|
|
随着近日我市地铁方案的正式对外发布，在未来很长一段时间里，地铁这个词都将与我们的生活发生千丝万缕的联系。
“地铁盘”的概念，一二线城市早就提出，如今随着地铁时代的到来，这个词也频频被本地开发商在各种场合说起。虽说离2014年地铁一号线开工还有段时间，不少购房者却早早把目光瞄准了地铁沿线楼盘。
“地铁盘”到底有多少升值空间，地铁的到来能否促进我市商品房销售，给房企带来新的契机，开发商又将结合地铁在营销策略上做出哪些调整？昨天下午，由365地产家居网发起，弘建置业、凯尔置业、龙湖地产、世联地产等业内人士就地铁与楼市的关系进行了深入探讨。
大多开发商和业内人士都认为，地铁时代的来临对楼市绝对是利好消息。就像龙湖龙誉城营销经理潘秀红说的那样：“地铁会让许多人淡化对区域的概念，在考虑置业时有更多选择。更重要的是，地铁的到来也会带来并形成多个新的商圈。就拿我们龙誉城项目来说，今后有计划建20万方的综合商业区，大概要到2016年初动工，就在地铁二号线沿线，届时有可能成为整个钟楼新城的商业中心，带动区域人气。”
对于“地铁盘”会有怎样的升值空间，世联地产代理事业部策划经理吴瑜谈了自己的见解。在他看来，轨道交通、高铁的建设会把房地产开发带入最后的加速期。常州地铁目前是基于现在的城区建造的，对城市能量发挥的作用还不能简单类比上海、香港、北京等城市。“但肯定能加速常武地区的融合。”
吴瑜说，业内谈地铁盘的升值空间，一般从三个阶段入手。“第一阶段是现在，地铁规划刚刚出来，第二阶段是开工建设时，第三阶段就是建成到投入运营。但具体会有多大升值潜力，则要看区域的等级和楼盘自身的品质。”
至于老百姓最关心的问题——“地铁来了，一些地铁沿线楼盘会不会坐地涨价”，高成地产营销总监助理朱祥则表达了自己的观点。“这两年常州整体房价还是比较平稳的，按其它城市经验，地铁规划建设初期，对房价影响不会太明显。但从长期来看，肯定是有一定涨幅的。
至于能不能带动商品房销售量的提升，朱祥认为：“不能说绝对，但对开发商来说，这几年地铁肯定是个大的卖点，大家也都会根据地铁的进度在营销策略上做些文章。不过，地段、产品品质和性价比还是一个楼盘好坏的核心竞争力，这是不会变的。” |
评分
-
1
查看全部评分
-
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2012-11-23 13:21:53
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2012-11-23 19:58:40