换出城市中心区土地资源加以开发利用。计划根据地块内规划路幅状况,用地条件等因素,分块分片改造并进行土地挂牌出让。用3年左右的时间,从根本上解决该地块房屋结构陈旧、水电基础设施不配套、消防隐患严重的诸多问题,彻底改善城市中心地段面貌。通过棚户区改造改善城区居住条件、降低老城区人口密度,发展中央商务区高端服务业产业。

二、项目产业发展方向

    该项目地理位置优越,属于长沙芙蓉中央商务区核心地段,项目四周均临城区主要干道,地铁一、二号线换乘枢纽站位于项目西南角。

    目前,地块内多种业态并存,居住、办公、商业、商务互相交错,土地利用率不高,建筑品质与城市形象不符。根据《长沙市控制性详细规划(2003-2020)》,从规划建设中央商务区的角度对该片区开发的总体定位是:通过旧城区人口有机疏散,外迁布局零散的工业企业,优化用地结构,增加绿地及公共设施用地,改善基础设施条件,保护利用优秀的历史文化资源,强化本片区综合服务功能,建设城市商务中心和商业中心,使之成为集信息、金融、商务行政办公于一体的环境优美、设施一流、高效集约的城市中心“极核”。为此,我区计划在该地块开发建设高端商务楼宇主,集酒店、写字楼、服务式公寓于一体的城市综合体,发展城市高端服务业,打造标志性建筑群。


个人觉得:五一商圈目前在建项目外 唯一留下此地块期待新的亮点了  一直在关注 希望各位一起关注期待~!!
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发表于 2012-11-25 22:39:52 | 显示全部楼层
希望能速度一点。。。
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发表于 2012-11-25 23:02:16 | 显示全部楼层
哪里有那么多钱去拆迁啊
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发表于 2012-11-25 23:04:18 | 显示全部楼层
这里要改,一定要上350+以上的从万达后面冒出头来.
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发表于 2012-11-26 00:22:18 | 显示全部楼层
看着狭窄的蔡锷路以及漫天的电线 就不喜欢
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发表于 2012-11-26 01:16:08 | 显示全部楼层
但愿不是说说而已,蔡锷路是最应该改造的旧城区道路,不过不一定非要弄成超高聚集地,夹在芙蓉路和湘江大道中间,更需要空间
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发表于 2012-11-26 10:24:33 | 显示全部楼层
我觉得这一地块可以保留历史文化,重点打造城中新历史文化商业街,不要和五一商圈重合了
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发表于 2012-11-26 10:55:58 | 显示全部楼层
这么大片地``估计要不少钱才拆的动
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发表于 2012-11-26 11:26:52 | 显示全部楼层
蔡锷中路口东南角那块地最近好像有点动静,不知道是什么项目。
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发表于 2012-11-26 15:59:42 | 显示全部楼层
不知道要到何年何月了,黄兴北路还没动静,东二环也静悄悄
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 楼主| 发表于 2012-11-26 20:23:19 | 显示全部楼层
看着狭窄的蔡锷路以及漫天的电线 就不喜欢
寄猫 发表于 2012-11-26 00:22



    每次去英尚国际上面吃私房菜的时候 望下看  看见五一商圈和所谓的地铁口 万达 一号公馆 看到了乐和城后面就心寒 感觉五一路就起来一边而已 这么好的地块 拆迁时肯定难的 只是期待能有好的项目改造 别浪费了  其实五一路这一大片 等吧万达后面 和 这块大地改了 就很好了 起码连贯的其来  就商场来说 现在河西及新开的商场 依然远远还是比不过五一商圈的销售及人流 长沙人就是这样 哪人多去哪 并不是把商圈往外迁人就会去
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发表于 2012-11-26 21:09:39 | 显示全部楼层
黄兴北路的棚改拆迁到底咋样了?其实蔡锷中路两厢也是绝对的中心位置啊.
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发表于 2012-11-26 21:42:02 | 显示全部楼层
黄兴北路棚改三月攻坚战 哈哈 不晓得还要几个三个月!北正街到金满地一段商铺多数已搬走 至于大王家乡和毛家桥那一坨好像还没怎么搞!
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 楼主| 发表于 2012-11-26 21:52:26 | 显示全部楼层
黄兴北路的棚改拆迁到底咋样了?其实蔡锷中路两厢也是绝对的中心位置啊.
柚子先生 发表于 2012-11-26 21:09



    蔡锷中路两厢地块的确是中心位置  肥地啊  求关注
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 楼主| 发表于 2012-11-26 21:54:16 | 显示全部楼层
黄兴北路棚改三月攻坚战 哈哈 不晓得还要几个三个月!北正街到金满地一段商铺多数已搬走 至于大王家乡和毛家 ...
LE—梓谦 发表于 2012-11-26 21:42



    哪拆迁都是说3个月  几乎没有3个月可以解决的    黄兴北路多少钱一平方拆的啊? 我在想这蔡锷中路两厢地块会要多少钱一平方
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